Tämän artikkelin versio ilmestyi ensimmäisen kerran maaliskuussa 2013; sitä on sittemmin päivitetty.
Asunnon löytäminen New Yorkista on vaikeaa – niin vaikeaa, että saatat hypätä ensimmäiseen vapaana olevaan asuntoon, jossa vierailet, vaikka ulko-oven eteen on kasattu roskia, hissi ei toimi ja koko paikka haisee valkaisuaineelle. Mutta vuokranantaja on vain niin rauhoittava ja on sanonut niin monta kertaa: ”Siitä tulee täydellinen, kun muutat sisään!”, että alat uskoa häntä.
Mutta mieti tätä: Tuo valkaisuaine saattaa kätkeä sisäänsä homeongelman; hissi saattaa olla krooninen ongelma; ja nuo roskapussit saattavat olla täynnä tavaraa, josta et edes halua tietää. Joten miten erotat hyvät asunnot huonoista? Ei tarvitse palkata yksityisetsivää; muutama ilmainen nettiresurssi voi vastata kaikkiin näihin huolenaiheisiin – ja pelastaa sinut muuttamasta ikävään asuntoon prosessin aikana.
Aloita yksinkertaisesti.
Voi tuntua maalaisjärjeltä, mutta ensimmäiseksi sinun pitäisi tehdä Google-haku osoitteestasi, vuokranantajan nimestä ja/tai rakennuksen hallinnointiyhtiöstä. Kaikki suuret uutisjutut (joku murhattiin siellä) tai vakavat rikkomukset (vuokranantaja pyöritti huumeluolaa) näkyvät todennäköisesti tuloksissa.
Seuraa rakennusvirastoa.
Vähän perusteellisin tietolähde rakennuksesta oppimiseen on DOB:n rakennustietojärjestelmä, jonka avulla näet kaikki valitukset, joita rakennuksesta on tehty, sekä kaikki DOB:n rikkomukset ja Environmental Control Boardin rikkomukset. Mitä se tarkoittaa? Valitukset ovat asioita, joista on todennäköisesti soitettu 311:n kautta: ”Rakennukseni hissi on ollut poissa käytöstä viisi päivää!”. ”Tästä rakennuksesta putoaa roskaa!” ”Toimistoani puretaan, kun ihmiset ovat töissä!”
Valitukset johtavat usein siihen, että asianomainen kaupungin virasto (HPD lämpö- ja kuumavesiongelmien osalta, DOHMH home- ja jyrsijäongelmien osalta jne.) tekee tarkastuksen, jonka jälkeen se voi antaa määräyksiä. Rikkomuksia on kahdenlaisia: menettelytaparikkomuksia, joita vierailevan tarkastajan ei tarvitse antaa, ja EKP:n rikkomuksia, jotka ovat vakavampia ja annetaan paikan päällä tehtävien tarkastuskäyntien yhteydessä. Näitä ovat esimerkiksi home, jyrsijätartunnat, lämpimän veden puuttuminen ja muut seikat, jotka voivat tehdä paikasta asuinkelvottoman.
Näin sitä käytetään:
1) Siirry rakennustietojärjestelmän verkkosivustolle.
2) Käytä kohdassa ”Search by Property” (Etsi kiinteistön mukaan) vaihtoehtoa 1. Valitse kaupunginosasi, kirjoita rakennuksen numero ja kadunnimi ja paina go.
3) Näin pääset rakennuksesi profiiliin. Vieritä sivun alareunaan, niin näet laatikon, jossa on linkit Complaints (valitukset), Violations-DOB (rikkomukset) ja Violations-ECB (rikkomukset), ja numerot osoittavat, kuinka monta hakemusta kussakin on. Klikkaamalla näitä linkkejä pääset luetteloon kirjatuista rikkomuksista. Valitusten ja EKP:n rikkomusten kohdalla voit napsauttaa kohteen numeroa nähdäksesi yksityiskohtaisen kuvauksen, mutta valitettavasti tätä ei voi tehdä tavallisille DOB:n rikkomuksille.
Lupaa muille kaupungin ja osavaltion virastoille apua.
Kaupungin Department of Housing Preservation and Development on toinen resurssi rakennusvalitusten etsimiseen, joskin sen verkkotietokannassa näkyvät vain valitukset viime vuodelta. Voit kuitenkin nähdä lukemattomia valitustyyppejä, joita rakennuksesta on tehty, aina siitä, onko rakennuksessa tuholaisongelmia, laittomiin johdotuksiin tai muihin töihin.
On myös hyvä tietää, jos asut rakennuksessa, jossa on vuokrasäänneltyjä asuntoja – teoriassa vuokrasopimukseen on sisällytettävä lisäys, jossa ilmoitetaan, jos yksikkösi vuokra on säännelty, mutta käytännössä näin ei aina ole. New Yorkin osavaltion Division of Housing and Community Renewal -osastolla on verkkoportaali, josta voit tarkistaa, onko rakennuksessasi vakiintuneita asuntoja; voit myös pyytää asuntosi sääntelyhistoriaa.
Älä anna luteiden purra.
New Yorkissa vuokranantajien on ilmoitettava, onko rakennuksessa ollut luteita viimeisen vuoden aikana, joten pelkkä tämän kysymyksen esittäminen pitäisi riittää. Mutta jos luulet, että vuokranantajasi salaa jotain, voit kääntyä bed bug -rekisterin puoleen. Tiedot ovat muiden ihmisten keräämiä, joten jotkin raportit ovat yksityiskohtaisia, toiset taas eivät. Kirjoitat vain etsimäsi rakennuksen osoitteen, ja kaikki raportoidut tilit ilmestyvät näkyviin yhdessä luettelon kanssa lähistöllä sijaitsevista paikoista, joissa on ollut luteita. Voit tehdä haun myös puolikauhistuttavalla kartalla, joka visualisoi raportit tuhansilla punaisilla pisteillä, jotka tavallaan muistuttavat ötökänpuremia.
Ota selville, kuka vuokranantajasi todella on.
Suuri osa New Yorkin vuokranantajista ei jahtaa sinua, mutta on olemassa hämäräperäisiä hahmoja, jotka eivät piittaa rakennustensa kunnosta – ja on olemassa muutama tapa selvittää, keitä nämä vuokranantajat ovat.
City Public Advocate pitää NYC:n pahimmista vuokranantajista luetteloa, johon pääset tutustumaan verkossa täällä. Siellä on Public Advocaten luettelo kaupungin sadasta huonoimmasta vuokranantajasta; voit myös tehdä haun rakennuksen tai vuokranantajan/hallintayhtiön nimen perusteella. Jos harkitset paikkaa, joka on tällä listalla, pakene äläkä katso taaksesi.
Seuraa vertaistesi neuvoja.
On olemassa myös useita joukkoistettuja arvostelusivustoja, jotka toimivat eräänlaisena vuokranantajien Yelpenä – joitakin suosituimpia ovat Rate My Landlord, Review My Landlord ja Whose Your Landlord. Kuten kaikki arvostelusivustot, tiedot ovat peräisin vuokralaisilta, jotka jakavat omia kokemuksiaan, eivät virallisesta arvosteluprosessista, joten jos käytät näitä resursseja, sinun on syytä suhtautua tietoihin varauksella.
