Divulgations
RESPA exige que les prêteurs fournissent des divulgations qui se rapportent au compte séquestre avant, pendant et après l’achat de la propriété. Lorsque l’acheteur de la propriété soumet une demande de prêt hypothécaire, le prêteur est tenu de fournir deux divulgations : une brochure qui décrit les services de règlement tiers, comme le titulaire du compte séquestre, et une estimation de bonne foi, qui est l’estimation détaillée des frais de clôture. Avant que la transaction immobilière n’atteigne la table de clôture, une déclaration d’accord commercial contrôlé (ACC) doit être fournie à l’acheteur si une personne impliquée dans la transaction immobilière l’a orienté vers un détenteur de compte séquestre ou la société de clôture de la transaction. La divulgation décrit la relation qui existe entre le référent et la société référencée. Après la conclusion de la transaction, la RESPA exige que l’acheteur reçoive un relevé initial d’entiercement, une estimation détaillée des taxes, des assurances et de tous les autres frais payés à partir du compte d’entiercement pendant la première année du prêt hypothécaire. Le Initial Escrow Statement indique également tout montant de coussin devant être maintenu sur le compte séquestre et doit être reçu par l’emprunteur dans les 45 jours suivant la date de clôture.
