MIAMI (CBSMiami/CNN) – Mientras las tasas hipotecarias se mantienen en mínimos históricos, los precios de las casas en el sur de la Florida y en todo el país están aumentando en muchas áreas.
Según Zillow, una empresa de bases de datos inmobiliarias en línea, el precio medio de una vivienda en el condado de Miami-Dade era de 328.391 dólares en 2020, y proyectan que los precios subirán un 6,8% en el próximo año. En el condado de Broward, el precio medio de una vivienda unifamiliar era de 285.870 dólares, y dicen que los precios subirán un 6,6% en 2021.
Pero eso no es demasiado alto, teniendo en cuenta que las zonas con los precios medios más altos son San José, California, con un precio medio de la vivienda de 1,4 millones de dólares, San Francisco con 1,125 millones de dólares, Anaheim, California, con 910.000 dólares, Honolulu, Hawái, con 866.200 dólares, y San Diego con 729.000 dólares.
Ocho de las 10 áreas metropolitanas más caras de Estados Unidos están situadas en el Oeste, y las dos restantes en el Este.
Los expertos afirman que los precios están subiendo en gran medida debido a la combinación de bajos tipos de interés hipotecarios que están atrayendo a los compradores, y una oferta limitada de viviendas disponibles para comprar.
En otros lugares, la mediana de los precios de las viviendas unifamiliares existentes en todo el país subió a 313.500 dólares en el tercer trimestre, un 12% más que hace un año, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. A ese precio, una familia tendría que pagar 1.059 dólares por el pago mensual de la hipoteca y tendría que ganar 50.819 dólares al año para poder permitírselo.
Los precios de las viviendas crecieron cuatro veces más rápido que los ingresos medios de las familias, que aumentaron a un ritmo del 3%.
La mediana de los precios de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó con respecto al año anterior en las 181 áreas metropolitanas analizadas en el informe, y el 65% experimentó un aumento de los precios de dos dígitos.
«Los tipos hipotecarios favorables seguirán atrayendo a nuevos compradores al mercado», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Sin embargo, la situación de asequibilidad no mejorará ni siquiera con los bajos tipos de interés porque los precios de la vivienda están aumentando con demasiada rapidez».
Si bien todas las regiones del país registraron aumentos de precios interanuales, estuvieron encabezadas por el Oeste, que subió un 13,7%, seguido de cerca por el Noreste, que subió un 13,3%. Los precios de las viviendas en el Sur subieron un 11,4%, mientras que en el Medio Oeste los precios aumentaron un 11,1%.
Las áreas metropolitanas con los mayores saltos de precios en el tercer trimestre fueron Bridgeport, Connecticut, con una subida de precios del 27.3%, Crestview, Florida, con una subida del 27,1%, Pittsfield, Massachusetts, con una subida del 26,9%, Kingston, Nueva York, con una subida del 21,5%, y Atlantic City, Nueva Jersey, con una subida del 21,5%.
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«A medida que los precios de la vivienda aumentan, tanto demasiado rápido como demasiado significativamente, los compradores por primera vez se enfrentarán cada vez más a la dificultad de llegar a un pago inicial», dijo Yun. «La transformación de terrenos sin edificar en lotes urbanizables y la nueva oferta son claramente necesarias para ayudar a domar el crecimiento del precio de la vivienda».
