Les 10 meilleurs conseils utiles pour construire une maison

Construire votre maison à partir de rien peut être une expérience incroyablement enrichissante. Elle vous donne la possibilité de personnaliser votre maison en fonction de vos goûts et de vos besoins, aujourd’hui et à l’avenir. Mais comme toute personne qui a regardé une émission de construction de maison peut vous le dire, cela peut aussi être un processus extrêmement stressant et long.

Construire une maison ne doit pas nécessairement être un processus éreintant, cependant. Si vous vous lancez dans le processus avec les yeux ouverts et un plan ferme, cela peut vous éviter des maux de tête en cours de route. Voici nos 10 principaux conseils pour un processus de construction de maison sans douleur.

1. Mettez votre plan en place

La planification est la partie la plus importante du processus de construction. Peut-être avez-vous entendu parler de la Winchester Mystery House ? Ce manoir de la région de San Francisco a été construit sur une période de 38 ans par une veuve excentrique qui pensait que si elle arrêtait la construction de la maison, elle serait la proie d’esprits vengeurs. La maison est un labyrinthe d’escaliers qui se terminent en cul-de-sac dans les plafonds, de couloirs qui deviennent de plus en plus étroits jusqu’à disparaître, de portes qui s’ouvrent sur des chutes de deux étages. C’est ce qui arrive quand on construit sans plan. C’est fascinant, mais pas une demeure très accueillante.

Assurez-vous de planifier méticuleusement les détails de votre maison. Dans quelle direction sera-t-elle orientée sur le terrain ? Quelle sera la disposition et la circulation des pièces ? Quel type d’éclairage utiliserez-vous, et combien de prises de courant installerez-vous ? (conseil : vous en avez toujours besoin de plus que vous ne le pensez).

Il existe un certain nombre d’outils utiles pour planifier la conception de votre maison. Des sites comme Floorplanner et RoomSketcher vous permettent de créer des plans d’étage fictifs. En cas de doute, le bon vieux papier millimétré fera également l’affaire.

Vous voudrez également commencer à garder une trace des idées de design qui vous inspirent et que vous aimeriez imiter. Pensez à commencer un tableau Pinterest pour chaque pièce de votre maison pour classer des exemples de vos designs préférés. En plus de vous aider à planifier, ils constitueront un excellent point de référence à montrer à vos constructeurs avant le début de la construction.

2. Prévoyez un budget plus important que prévu

Peu importe combien vous pensez que le processus de construction va coûter, il va probablement coûter plus. Il pourrait y avoir un certain nombre d’éléments qui ne sont pas inclus dans le devis que votre constructeur vous donne. Par exemple, il est peu probable que votre constructeur inclue des coûts tels que les compteurs électriques et de gaz, les branchements Internet &câble ou les couvre-fenêtres. Des éléments tels que l’aménagement paysager et le béton extérieur, les clôtures et les portails, les terrasses et les boîtes aux lettres pourraient également ne pas être inclus dans le devis. Ces éléments sont connus sous le nom de coûts de finition, et peuvent représenter entre 15 et 25 % de votre budget. Vous devrez également tenir compte des coûts du site et des frais de zonage, qui sont les coûts associés à la préparation de votre site pour la construction, et vous devrez peut-être aussi payer les frais de demande de planification.

En plus des ajouts que vous n’avez peut-être pas envisagés, vous devez prévoir un budget pour les circonstances imprévues. Par exemple, vous pourriez vouloir vous offrir le luxe de changer d’avis si l’un des équipements ou des matériaux ne correspond pas à vos attentes. Vous pouvez utiliser le tableau ci-dessous pour établir un budget approximatif.

Elément	Coût
Prix du terrain	$_
Taxes	$_
Frais de règlement du prêt	$_
Frais de chantier	$_
Frais de planification	$_
Frais de finition (15-25% du budget)	$_
Coût de construction	$_
Total	$_

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3. Choisissez le bon constructeur

Ce pourrait être l’une des décisions les plus importantes que vous prenez dans le processus de construction d’une maison. Quel que soit le constructeur que vous choisissez, vous allez travailler avec lui pendant de très nombreux mois. Il est important de faire le bon choix dès le départ pour éviter les problèmes en cours de route.

Il y a plusieurs facteurs que vous devriez prendre en considération lorsque vous choisissez un constructeur :

Crédits

Veuillez vous assurer que votre constructeur est adéquatement autorisé et assuré. Vous voudrez également vous assurer que le constructeur est membre de la National Association of Home Builders.

Vérifiez les travaux antérieurs du constructeur. Les clients précédents étaient-ils satisfaits ? N’ayez pas peur de demander des références au constructeur avant de signer un contrat. Vérifiez également en ligne pour vous assurer qu’il n’y a pas de plaintes contre le constructeur que vous choisissez. Vérifiez également la garantie et le service qu’il offre.

Travaux antérieurs

Examinez de près certaines des maisons que le constructeur a construites dans le passé. Assurez-vous que le niveau de qualité est élevé. Regardez également les données de revente de certaines des maisons que le constructeur a précédemment construites.

Style

Lorsque vous examinez les travaux antérieurs du constructeur, vérifiez qu’ils correspondent à votre style de conception. Un constructeur peut être très accompli dans la construction d’un style particulier de maison, mais si ce que vous voulez est en dehors de son domaine d’expertise, il pourrait être sage de regarder ailleurs.

Personnalité

Comme mentionné ci-dessus, vous travaillerez avec votre constructeur pendant plusieurs mois. Assurez-vous que vous êtes à l’aise avec eux. Assurez-vous également qu’il communique bien. Si un constructeur ne communique pas bien avec vous, il est probable qu’il ne communique pas bien non plus avec ses entrepreneurs.

Prix

Tout cela est discutable si un constructeur dépasse votre budget.

4. Comprenez votre accord

Lisez attentivement le contrat avec votre constructeur pour vous assurer que vous comprenez son contenu. Assurez-vous de ne pas être pris par surprise par ce que les coûts de construction couvrent et ce qu’ils ne couvrent pas.

Vérifiez qu’il comprend une période de réflexion et qu’il précise un délai de construction qui vous convient. Vérifiez qu’il comprend des plans détaillés et des informations sur la garantie et l’assurance. Portez également une attention particulière au calendrier des paiements.

Enfin, il est sage de faire examiner le contrat par un avocat avant de le signer. Barrez les espaces vides et assurez-vous que toute variation du contrat est bien documentée et mutuellement acceptée.

5. Sachez à quoi vous avez droit

Si vous construisez votre première maison ou une structure écologique, vous pouvez avoir droit à des subventions, selon l’endroit où vous vivez. Cela pourrait compenser considérablement le coût de votre maison, vous devriez donc parler avec votre prêteur hypothécaire ou votre conseil local pour explorer tous les crédits et rabais possibles

6. Obtenez votre financement en ordre

Il y a des chances que vous ayez besoin d’un prêt immobilier de construction pour financer le processus lorsque vous construisez une propriété. Un prêt immobilier pour la construction est structuré différemment d’un prêt immobilier ordinaire en ce sens que le prêteur ne débloquera pas tous les fonds en une seule fois. Au lieu de cela, le prêteur décidera du montant dont vous avez besoin pour le projet et débloquera ensuite les fonds en versements périodiques à votre constructeur. Ces versements périodiques sont appelés tirages. Ils seront versés à l’achèvement de chaque étape individuelle de votre construction.

Une autre façon dont les prêts de construction peuvent différer est dans la taille du dépôt que les prêteurs exigent. Comme les prêts à la construction peuvent être considérés comme intrinsèquement plus risqués, les prêteurs peuvent exiger un dépôt d’au moins 20 %.

Avant de chercher un financement, assurez-vous d’avoir un plan détaillé en place. Étant donné que les prêts pour la construction d’une maison reposent sur une estimation de la valeur présumée de la maison achevée, votre prêteur voudra avoir des plans de construction détaillés qui sont entièrement chiffrés.

En savoir plus sur les prêts pour l’amélioration de la maison | En savoir plus sur les prêts sur la valeur nette de la maison

7. Communiquez constamment

Pendant tout le processus, communiquez souvent avec votre constructeur et vos commerçants. Obtenez des mises à jour régulières sur l’avancement de la construction, et vérifiez vous-même. C’est une bonne idée de prendre régulièrement des photos de l’avancement des travaux afin de pouvoir documenter toute zone problématique.

N’ayez pas peur de rester sur vos positions. Si votre constructeur, votre entrepreneur ou vos artisans vous disent que quelque chose ne peut pas être fait, repoussez si vous avez fait vos recherches. Cela vous coûtera peut-être plus cher, mais il y a de fortes chances qu’avec un peu d’effort, vous puissiez réaliser votre projet. Il vaut la peine de se battre pour les détails qui sont importants pour vous. Après tout, c’est vous qui devrez vivre dans la maison terminée.

Avec une bonne communication, cependant, vous devriez pouvoir éviter les disputes pendant le processus de construction. Si vous avez clairement exposé ce que vous voulez et les détails que vous considérez comme non négociables, la construction se déroulera beaucoup plus facilement.

8. Cherchez des moyens d’économiser

La construction d’une maison va être un processus coûteux, et comme nous l’avons mentionné ci-dessus, il est probable que vous finissiez par payer plus que prévu. Cela étant dit, il existe des moyens d’économiser de l’argent. Faites le tour du marché pour obtenir les meilleurs prix sur les accessoires, les installations et les matériaux que votre constructeur utilisera. Obtenez plusieurs devis pour tout article nécessaire pendant le processus de construction.

Vous pouvez également économiser de l’argent au début du processus en choisissant un site qui nécessite moins de préparation. Le transport de la terre, l’enlèvement des roches ou le débroussaillage peuvent finir par être coûteux. Choisir un terrain qui nécessite peu de préparation avant le début de la construction peut minimiser ces coûts.

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9. Obtenez un inspecteur indépendant

Chaque étape de votre construction devrait être inspectée par un consultant indépendant. Cela vous aidera à avoir l’esprit tranquille en sachant que tous les matériaux et pratiques de construction utilisés pour la construction de votre maison respectent tous les codes et règlements nécessaires. Vous voudrez des inspections aux étapes suivantes :

• Fondations et semelles

  Ceci comprendra des inspections de la dalle et des fondations, de tout drain et du coffrage.

• Cadre

  Cette inspection permettra de vérifier que toutes les charpentes des murs de la maison sont de niveau et droites. Elle vérifiera également que l’ossature du bâtiment correspond aux dimensions prévues par les plans de construction. L’inspection vérifiera les dimensions des pièces, la hauteur des plafonds et les lignes de toit.

• Verrouillage

  Cette étape est celle où la maison est verrouillable, ce qui signifie que le gypse, les fenêtres et les portes ont été installés. L’inspection à ce stade vérifiera les cadres de fenêtres et de portes, les solins de fenêtres, l’électricité et la plomberie, la maçonnerie et le mortier.

• Pré-mise en service

  Cette inspection vérifiera tous les aménagements finaux, y compris la peinture, le carrelage, les aménagements de fenêtres et les portes. Elle permettra également de s’assurer que le chantier a été correctement nettoyé.

10. Connaissez vos droits en cas de problème

Si vous avez bien planifié votre rénovation, budgété correctement et signé avec le bon constructeur et le bon prêteur, vous avez jeté les bases d’une opération sans heurts. Toutefois, si le pire devait arriver, il existe un certain nombre de canaux par lesquels vous pouvez passer pour déposer des plaintes contre les constructeurs.