Les propriétaires voudront savoir s’il existe une servitude de services publics sur leur terrain et, si c’est le cas, quels sont réellement leurs droits de propriétaires.
En tant que propriétaire, vous pourriez avoir plusieurs types de lignes de services publics passant sous ou sur votre terrain, comme des lignes électriques ou de gaz. Si ces lignes existent, une société de services publics peut y accéder en cas de problème, même si cela implique d’aller sur votre terrain pour le faire. Dans d’autres cas, les services publics peuvent avoir un droit spécifique, accordé par votre acte de propriété, d’utiliser un couloir sur votre propriété – habituellement sur une ligne de démarcation ou près du périmètre de la propriété – pour installer des poteaux, des lignes ou des tours de services publics.
Voici ce que vous devez savoir.
Subventions de services publics sur la propriété
Vous pouvez avoir de nombreuses lignes de services publics menant à votre maison pour certains services. Certains d’entre eux peuvent inclure des lignes, des tuyaux, des plats, des compteurs ou des réservoirs pour :
- Électricité
- Gaz
- Propane
- Égouts
- Eau
- Téléphone
- Internet et télévision par câble
- Compagnies de télévision par satellite
- Nouveaux services publics à mesure que la technologie évolue
Si vous avez l’un de ces services, vous avez une servitude car les entreprises peuvent accéder à votre propriété, par exemple pour réparer une conduite d’eau cassée ou des lignes électriques tombées lors d’une tempête. En tant que propriétaire, vous donnez à ces entreprises le droit de venir sur votre propriété pour entretenir et réparer ces lignes ou ces tuyaux. Vous êtes propriétaire du terrain, mais elles ont le droit d’utiliser votre terrain pour accéder à leur équipement.
Les servitudes de service public sont généralement inscrites dans votre acte de propriété. Si vous n’êtes pas sûr qu’il y ait une servitude sur votre propriété, il est préférable de faire une recherche de titre pour le savoir. Une servitude de service public est transférée avec le terrain, c’est-à-dire que si vous vendez votre maison, le prochain propriétaire achète votre maison et le terrain sur lequel se trouve la servitude. Parfois, il n’y a rien d’écrit montrant une servitude de service public, mais une servitude est généralement implicite lorsque vous achetez une maison qui vient avec l’eau courante, le câble, l’électricité ou le gaz, et d’autres services publics.
Occasionnellement, les propriétaires achètent une maison avec des tours à la limite de leur propriété. Il s’agit généralement de tours reliées entre elles par des lignes électriques. Si vous voyez ces tours massives sur la propriété, vérifiez votre acte de propriété pour voir si cette servitude spécifique est écrite.
Droits des propriétaires
Les propriétaires ont des droits concernant leurs servitudes de services publics. Le propriétaire foncier est propriétaire du terrain avec la servitude et doit payer des taxes sur la zone de servitude. Habituellement, les sociétés de services publics ne paient rien pour l’utilisation de la servitude.
La société de services publics a le droit d’utiliser le terrain pour entretenir et réparer ses lignes, ses tuyaux ou son équipement. Les propriétaires peuvent toutefois poursuivre une société de services publics devant les tribunaux si celle-ci abuse de la servitude.
Si, par exemple, une société de services publics pénètre sur votre propriété pour relever le compteur d’eau et que, ce faisant, elle détruit l’aménagement paysager, vous pouvez la poursuivre en dommages et intérêts. Vous pouvez également demander une injonction ou une ordonnance restrictive pour vous assurer que la société de services publics accède au compteur sans détruire votre propriété.
Dans de nombreux cas, cependant, à moins que la société de services publics ait été négligente ou ait délibérément détruit la propriété, le propriétaire supporte le coût du remplacement de son aménagement paysager ou de tout ce que la société de services publics a détruit. Parfois, il est utile d’obtenir un avocat pour négocier avec la société au lieu de l’amener devant les tribunaux, surtout s’il s’agit d’une petite société ou d’une société municipale, car elle peut vouloir régler plutôt que d’être poursuivie.
Droits des sociétés de services publics
Les propriétaires ont le droit d’utiliser le terrain comme ils l’entendent, y compris la zone de servitude, tant qu’ils ne font pas obstacle à la servitude elle-même. Par exemple, s’il existe une servitude écrite permettant à une entreprise d’utiliser un petit couloir le long de votre propriété pour accéder à son équipement à l’arrière, vous ne pouvez rien construire dessus ni obstruer ce couloir. Si vous le faites, la compagnie de services publics peut enlever l’obstruction ou même la détruire si elle interfère avec la servitude.
Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas construire une clôture, ou planter des arbustes ou des fleurs le long de la frontière, tant qu’ils n’interfèrent pas avec l’accès des compagnies de services publics à leurs équipements. N’oubliez pas que votre acte de propriété permet aux sociétés de services publics d’y accéder chaque fois que nécessaire afin qu’elles puissent vous poursuivre en justice – elles peuvent demander au juge une injonction pour vous empêcher de bloquer l’entrée sur votre propriété – pour violation de la servitude.
Bien que certaines servitudes expirent, les servitudes de services publics ne le font généralement pas. Il est important d’obtenir une recherche de titre ou de vérifier auprès du service local des registres fonciers pour la propriété que vous voulez acheter afin de déterminer s’il y a une servitude de service public sur celle-ci. Si c’est le cas, assurez-vous que c’est quelque chose avec lequel vous pouvez vivre, car parfois les réparations ou l’entretien peuvent prendre des jours, voire des semaines.
