No está claro si el coronavirus traerá la próxima recesión. Pero como persiste, por desgracia, lo más probable es que lo haga.
Si entramos en una recesión, el mercado de la vivienda puede en realidad ayudar a la economía a recuperarse de la próxima recesión, un papel que tradicionalmente ha desempeñado en anteriores recuperaciones económicas.
La última recesión inmobiliaria
Entonces, ¿qué hizo diferente a la Gran Recesión? El boom inmobiliario que precedió a la última recesión fue impulsado en gran medida por una explosión tanto de la actividad de construcción de viviendas como del crédito hipotecario. Los compradores de bienes raíces pudieron obtener hipotecas sin documentación de sus ingresos y sin pago inicial, y muchos préstamos tenían períodos de interés bajos introductorios que los hacían baratos al principio pero más caros a medida que pasaba el tiempo.
Estos propietarios estaban sobreapalancados. La crisis de la vivienda en la Gran Recesión fue alimentada en gran medida por el hecho de que la pérdida de empleo se emparejó con una parte significativa de los propietarios que no tenían mucho capital en sus casas. Esto es diferente.
¿Cómo es este mercado inmobiliario diferente
El crecimiento de los precios de la vivienda visto durante la actual expansión económica (especialmente para el mercado de condominios de Boston) no ha sido alimentado por un mayor acceso al crédito hipotecario. Más bien, es un simple reflejo de la oferta y la demanda: Muchos estadounidenses quieren ser propietarios de una vivienda, pero la oferta de casas disponibles para la venta es muy baja, lo que empuja los precios al alza.
Si bien esto ha hecho que la perspectiva de comprar una casa sea inasequible para millones de estadounidenses, también ha significado que aquellos que son propietarios de una casa han visto crecer su patrimonio inmobiliario de manera sustancial en los últimos años. Eso disminuye la probabilidad de que ellos serían bajo el agua en su préstamo si los precios de la vivienda fueron a caer en la próxima recesión.
Según Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae FNMA:
Estamos a tener una recesión, yo diría que la vivienda proporcionaría un colchón porque la escasez de oferta en el nivel de entrada sugiere constructores realmente podría seguir construyendo.»
¿Qué pasa con el mercado de bienes raíces de Boston para la venta?
Hay numerosas banderas rojas que los compradores y vendedores de bienes raíces de Boston deben estar atentos cuando se trata del coronavirus y cómo una posible recesión podría afectar al mercado de condominios de Boston para la venta. Para empezar, muchos residentes del centro de Boston podrían perder sus puestos de trabajo, en caso de que este coronavirus dure meses, por lo tanto, tener negocios de Boston cerrado por más tiempo de lo previsto.
Otro problema: Debido a la pérdida de ingresos (especialmente en el campo de los servicios) algunos propietarios de inmuebles en el centro de Boston (e inquilinos) podrían retrasarse en los pagos de la hipoteca (alquileres de apartamentos) a raíz del cornavirus o de una recesión. Si estos residentes perdieran su empleo, podrían caer fácilmente en una ejecución hipotecaria (desahucios). La investigación ha demostrado que las ejecuciones hipotecarias (desahucios) exacerban las recesiones económicas – y pueden tener un efecto dominó a través de un mercado local de bienes raíces de Boston, haciendo que los valores de los condominios caigan y los propietarios de apartamentos pierdan los ingresos de alquiler.
Afortunadamente, el centro de Boston es más resistente que el resto del país en caso de recesión. Tenemos una gran fuerza de trabajo de alta tecnología que puede trabajar fácilmente desde sus condominios de gran altura, y no aparecer en un lugar de trabajo no es tan devastador como en otras zonas menos tecnológicas del país.
Boston Real Estate para la venta y la línea de fondo
Como se puede imaginar, he estado dando esta pandemia de coronranvirus mucho pensamiento sobre cómo va a afectar a mi negocio, más importante, cómo va a afectar el mercado de bienes raíces de Boston para la venta y alquiler de apartamentos Beacon Hill.
Mi primer pensamiento/predicción
Como todos sabemos este horrible virus pasará, pero incluso cuando lo haga, creo que tendrá un profundo impacto en la forma en que realizamos las transacciones inmobiliarias de Boston en el futuro. Vamos a empezar con los alquileres de apartamentos.
Apartamentos de Boston:
Voy a concentrarme en los apartamentos de Beacon Hill, pero en realidad se aplica a todos los alquileres de bienes raíces de Boston.
Aunque, como corredor de bienes raíces de Boston, yo y mis colegas debido tienen algunos obstáculos importantes que superar. Incluso en nuestra sociedad de alta tecnología, todavía estamos en las etapas de la infancia de alquiler de un apartamento Beacon Hill mediante el uso de visitas virtuales. Los inquilinos, y especialmente los compradores de condominios de Boston, quieren ver y tocar físicamente la propiedad de su elección antes de asumir cualquier compromiso financiero. Aunque lo más probable es que el coronavirus acelere la curva de aprendizaje/aceptación a un ritmo más rápido en el futuro.
Creo firmemente que el coronavirus ha cambiado drásticamente la forma en que los colegios/universidades impartirán las clases en el futuro. No creo que las clases por teleconferencia sean una solución pasajera al coronavirus, está aquí para quedarse. Al igual que mi librería favorita de Harvard Sq. desapareció, también lo harán los auditorios de las grandes aulas universitarias.
Si estoy en lo cierto, esto tendrá un gran impacto de los propietarios de apartamentos de Beacon Hill, ya que cada vez menos extranjeros y residentes de fuera del estado ya no necesitarán venir a Beacon Hill para asistir a clases en Suffolk o Emerson College. Se traducirá en una caída en la demanda de apartamentos (tal vez tanto como el 10%) más en áreas como Brighton / Allston que tiene un mayor porcentaje de Colegios & Universidades.
Todos estamos facilitando en la nueva normalidad-creo que a medida que los corredores utilizan más y más tecnología como visitas virtuales, se reducirá el número de muestras de un agente de bienes raíces de Boston tendrá que llevar a cabo. Como resultado, creo que el estándar de un mes de honorarios que los agentes de bienes raíces suelen cobrar será una cosa del pasado en 2021. Eso es si, el alcalde Walsh no interviene antes y prohibir la práctica todos juntos como lo que hicieron en NYC.
Más para venir pronto….
