Su casa puede ser uno de los activos más valiosos que posee en toda su vida. Sin embargo, también es uno de los más caros de forma continua. Tiene que pagar la hipoteca, el seguro, los impuestos sobre la propiedad, los gastos de mantenimiento y -en el caso de que sea un condominio- incluso las cuotas de la asociación de propietarios. Pero, ¿qué es una exención de la propiedad?
Alivio de los impuestos sobre la propiedad
Por eso es bueno saber que una exención de la propiedad puede ayudar a contener algunos de esos gastos. Según Investopedia, una exención de la vivienda es una norma que proporciona a los propietarios de viviendas un alivio continuo de los impuestos sobre la propiedad. Dependiendo del estado en el que vivas, tu residencia principal sólo tributa por el importe del valor de tu casa menos la exención. Así, por ejemplo, si su casa vale 300.000 dólares y vive en un estado con una exención de 50.000 dólares y un impuesto sobre la propiedad del uno por ciento, pagaría el uno por ciento de 250.000 dólares, es decir, 2.500 dólares. Tenga en cuenta que la exención sólo se aplica a la parte del valor de su casa en la que usted tiene la equidad.
Protección de los acreedores
Una exención de la vivienda también proporciona cierta protección de los acreedores en determinadas circunstancias. Si su cónyuge fallece y la situación financiera resultante hace que los acreedores llamen a su puerta, o si usted se declara en bancarrota, una exención le permite reclamar una cierta cantidad de capital en su casa como exenta de los cobradores de deudas.
Exención de patrimonio en California
En California, todo aquel que sea propietario de una vivienda y viva en ella puede reclamar una exención de patrimonio, tal y como informa SFGate:
- Los propietarios de viviendas solas reciben una exención de patrimonio de 75.000 dólares.
- Un jefe de familia recibe una exención de patrimonio de 100.000 dólares.
- Las personas mayores de 65 años, los discapacitados físicos y los que ganan menos de 15.000 dólares al año reciben una exención de 175.000 dólares.
Cuándo presentar una declaración de patrimonio familiar
La exención de patrimonio familiar en California es automática, por lo que no tiene que presentar necesariamente una declaración de patrimonio familiar ante el secretario del condado. Sin embargo, si la presenta, su patrimonio familiar no se pierde después de que su casa se venda, ya sea involuntaria o voluntariamente. Además, si presenta una declaración, las ganancias de la venta de su casa están protegidas durante seis meses después de la venta. Por estas razones, es prudente presentar una declaración de propiedad si tiene capital en su casa y graves problemas financieros.
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