Si vous avez fourni de la main-d’œuvre, des services ou des matériaux sur un projet de construction en Floride et que vous avez des paiements impayés, alors le dépôt d’un privilège de mécanicien est l’instrument que vous voudrez utiliser pour assurer le paiement du propriétaire. La Floride accorde des droits de gage à la plupart des contributeurs au projet, y compris les entrepreneurs, les sous-traitants, les fournisseurs et les ouvriers. Attention toutefois, le chapitre 713 des Florida Statutes prévoit que certains intervenants doivent avoir obtenu la licence appropriée à la date prévue dans le contrat initial ou lors de la prestation de services pour pouvoir prétendre à des droits de gage. Les étapes suivantes vous guideront dans le dépôt d’une réclamation de privilège valide en Floride.
Étape 1 : Préparer et signifier un avis au propriétaire
Cet avis au propriétaire est un formulaire établissant votre droit de déposer une réclamation de privilège sur la propriété. En vertu des lois de Floride, tous les contributeurs au projet mentionnés ci-dessus qui n’ont pas de contrats directs avec le propriétaire du bien, doivent préparer et signifier cet avis au propriétaire dans les 45 jours suivant le début de leurs travaux afin de préserver leurs droits de privilège. En d’autres termes, ceux qui n’ont pas de contrats directs avec le propriétaire immobilier cherchant à déposer une réclamation de privilège doivent préparer et signifier cet avis au propriétaire même si aucune somme d’argent ne vous est due à ce moment-là.
Etape 2 : Préparer le document de réclamation de privilège
Section 713.08 des Statuts de la Floride, fournit le formulaire approprié et les exigences spécifiques pour remplir le document de réclamation de privilège, comme : le nom et l’adresse du créancier, la déclaration de la main-d’œuvre et des matériaux fournis, la description de la propriété, le nom du propriétaire, le montant du privilège, la preuve de service et l’avertissement approprié à inclure au début du document.
Étape 3 : Signification de la revendication de privilège
En vertu de la loi de la Floride, la revendication de privilège doit être signifiée – en personne, par courrier ou par affichage de la revendication sur les lieux – au propriétaire de la propriété soit avant l’enregistrement, soit dans les 15 jours suivant l’enregistrement du privilège. La section 713.08(4), Florida Statutes, prévoit que le fait de ne pas signifier la revendication de privilège dans le délai applicable rendra le privilège annulable.
Étape 4 : Enregistrer la revendication de privilège
La revendication de privilège doit être enregistrée au bureau du greffier dans le comté où la propriété est située, à tout moment pendant la progression des travaux ou à l’achèvement, mais au plus tard 90 jours après la fourniture finale de main-d’œuvre, de services ou de matériaux par le débiteur de privilège. S’il n’est pas enregistré, le privilège sera invalide inapplicable.
Bien que cette procédure semble simple, la loi sur les privilèges de la Floride est complexe avec de nombreux délais et nuances dont vous devez être conscient. Vous devriez consulter l’un de nos avocats expérimentés et agréés en matière de construction à Miami pour vous assurer que vos droits sont protégés.
