¿Qué es un aviso de abandono? Servicios de alquiler de propiedades

Como propietario o agente de alquiler, ¿qué hace si su inquilino desaparece? Los abandonos de inquilinos pueden causar muchas molestias y complicaciones a los que gestionan la propiedad, así que si le ocurre, es mejor estar preparado.

Si se espera que un inquilino abandone, el propietario o agente de alquiler tendrá que colocar un aviso de abandono en la propiedad de alquiler. Te explicamos qué significa esto, las responsabilidades que conlleva y cómo podemos ayudarte con nuestro servicio de notificación de abandono.

Abandono de inquilinos: Los hechos

Abandono de inquilinos es el término dado para cuando un inquilino deja su propiedad antes de la finalización del contrato de arrendamiento sin notificar a usted (el propietario o agente de alquiler).

En el caso de abandono, quien está administrando la propiedad tiene que asegurarse de que el inquilino ha desocupado permanentemente la propiedad antes de que puedan alquilarlo de nuevo.

El alquiler todavía se debe hasta el final del arrendamiento o hasta que la propiedad se alquila de nuevo.

Cuestiones para los propietarios

Si su inquilino abandona la vivienda de alquiler, esto puede causar varios problemas;

• Pérdida de ingresos por alquiler
• Riesgo de vandalismo y falta de seguridad en la propiedad abandonada
• Asaltantes
• Las propiedades abandonadas pueden dar lugar a primas de seguro más altas
• Si los inquilinos dejan posesiones, éstas pasan a ser responsabilidad del propietario para salvaguardar

¿Qué es un aviso de abandono?

Si usted cree que su inquilino ha dejado la propiedad antes de la finalización del arrendamiento, es necesario colocar un aviso de abandono.

Un aviso de abandono es una declaración escrita que debe ser exhibida en un lugar prominente y accesible en la propiedad informando al inquilino que las cerraduras han sido cambiadas y dónde encontrar una llave de reemplazo si desean regresar.

Debe dar al inquilino un tiempo limitado para ponerse en contacto y solicitar un nuevo juego de llaves.

Al cumplimentar un aviso de abandono, usted se está protegiendo de ser acusado de desalojar ilegalmente al inquilino.

¿Qué se considera abandono de la propiedad?

Los inquilinos están obligados a informar a su agente de alquiler o al propietario si planean dejar su propiedad alquilada durante más de dos semanas. El contrato de alquiler debe incluir esta cláusula como forma de protección para los arrendadores de viviendas.

Los arrendadores y los profesionales del sector inmobiliario deben actuar con cautela, ya que según la Ley de Protección contra el Desahucio de 1977, el inquilino tiene derecho a volver a la vivienda dentro del periodo de alquiler. Si el inquilino decide volver y la propiedad se ha alquilado a otra persona, esto podría constituir un delito por parte del propietario.

Sin obtener una larga y costosa orden judicial de posesión, el inquilino sigue siendo legalmente el ocupante, incluso si tiene atrasos en el pago del alquiler.

Esto significa que usted debe estar seguro de que el inquilino ha abandonado y entregado la propiedad de forma permanente antes de volver a alquilarla o entrar en ella.

Responsabilidades del arrendador y del agente de alquiler

Para asegurarse de que no está realizando un desalojo ilegal, si su inquilino parece abandonar la propiedad hay medidas que deben tomarse;

Antes de alquilar la propiedad a otra persona o de cambiar las cerraduras debe asegurarse de que el inquilino ha renunciado a la propiedad.

En primer lugar, intente ponerse en contacto con el inquilino para establecer si está renunciando al alquiler. Si usted puede obtener la confirmación por escrito del inquilino y devuelven las llaves, usted es seguro para seguir adelante y volver a alquilar la propiedad.

Si no puede ponerse en contacto con el inquilino compruebe si;

• El inquilino ha dejado de pagar el alquiler
• El inquilino ha retirado sus pertenencias
• El inquilino ha dejado las llaves en la vivienda
• Los vecinos han visto al inquilino en la vivienda

Ley de Vivienda y Urbanismo 2016: Abandono

Si puede asegurar que su propiedad ha sido abandonada, y su inquilino está en mora en el pago de la renta, ahora puede recuperar la posesión de su propiedad bajo la Ley de Vivienda y Planificación 2016.

En este caso, puede colocar una advertencia por escrito en la propiedad solicitando el pago de la renta. Si la primera advertencia es ignorada, se requiere un segundo aviso de advertencia. Si el inquilino sigue sin responder, se debe mostrar un tercer y último aviso. Si también se ignora, el propietario puede recuperar la propiedad.

¿Puedo entrar en una propiedad abandonada?

Si cree que su inquilino ha abandonado, sólo puede entrar en la propiedad si;

• Está en un estado vulnerable y necesita asegurar la propiedad cambiando las cerraduras
• Hay algún peligro para los vecinos (por ejemplo, en relación con el suministro eléctrico o de gas.Por ejemplo, en relación con el suministro eléctrico o de gas)
  Hay daños que necesitan una reparación urgente

Ahí es donde entramos nosotros. Nuestros empleados pueden actuar como testigos independientes y ayudar con el proceso de notificación de abandono, informando al inquilino de que las cerraduras han sido cambiadas.

¿Qué debe incluir una notificación de abandono?

Hay ciertos elementos que debe incluir una notificación de abandono;

• Notificación escrita de que usted cree que el inquilino ha abandonado la propiedad. No olvide incluir fechas importantes como el tiempo que la propiedad ha estado vacía
• El nombre completo, dirección y datos de contacto del propietario y del inquilino
• Una sección en la que se pida a cualquier persona que conozca la ubicación actual del inquilino que se ponga en contacto con el propietario o con el administrador de la propiedad
• Una fecha acordada en la que el inquilino asumirá que ha abandonado la vivienda o que ha renunciado a ella (si el inquilino no se pone en contacto en esa fecha)
• Una fecha acordada en la que el inquilino ha abandonado la vivienda. no se pone en contacto en esa fecha)
• Una sección en la que se recomiende al inquilino que busque asesoramiento legal
• El nombre del testigo independiente

Servicio de notificación de abandono de No Letting Go

En el caso de que un propietario o un agente de alquiler coloque una notificación de abandono en una propiedad, es vital que alguien acuda a la propiedad de forma regular (idealmente cada 3-4 días) para asegurarse de que el aviso sigue en pie. Ofrecemos un servicio de aviso de abandono por lo que vamos a visitar la propiedad como se indica para asegurar que el aviso no se ha eliminado o desplazado y para informar sobre la seguridad de la propiedad.

No Letting Go se dedican a proporcionar servicios de inventario de la propiedad profesional e imparcial desde el inicio de la tenencia hasta el final. Desde valoraciones y comprobaciones del derecho a alquilar, hasta inspecciones de la propiedad e informes de mantenimiento, estamos aquí para ayudarle a proteger su inversión.

Descubra cómo podemos ayudarle consultando nuestra lista completa de servicios de inventario de la propiedad.