Según la Orden Ejecutiva del Gobernador: LAS VENTAS RESIDENCIALES DEL SHERIFF Y LAS EJECUCIONES DE DESAHUCIOS SE SUSPENDERÁN HASTA NUEVO AVISO DEBIDO A LA COVID-19. POR FAVOR CONSULTE LA LISTA DE EMBARGOS PARA CUALQUIER VENTA ACTIVA.
LA CAPACIDAD DE LA SALA ES LIMITADA DEBIDO A LAS GUÍAS DEL CDC
Una de las muchas funciones de la Oficina del Alguacil es llevar a cabo la venta de bienes inmuebles después de que se hayan iniciado los procedimientos de ejecución hipotecaria. Todas las propiedades vendidas por subasta en el Tribunal de Veteranos se anuncian en el Star Ledger todos los miércoles, así como en un periódico local durante cuatro (4) semanas consecutivas antes de la venta. Además de la publicidad en el periódico, una lista de las propiedades programadas para la venta durante las próximas semanas está disponible en nuestro sitio web. Las subastas de ejecuciones hipotecarias del condado de Essex se realizan todos los martes a la 1:30 p.m. en:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
FORECLOSURE ADJOMENTS: A partir del 29 de julio de 2019, los demandados tienen derecho a dos (2) aplazamientos legales. Cada aplazamiento es por un periodo de 28 días y la tarifa por el aplazamiento es de $28.00. Giros postales y cheques de abogado son las únicas dos (2) formas de pago aceptadas, junto con una identificación.
Los aplazamientos sólo pueden ser solicitados en persona por el acusado, el abogado del acusado o un individuo con poder de abogado o carta de autorización notariada. Las solicitudes de aplazamiento se aceptan hasta la fecha de la venta, sin embargo, la fecha límite es a las 12:00 PM en la fecha de la venta. NO SE ACEPTARÁN aplazamientos después de esa hora.
CONDICIONES DE VENTA: Cada propiedad se vende sujeta a las restricciones de registro que son desconocidas para el Sheriff en este momento y sujeta a cualquier impuesto no pagado, facturas de agua o evaluaciones y tal estado de los hechos como una encuesta exacta y la inspección física de los locales puede revelar.
El mejor postor en la venta será el COMPRADOR. Si surge cualquier disputa sobre quién puede ser el adjudicatario, la propiedad será revendida inmediatamente.
Si usted es el adjudicatario de una propiedad, se requiere que deposite un depósito del 20% del precio total de la oferta en giro postal, cheque certificado o cheque bancario inmediatamente después del cierre de esa venta.
NO SE ACEPTARÁ DINERO EN EFECTIVO, COMPAÑÍA, AGENCIA O CHEQUES PERSONALES.
El saldo de la puja debe pagarse en un plazo de 30 días a partir de la fecha de venta. Sin embargo, el 3,50% de interés se añadirá al precio de compra a partir del día 11 de la fecha de pago. Este tipo de interés varía anualmente según la ley estatal.
Los honorarios del sheriff se deducirán del precio de compra, pero el comprador es responsable del pago del impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
El comprador firmará un reconocimiento de compra y las condiciones de venta. Si el Comprador no paga el saldo adeudado en un plazo de 30 días, el Sheriff revenderá la propiedad en la primera fecha de venta posible. El antiguo comprador será responsable de todos los costes y gastos incurridos por la venta anterior.
PROCESO DE VENTA DE BIENES INMOBILIARIOS: Las ventas de bienes inmuebles son ventas de subasta de «tipo abierto» (no ofertas selladas). Para determinar los fondos que puede necesitar como depósito, debe decidir cuál será su oferta más alta. Los cheques deben hacerse a nombre del Sheriff del Condado de Essex o del Sheriff del Condado. Si usted es el adjudicatario, el cheque será endosado al Sheriff del Condado de Essex. Su cheque certificado, giro postal o cheque de caja por el 20% debe ser presentado en el momento de la inscripción entre las 12:30 PM – 1:30 PM. No se aceptarán inscripciones después de la 1:30 PM. Inicialmente, el demandante hace una oferta mínima de 100 dólares para comenzar el proceso de puja; sin embargo, los postores interesados deben ofertar 100 dólares por encima de la cantidad anunciada por el subastador y las ofertas subsiguientes en incrementos de 1.000 dólares, a partir de entonces.
Hay ocasiones en las que la venta de una propiedad no se lleva a cabo en la fecha anunciada debido a un aplazamiento, quiebra o acuerdo. Se recomienda que consulte nuestro sitio web antes de asistir a nuestra subasta para determinar el estado del caso. En algunos casos, la propiedad, incluso después de la venta, puede ser redimida por el propietario original dentro del período de redención de 10 días. En ciertos casos, el período de redención puede ser extendido debido a una audiencia judicial.
El adjudicatario, tras el pago final de la oferta, recibirá una Escritura del Sheriff dentro de 10-14 días hábiles. Sin embargo, esta escritura no da un título claro de la propiedad. Para obtener un título claro, deben satisfacerse las cargas y gravámenes pendientes.
Si la propiedad comprada está ocupada por el anterior propietario, será su responsabilidad legal obtener una ESCRITURA DE POSESIÓN. Es ilegal acosar, invadir o cambiar las cerraduras sin la presentación de una Orden de Posesión y su presentación a la Oficina del Sheriff para la ejecución y la programación de una fecha de desalojo.
Para obtener más información, por favor llame a:
