Los desalojos pueden estar en suspenso, pero sólo por ahora
VIVIENDA
¿No tiene un dispositivo móvil? Haga clic aquí.
Aunque hay una moratoria en los desalojos en el condado de Cook durante la orden de refugio en el lugar, en muchos casos los propietarios todavía pueden presentar el papeleo de desalojo en previsión de la reapertura de la Corte de Circuito.
Por Elisa Shoenberger
19-Abr-20 – Aunque el Condado de Cook ha puesto una moratoria en los desalojos durante la orden de refugio en el lugar, muchos no están seguros de lo que eso significa para los inquilinos y propietarios en el futuro cercano y lejano.
Con más de 500,000 reclamos de desempleo presentados en Illinois del 1 de marzo al 4 de abril, y más reclamos presentados cada semana, muchos inquilinos están preocupados por el pago de su renta para los próximos meses. Gracias a una moratoria ordenada por el juez jefe Timothy Evans, los inquilinos que no pueden pagar su alquiler no se enfrentan a desalojos en un futuro próximo.
En este momento, la oficina del sheriff no está haciendo cumplir las órdenes de desalojo, ni está obligando a la gente a salir de las propiedades donde los desalojos han sido ordenados por el tribunal. La oficina no está notificando los próximos desalojos a los inquilinos. Los tribunales están cerrados, por ahora, hasta el 18 de mayo.
Las fechas de los tribunales para los casos de desalojo durante ese tiempo se han pospuesto, explica Charles Drennen, fundador y abogado gerente de Chicago Tenants Rights Law. Sin embargo, Drennen señala que los propietarios pueden seguir presentando la documentación para los desahucios porque la presentación electrónica está disponible.
Una vez que los tribunales vuelvan a abrir, Drennen (izquierda) predice que las convocatorias judiciales que fueron pospuestas se escalonarán para que no haya una avalancha de casos judiciales en un solo día. En otras palabras, las convocatorias judiciales canceladas a mediados de marzo se reprogramarán primero y los casos de abril se programarán más tarde. Los nuevos casos probablemente tendrán sus convocatorias judiciales en consecuencia, ya que el sistema judicial se enfrenta a un período de cierre sin precedentes.
Hay excepciones, gracias a la Ley CARES aprobada a finales de marzo. Aunque los propietarios pueden seguir presentando casos de desahucio en muchas situaciones, la Ley CARES estipula que los propietarios no pueden iniciar procedimientos de desahucio o cobrar tasas y penalizaciones por impago de alquiler contra los inquilinos de ciertos tipos de residencias -como las de Sección 8 o las que tienen préstamos hipotecarios con respaldo federal- durante 120 días.
Drennen entiende que esto significa que los propietarios con propiedades que califiquen no pueden ni siquiera publicar un aviso de cinco días o presentar un expediente electrónico en el Condado de Cook.
Hay recursos para los inquilinos para ayudar a facilitar los pagos de alquiler, como el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia y los programas de Ayuda Mutua de Dificultades y Ayuda COVID-19. Pero es importante recordar que los propietarios también se enfrentan a una crisis. Muchos propietarios dependen de los ingresos de los alquileres para obtener ingresos y/o pagar sus hipotecas. Las ejecuciones hipotecarias causan todo tipo de complicaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Aunque el número de casos de desahucio puede ser lento ahora, Drennen cree que habrá un repunte en los casos una vez que los tribunales vuelvan a abrir. A los inquilinos con problemas económicos, Drennen les recomienda que se mantengan en comunicación con el propietario para llegar a una solución sin tener que pasar por los gastos y las molestias del desahucio cuando se reabran los tribunales.
En su mayor parte, dice Drennen, «las leyes no han cambiado, las reglas del juego sí».»
- Moratoria de desahucio de la Ley CARES
- Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia
- Página de Ayuda y Dificultades de Chicago COVID-19
Por Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
