Q : J’ai été mis à pied de mon emploi, et le bail de mon appartement de Brooklyn se termine en juin. Mon propriétaire m’a envoyé un renouvellement, mais je suis inquiet de m’engager dans un bail d’un an alors que je vis sur mes économies et l’assurance chômage. J’ai demandé si je pouvais rester en tant que locataire au mois, ou signer à un loyer inférieur, mais je n’ai pas eu de réponse. Que puis-je faire ?
A : Vous êtes dans une position ténue avec des options limitées, dont aucune n’est particulièrement bonne. Vos prochaines étapes dépendront du fait que votre bail soit à loyer stabilisé ou au taux du marché, car les règles qui régissent chacun d’eux sont différentes.
Les loyers sont stabilisés : Si votre bail est à loyer stabilisé, votre propriétaire doit vous offrir un renouvellement, mais vous n’avez pratiquement aucune marge de manœuvre pour négocier. Les baux à loyer stabilisé ne peuvent pas légalement être de mois en mois, et votre propriétaire ne vous offrira pas de réduction de loyer parce que toute augmentation de loyer à venir serait basée sur le nouveau loyer, plus bas. Si vous ne signez pas le bail, le propriétaire aura des motifs d’expulsion – bien que vous ne fassiez pas face à une action immédiate parce que le moratoire sur les expulsions de l’État est en place jusqu’au 20 août.
Si vous voulez rester dans votre appartement, vous devriez signer le renouvellement.
« Si vous pouvez garder un appartement réglementé, il y a beaucoup à gagner », a déclaré Andrea Shapiro, directrice du plaidoyer et de la programmation au Metropolitan Council on Housing, un groupe de défense des locataires. « Il y a des chances que ce soit l’appartement le plus abordable que vous puissiez trouver. »
