Construir su casa desde cero puede ser una experiencia increíblemente gratificante. Te da la oportunidad de adaptar tu casa a tus gustos y necesidades tanto ahora como en el futuro. Pero, como puede decir cualquiera que haya visto un programa de construcción de casas, también puede ser un proceso tremendamente estresante y que requiere mucho tiempo.
Sin embargo, construir una casa no tiene por qué ser un proceso agotador. Entrar en el proceso con los ojos abiertos y un plan firme puede ahorrarle disgustos en el camino. Aquí están nuestros 10 mejores consejos para un proceso de construcción de casas sin dolor.
- 1. La planificación es la parte más importante del proceso de construcción. Quizá haya oído hablar de la Casa Misteriosa Winchester? Esta mansión del área de San Francisco fue construida a lo largo de 38 años por una excéntrica viuda que pensó que si detenía la construcción de la casa, sería presa de espíritus vengativos. La casa es un laberinto de escaleras que no tienen salida en los techos, pasillos que se estrechan cada vez más hasta desaparecer, puertas que se abren a caídas de dos pisos. Esto es lo que ocurre cuando se construye sin un plan. Es fascinante, pero no es una morada muy acogedora.
- 2. Presupueste más de lo que espera
- Solicitar Financiación
- 3. Elija el constructor adecuado
- Credenciales
- Trabajos anteriores
- Estilo
- Personalidad
- Precio
- 4. Entienda su acuerdo
- 5. Conozca a qué tiene derecho
- 6. Consiga su financiación en orden
- 7. Comuníquese constantemente
- 8. Busca formas de ahorrar
- Propietarios constructores
- 9. Consiga un inspector independiente
- Cimientos y zapatas
- Armazón
- Cierre
- Pre-entrega
- 10. Conozca sus derechos si algo sale mal
1. La planificación es la parte más importante del proceso de construcción. Quizá haya oído hablar de la Casa Misteriosa Winchester? Esta mansión del área de San Francisco fue construida a lo largo de 38 años por una excéntrica viuda que pensó que si detenía la construcción de la casa, sería presa de espíritus vengativos. La casa es un laberinto de escaleras que no tienen salida en los techos, pasillos que se estrechan cada vez más hasta desaparecer, puertas que se abren a caídas de dos pisos. Esto es lo que ocurre cuando se construye sin un plan. Es fascinante, pero no es una morada muy acogedora.
Asegúrate de planificar meticulosamente los detalles de tu casa. ¿A qué dirección estará orientada en el terreno? ¿Cuál será la distribución y el flujo de las habitaciones? ¿Qué tipo de iluminación vas a utilizar y cuántas tomas de corriente vas a instalar? (Consejo: siempre necesitas más de los que crees).
Hay varias herramientas útiles para planificar el diseño de tu casa. Sitios como Floorplanner y RoomSketcher te permiten crear planos ficticios. En caso de duda, el viejo papel cuadriculado también sirve.
También querrás empezar a llevar un registro de las ideas de diseño que te inspiran y que te gustaría emular. Piensa en crear un tablero de Pinterest para cada habitación de tu casa para archivar ejemplos de tus diseños favoritos. Además de ayudarte a planificar, serán un gran punto de referencia para mostrar a tus constructores antes de que la construcción esté en marcha.
2. Presupueste más de lo que espera
No importa cuánto crea que puede costar el proceso de construcción, lo más probable es que cueste más. Podría haber cualquier número de elementos que no están incluidos en el presupuesto que su constructor le da. Por ejemplo, es poco probable que su constructor incluya costes como los contadores eléctricos y de gas, las conexiones de cable a Internet o las cubiertas de las ventanas. También es posible que no se incluyan en el presupuesto elementos como la jardinería y el hormigón exterior, las vallas y las puertas, las cubiertas y los buzones. Estos elementos se conocen como costes de acabado y pueden suponer entre el 15 y el 25% del presupuesto. También tendrá que tener en cuenta los costes del solar y las tasas de urbanización, que son los costes asociados a la preparación del solar para la construcción, y es posible que también tenga que pagar las tasas de solicitud de urbanismo.
Además de los complementos que quizá no haya considerado, tiene que hacer un presupuesto para circunstancias imprevistas. Por ejemplo, puede permitirse el lujo de cambiar de opinión si alguno de los accesorios o materiales no se ajusta a sus expectativas. Puede utilizar la siguiente tabla para calcular un presupuesto aproximado.
| Artículo | Coste |
|---|---|
| Precio del terreno | $_ |
| Impuestos | $_ |
| Gastos de liquidación del préstamo | $_ |
| Costes de la obra | $_ |
| Gastos de planificación | $_ |
| Gastos de acabado (15-25% del presupuesto) | $_ |
| Coste de construcción | $_ |
| Total | $_ |
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3. Elija el constructor adecuado
Esta puede ser una de las decisiones más importantes que tome en el proceso de construcción de su casa. Sea cual sea el constructor que elijas, vas a trabajar con él durante muchos, muchos meses. Es importante elegir bien desde el principio para evitar problemas en el futuro.
Hay varios factores que debe tener en cuenta a la hora de elegir un constructor:
Credenciales
Asegúrese de que su constructor tiene la licencia y el seguro adecuados. También querrá asegurarse de que el constructor es miembro de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Investiga el trabajo anterior del constructor. ¿Están satisfechos los clientes anteriores? No tenga miedo de pedir referencias al constructor antes de firmar un contrato. Además, comprueba en Internet que no haya quejas contra el constructor que elijas. Además, compruebe la garantía y el servicio que ofrecen.
Trabajos anteriores
Eche un vistazo a algunas de las casas que el constructor ha construido en el pasado. Asegúrese de que el nivel de calidad es alto. Además, consulte los datos de reventa de algunas de las casas que el constructor ha construido anteriormente.
Estilo
Cuando estudie el trabajo anterior del constructor, compruebe que se ajusta a su estilo de diseño. Un constructor puede ser muy hábil en la construcción de un estilo particular de casa, pero si lo que usted quiere está fuera de su área de experiencia, podría ser prudente buscar en otra parte.
Personalidad
Como se mencionó anteriormente, usted estará trabajando con su constructor durante varios meses. Asegúrese de que se siente cómodo con ellos. Además, asegúrese de que se comunican bien. Si un constructor no se comunica bien con usted, es probable que tampoco se comunique bien con sus contratistas.
Precio
Todo esto es un punto discutible si un constructor está fuera de su presupuesto.
4. Entienda su acuerdo
Lea detenidamente el contrato con su constructor para asegurarse de que entiende su contenido. Asegúrese de que no le coge por sorpresa lo que cubren los costes de construcción y lo que no.
Asegúrese de que incluye un periodo de reflexión y de que especifica un plazo de construcción que se ajusta a sus necesidades. Comprueba que incluye planos detallados e información sobre la garantía y el seguro. Preste también mucha atención al calendario de pagos.
Por último, es conveniente que un abogado revise el contrato antes de firmarlo. Tache los espacios en blanco y asegúrese de que cualquier variación del contrato está bien documentada y acordada por ambas partes.
5. Conozca a qué tiene derecho
Si está construyendo su primera casa o una estructura respetuosa con el medio ambiente, puede tener derecho a subvenciones, dependiendo de dónde viva. Esto podría compensar sustancialmente el coste de tu casa, por lo que deberías hablar con tu prestamista hipotecario o con el ayuntamiento para explorar los posibles créditos y rebajas
6. Consiga su financiación en orden
Es probable que necesite un préstamo para la construcción de una vivienda para financiar el proceso cuando esté construyendo una propiedad. Un préstamo hipotecario para la construcción está estructurado de forma diferente a un préstamo hipotecario normal, ya que el prestamista no liberará todos los fondos a la vez. En su lugar, el prestamista decidirá la cantidad que necesita para el proyecto y, a continuación, liberará los fondos en pagos periódicos a su constructor. Estos pagos periódicos se conocen como «sorteos». Se pagarán al finalizar cada etapa de la construcción.
Otra forma en que los préstamos para la construcción pueden diferir es en el tamaño del depósito que los prestamistas exigen. Dado que los préstamos para la construcción pueden considerarse intrínsecamente más arriesgados, los prestamistas pueden exigir al menos un depósito del 20%.
Antes de buscar financiación, asegúrese de tener un plan detallado. Dado que los préstamos para la construcción de viviendas se basan en una estimación del valor supuesto de la casa terminada, su prestamista querrá disponer de planes de construcción detallados con todos los costes.
Conozca los préstamos para la mejora de la vivienda | Conozca los préstamos con garantía hipotecaria
7. Comuníquese constantemente
Durante todo el proceso, comuníquese a menudo con su constructor y con los gremios. Obtenga actualizaciones periódicas sobre el progreso de la construcción y compruébelo usted mismo. Es una buena idea tomar fotos del progreso de forma regular para poder documentar cualquier área problemática.
No tenga miedo de mantenerse firme. Si su constructor, contratista o comerciantes le dicen que algo no se puede hacer, rechace si ha hecho su investigación. Puede que te cueste un poco más, pero lo más probable es que, con el esfuerzo adecuado, consigas tu objetivo. Merece la pena luchar por los detalles que son importantes para ti. Al fin y al cabo, usted es quien tiene que vivir en la casa terminada.
Sin embargo, con una buena comunicación, debería poder evitar discusiones durante el proceso de construcción. Si has expuesto claramente lo que quieres y los detalles que consideras innegociables, la construcción se desarrollará de forma mucho más fluida.
8. Busca formas de ahorrar
Construir una casa va a ser un proceso caro, y como hemos mencionado anteriormente, es probable que acabes pagando más de lo que habías previsto. Dicho esto, hay formas de ahorrar dinero. Busque los mejores precios para los accesorios y materiales que utilizará el constructor. Obtenga varios presupuestos para cualquier elemento necesario durante el proceso de construcción.
También puede ahorrar dinero al principio del proceso eligiendo un lugar que requiera menos preparación. Sacar la tierra, quitar las rocas o limpiar la maleza puede resultar costoso. Elegir un terreno que requiera poca preparación antes de comenzar la construcción puede minimizar estos costes.
Propietarios constructores
Si realmente busca ahorrar, podría considerar asumir el papel de propietario constructor. Esto significa que gestionarías la logística del proceso de construcción de la casa. Esto no requiere necesariamente experiencia en la construcción de casas, pero sí requerirá mucho de su tiempo y algunas habilidades serias de gestión de proyectos. Si cree que puede estar a la altura del desafío, consulte nuestra guía sobre cómo ahorrar dinero siendo su propio contratista general.
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9. Consiga un inspector independiente
Cada etapa de su construcción debe ser inspeccionada por un consultor independiente. Esto le ayudará a estar tranquilo sabiendo que todos los materiales y prácticas de construcción utilizados en la construcción de su casa cumplen con todos los códigos y reglamentos necesarios. Querrá que se realicen inspecciones en las siguientes etapas:
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Cimientos y zapatas
Esto incluirá inspecciones de la losa y los cimientos, de cualquier drenaje y del encofrado.
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Armazón
En esta inspección se comprobará que todo el armazón de las paredes de la casa está nivelado y recto. También se comprobará que la estructura del edificio se ajusta a las dimensiones establecidas en los planos de construcción. La inspección comprobará las dimensiones de las habitaciones, la altura de los techos y las líneas de los tejados.
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Cierre
Esta etapa es cuando la casa se puede cerrar, lo que significa que el yeso, las ventanas y las puertas se han instalado. La inspección en esta etapa comprobará los marcos de las ventanas y las puertas, los tapajuntas de las ventanas, la electricidad y la fontanería, la mampostería y el mortero.
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Pre-entrega
Esta inspección comprobará todos los accesorios finales, incluyendo la pintura, el alicatado, los accesorios de las ventanas y las puertas. También se asegurará de que la obra se ha limpiado correctamente.
10. Conozca sus derechos si algo sale mal
Si ha planificado bien su reforma, ha presupuestado correctamente y ha firmado con el constructor y el prestamista adecuados, ha sentado las bases para una operación sin problemas. Sin embargo, si ocurre lo peor, hay una serie de canales a los que puede acudir para reclamar contra los constructores.
