Puede ganar mucho dinero iniciando un negocio de alquiler, ya sea de equipos o de inmuebles. Pero un negocio de alquiler es mucho trabajo, y hay algunas responsabilidades bastante grandes (y obligaciones) que vienen con ser el propietario. Aquí hay algunas cosas que debe saber antes de abrir una empresa de alquiler.
Tiene que planificar con antelación
Antes de lanzar su negocio de alquiler, necesita desarrollar una estrategia de precios muy detallada. Su estrategia de precios afectará a los activos que adquiera y a cómo va a cobrar por su alquiler.
Digamos, por ejemplo, que su empresa va a alquilar una flota de vehículos. Probablemente va a necesitar comprar varios vehículos que pueda alquilar a los clientes, lo que podría costarle decenas de miles de dólares. Pregúntese:
- ¿Cuánto voy a deber al mes por cada vehículo?
- ¿Cuánto tendría que cobrar para cubrir los préstamos para automóviles y los salarios?
- ¿Con qué frecuencia tendría que alquilar vehículos para cubrir los préstamos para automóviles y los salarios?
- ¿Cuánto me permitirá cobrar el mercado?
En otras palabras, va a tener que hacer muchas cuentas. Pero es esencial que hagas estas matemáticas si quieres ganar suficiente dinero para mantenerte en el negocio.
En cuanto a los bienes inmuebles, sólo hay unos pocos tipos de propiedades que puedes comprar:
- Casa
- Condominio
- Condominio/edificio de apartamentos
- Espacio comercial de oficinas
Como con cualquier otro activo, lo que cobres depende en gran medida de los factores del mercado. Si la propiedad se encuentra en un barrio de alto valor, es probable que pueda cobrar más. Si la propiedad está situada en un barrio de menor valor, es posible que tenga que cobrar menos.
Los arrendadores inmobiliarios de mayor éxito estudian cuidadosamente el mercado y planifican sus transacciones inmobiliarias basándose en las previsiones del mercado. Por ejemplo, las empresas inteligentes comprarán propiedades en vecindarios que pronto serán reurbanizados porque esas propiedades normalmente se dispararán en valor.
Para los arrendadores de bienes raíces, es posible que también tengan que decidir si un contrato de arrendamiento es la mejor manera de obtener ganancias. Si tiene una casa encantadora que está en un mercado turístico popular, podría ganar más dinero alquilándola como alquiler vacacional. Los viajes son más populares que nunca, así que se puede ganar mucho dinero alquilando a los viajeros, y los sitios web de alquileres vacacionales hacen que sea fácil y seguro encontrar clientes. Otra ventaja de los alquileres vacacionales es que puede ajustar más el precio a lo largo del año en función de la demanda.
No renuncie a su trabajo diario
Cuando ponga en marcha su negocio de alquileres, es posible que tenga la tentación de renunciar a su trabajo diario y dedicarse por completo a su nueva empresa. Pero es posible que quiera reconsiderar este enfoque. Como ya se habrá dado cuenta en la última sección, va a tener que enfrentarse a muchas deudas cuando compre activos para alquilar.
Lo mejor que puede hacer es empezar poco a poco: sólo compre una o dos propiedades, o uno o dos artículos alquilables. Esto mantendrá su deuda baja, le hará más fácil cubrir los costos y le dará una mejor idea de cómo debe presupuestar y fijar los precios. Desgraciadamente, empezar con algo pequeño significa que no obtendrá beneficios significativos de inmediato, así que es mejor mantener su trabajo diario para tener seguridad financiera y un ingreso en el que apoyarse si su negocio fracasa.
Prepárese para tener grandes responsabilidades
Su negocio de alquiler podría tener muchas responsabilidades legales, además de pagar impuestos. Si va a alquilar equipos o vehículos, entonces puede ser responsable de cualquier daño que pueda causar un equipo defectuoso. Por ejemplo, es posible que tenga que pagar daños y perjuicios si su vehículo de alquiler funciona mal y provoca un accidente. Puede que tenga que pagar daños aún mayores si se determina que su empresa no inspeccionó o mantuvo adecuadamente el equipo. A veces, estos daños pueden ser tan sustanciales que los costes legales llevan a su negocio a su fin.
Hay dos maneras de proteger a su empresa. En primer lugar, considere la posibilidad de elegir ser una sociedad de responsabilidad limitada (LLC). Esto no protegerá a su empresa de las demandas, pero le protegerá a usted, el propietario del negocio, de tener que utilizar sus finanzas y activos personales para cubrir los costes. En segundo lugar, y lo más importante, cree un procedimiento eficaz de inspección y mantenimiento de su equipo para saber que sus activos están siempre en buen estado. Asegúrese de hacer un seguimiento de estas inspecciones y mantenerlas en sus registros.
Si va a alquilar una propiedad, entonces asumirá todas las responsabilidades de un propietario. Es responsabilidad del propietario gestionar todas las solicitudes de mantenimiento del inquilino, incluidas las cosas que tienen que ver con la fontanería, la climatización y las averías eléctricas. El propietario tiene la obligación legal de hacer que la casa sea segura y habitable para las personas que viven en ella. En algunos estados, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler si usted se demora constantemente en atender las solicitudes de mantenimiento. ¿Cree que puede desalojarlos por retener el alquiler? Piénselo de nuevo. El desahucio es caro, lleva mucho tiempo y a veces es difícil de ejecutar, especialmente en estados como California. Asegúrese de que está a la altura de la tarea de ser un propietario, o bien contrate a una empresa de gestión de la propiedad para que lo haga por usted.
La contratación es un trabajo a tiempo completo
La contratación de pequeñas empresas es difícil porque las empresas más pequeñas suelen tener menos dinero con el que trabajar, y también pueden tener dificultades para atraer a una amplia reserva de talento. Para conseguir los mejores candidatos posibles, es imprescindible digitalizar las ofertas de empleo y utilizar bolsas de trabajo online como Indeed, Monster y Glassdoor. LinkedIn también tiene una bolsa de trabajo, y puede ser especialmente útil para encontrar grandes empleados que tengan habilidades verificadas por otros profesionales de su red.
Las empresas de alquiler de inmuebles tienen la tarea de otro tipo de proceso de contratación: encontrar inquilinos o arrendatarios. Si está tratando de encontrar inquilinos para un alquiler vacacional, la mayoría de los sitios web de alquileres vacacionales se encargarán de esto por usted; también puede utilizar sitios como Craigslist y Angie’s List. Si está tratando de encontrar inquilinos, debe utilizar sitios inmobiliarios en línea como Apartments.com o Zillow.
Ya sea que esté tratando de contratar a un buen empleado o a un buen inquilino, es importante que siempre, siempre, siempre realice una verificación de antecedentes y una verificación de crédito para asegurarse de que no tienen antecedentes penales violentos o un historial de malas decisiones financieras.
Ahora no será sorprendido por todos los matices de ser dueño de un negocio de alquiler. Mucha suerte en sus esfuerzos.
Samantha Rupp es licenciada en Administración de Empresas y editora jefe de 365businesstips.com. Vive en San Diego, California, y le gusta pasar tiempo en la playa, leer sobre las tendencias actuales del sector y viajar.
Foto de stock de alquileres por kurhan/
