Si estás pensando en comprar en Boston propiamente dicho a finales de invierno o principios de primavera, conoce dos cosas por adelantado: Los precios en la ciudad siguen subiendo y no hay suficientes condominios y casas para todos.
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar aislada (también conocida como casa) en Boston en enero fue de 655.000 dólares, un 6,4% más que en enero de 2019, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Boston y el Grupo Warren, una firma de investigación. El informe rastreó las ofertas cerradas en la ciudad en enero.
La mediana del precio de venta de condominios fue de $ 700,000, un 9,4 por ciento anual. Tanto la casa y la mediana de condominio fueron hasta de diciembre también.
Una de las principales razones de los saltos de precios fue la oferta relativamente baja. El número de anuncios activos y nuevos para las casas se redujo anualmente en porcentajes de dos dígitos en enero; y lo mismo ocurrió con los anuncios activos de condominios. El número de nuevos listados de condominios bajó un 3,7%.
Esta baja oferta se produce a pesar de un auge histórico en la construcción de viviendas. Sin embargo, gran parte de la construcción ha sido de apartamentos de alquiler de gama alta y no de condominios u otros tipos de viviendas de venta. (Aunque tampoco es que la construcción de apartamentos haya hecho bajar los alquileres.)
Sumado a la demanda típicamente estable de Boston -la población de la ciudad está creciendo y su economía es generalmente fuerte- esta oferta retrasada está teniendo exactamente el tipo de efecto que cabría esperar y que inclina el mercado a favor de los vendedores.
«Hay una tremenda necesidad de más inventario a medida que nos dirigimos a los meses pico de compra de vivienda», dijo Jason Gell, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Boston y un corredor con Keller Williams en Newton, en un comunicado. «Con el inventario tan bajo, los compradores de hoy a menudo están compitiendo contra muchos otros para una oferta limitada de propiedades en el mercado, y que está poniendo una gran presión al alza sobre los precios.»
Otra estadística clave a considerar: El precio medio de venta por pie cuadrado para una casa de Boston fue de 413 dólares en enero, un 1,4 por ciento menos que en enero de 2019, y el precio medio de venta por pie para un condominio fue de 812 dólares, un 13,1 por ciento más anual.
