On ne sait pas encore si le coronavirus provoquera la prochaine récession. Mais comme il s’éternise, malheureusement, il est fort probable que ce sera le cas.
Si nous entrons en récession, le marché immobilier pourrait en fait aider l’économie à se remettre de la prochaine récession – un rôle qu’il a traditionnellement joué dans les reprises économiques précédentes.
La dernière récession immobilière
Alors, qu’est-ce qui a rendu la Grande Récession différente ? Le boom immobilier qui a précédé la dernière récession a été largement alimenté par une explosion à la fois de l’activité de construction de logements et du crédit hypothécaire. Les acheteurs immobiliers étaient en mesure d’obtenir des prêts hypothécaires sans documentation de leurs revenus et sans acompte, et de nombreux prêts avaient des périodes d’introduction à faible taux d’intérêt qui les rendaient bon marché au départ mais plus chers au fil du temps.
Ces propriétaires étaient surendettés. La crise du logement de la Grande Récession a été fortement alimentée par le fait que la perte d’emploi était associée à une part importante de propriétaires qui n’avaient pas beaucoup d’équité dans leurs maisons. C’est différent.
En quoi ce marché immobilier est-il différent
La croissance des prix des maisons observée pendant l’expansion économique actuelle (en particulier pour le marché des condos de Boston) n’a pas été alimentée par un accès accru au crédit hypothécaire. Il s’agit plutôt d’un simple reflet de l’offre et de la demande : De nombreux Américains veulent devenir propriétaires, mais l’offre de maisons disponibles à la vente est très faible, ce qui pousse les prix à la hausse.
Si cela a rendu la perspective d’acheter une maison inabordable pour des millions d’Américains, cela signifie également que ceux qui sont propriétaires ont vu leur capital immobilier augmenter considérablement ces dernières années. Cela diminue la probabilité qu’ils soient sous l’eau sur leur prêt si les prix des maisons devaient plonger dans la prochaine récession.
Selon Doug Duncan, économiste en chef de Fannie Mae FNMA:
Nous allons avoir une récession, je dirais que le logement fournirait un coussin parce que la pénurie d’offre au niveau de l’entrée suggère que les constructeurs pourraient effectivement continuer à construire. »
Qu’en est-il du marché de l’immobilier à vendre de Boston ?
Il existe de nombreux drapeaux rouges que les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers de Boston devraient surveiller en ce qui concerne le coronavirus et la façon dont une récession potentielle pourrait affecter le marché des condos à vendre de Boston. Pour commencer, de nombreux résidents du centre-ville de Boston pourraient perdre leur emploi, si ce coronavirus dure des mois, donc, avoir des entreprises de Boston fermées plus longtemps que prévu.
Un autre problème : En raison de la perte de revenus (en particulier dans les domaines des services), certains propriétaires (et locataires) de biens immobiliers du centre-ville de Boston pourraient prendre du retard dans les paiements hypothécaires (loyers des appartements) à la suite du coronavirus ou d’une récession. Si ces résidents perdent leur emploi, ils pourraient facilement tomber dans la forclusion (expulsions). Des recherches ont montré que les saisies (expulsions) exacerbent les ralentissements économiques – et elles peuvent avoir un effet d’entraînement sur un marché immobilier local de Boston, entraînant la chute de la valeur des condos et la perte de revenus locatifs pour les propriétaires d’appartements.
Heureusement, le centre-ville de Boston est plus résilient que le reste du pays en cas de récession. Nous avons une grande force de travail de haute technologie qui peut facilement travailler à partir de leurs condos de grande hauteur, et ne pas se présenter à un lieu de travail n’est pas aussi dévastateur que dans d’autres zones moins technologiques du pays.
L’immobilier de Boston à vendre et la ligne de fond
Comme vous pouvez l’imaginer, j’ai beaucoup réfléchi à cette pandémie de coronavirus sur la façon dont elle aura un impact sur mon entreprise, et plus important encore sur le marché de l’immobilier de Boston à vendre et les locations d’appartements de Beacon Hill.
Ma première pensée/prédiction
Comme nous le savons tous, cet horrible virus passera, mais même quand il le fera, je pense qu’il aura un impact profond sur la façon dont nous menons les transactions immobilières de Boston à l’avenir. Commençons par les locations d’appartements.
Appartements à Boston:
Je vais me concentrer sur les appartements de Beacon Hill, mais cela s’applique vraiment à toutes les locations immobilières de Boston.
Bien que, en tant que courtier immobilier de Boston, moi et mes collègues dû avons quelques obstacles majeurs à surmonter. Même dans notre société de haute technologie, nous en sommes encore aux balbutiements de la location d’un appartement de Beacon Hill en utilisant des visites virtuelles. Les locataires et surtout les acheteurs d’appartements à Boston veulent voir et toucher physiquement la propriété de leur choix avant de prendre un engagement financier. Bien que le coronavirus accélérera très probablement la courbe d’apprentissage/acceptation à un rythme plus rapide à l’avenir.
Je crois fermement que le coronavirus a radicalement changé la façon dont les collèges/universités conduiront les cours à l’avenir. Je ne pense pas que les classes par téléconférence soient une solution passagère au coronavirus, elles sont là pour rester. Tout comme ma librairie préférée de Harvard Sq. a disparu, il en sera de même pour les auditoriums des grandes salles de classe des collèges.
Si j’ai raison, cela aura un impact énorme sur les propriétaires d’appartements de Beacon Hill, car de moins en moins d’étrangers et de résidents hors de l’État n’auront plus besoin de venir à Beacon Hill pour suivre des cours à Suffolk ou à Emerson College. Il en résultera une baisse de la demande d’appartements (peut-être jusqu’à 10%) plus dans des zones comme Brighton/Allston qui a un pourcentage plus élevé de Colleges & Universités.
Nous nous assouplissons tous dans la nouvelle normalité – je pense que les courtiers utilisent de plus en plus la technologie comme les visites virtuelles, cela réduira le nombre de visites qu’un agent immobilier de Boston devra effectuer. En conséquence, je pense que les frais de courtage standard d’un mois que les agents immobiliers facturent généralement feront partie du passé d’ici 2021. C’est si, le maire Walsh n’intervient pas plus tôt et interdit la pratique tous ensemble comme ce qu’ils ont fait à NYC.
Plus à venir bientôt….
