Les gens choisissent souvent de partager un logement avec des colocataires pour aider à réduire le coût du loyer et les dépenses liées au logement. Au fil du temps, les colocataires peuvent aller et venir, ce qui peut créer des complexités pour leurs compagnons de chambre. Vous devez comprendre vos droits et obligations dans chacune des situations qui peuvent se présenter.
Lorsque deux ou plusieurs locataires signent un bail ou un contrat de location, chacun d’entre eux est un co-locataire avec des droits et obligations identiques. Il n’est pas nécessaire que tous les locataires signent le bail en même temps. Parfois, un nouveau locataire emménage quand l’un des locataires initiaux part, et il peut devenir un cotenant si le propriétaire est d’accord ou s’il signe le bail existant.
Conflits entre colocataires
Il arrive qu’un cotenant ne paie pas sa part du loyer. Même si vous avez un accord spécifique sur qui paie combien de loyer, chacun d’entre vous est toujours indépendamment responsable envers le propriétaire pour la totalité du loyer (ou « solidairement responsable » en termes juridiques formels). La violation d’un accord entre les colocataires n’affecte pas l’accord entre les colocataires et le propriétaire. Dans certains cas, un propriétaire peut demander à recevoir le loyer sous la forme d’un seul chèque plutôt que de plusieurs petits chèques pour chaque locataire. Il peut le faire si le bail le permet.
Dans d’autres situations, un des colocataires peut violer le bail, par exemple en endommageant l’appartement, en violant les limites d’occupation ou en amenant un animal de compagnie. Lorsque cela se produit, le propriétaire a le droit de résilier le bail à l’égard de tous les locataires, et non seulement à l’égard du locataire qui a violé le bail. Cependant, tous les propriétaires n’exerceront pas ce droit, et vous pourrez peut-être rester tant que vous pourrez payer l’augmentation de loyer qui résulte de la perte de la contribution du colocataire.
Si vous avez un désaccord sérieux avec un colocataire, l’un d’entre vous ou les deux peuvent vouloir que l’autre déménage. Sachez que vous ne pouvez pas « expulser » votre codétenu ou changer les serrures, car l’expulsion est une procédure réservée aux propriétaires. Souvent, les colocataires peuvent éviter de graves conflits en abordant à l’avance les principaux aspects de la location et en inscrivant la résolution dans un accord. Cependant, ces accords ne peuvent probablement pas être appliqués par les tribunaux, sauf en ce qui concerne les dispositions relatives au paiement du loyer.
Questions de sécurité
Dans les situations extrêmes qui dégénèrent en violence, vous ne devez pas hésiter à appeler la police si votre colocataire menace votre sécurité ou enfreint la loi d’une autre manière. Le propriétaire entamera probablement une procédure d’expulsion à l’encontre du colocataire, en partie pour éviter d’être tenu pour responsable si le colocataire finit par vous faire du mal. Si vous êtes victime de violences domestiques perpétrées par un colocataire, vous pouvez être en mesure de résilier le bail par anticipation sans payer le reste du loyer, ou le propriétaire peut être en mesure d’expulser uniquement l’auteur des violences et de changer les serrures. Cependant, les propriétaires ne sont généralement pas autorisés à discriminer les locataires ou les futurs locataires qui ont des ordonnances restrictives contre eux, par exemple en refusant de leur louer.
Gérer le départ d’un colocataire
Si un colocataire veut partir avant la fin de la période de location, il doit en informer le propriétaire et obtenir sa permission. Sinon, les autres colocataires peuvent essayer de le remplacer par un nouveau locataire qui répond aux normes du propriétaire. Le fait de ne pas obtenir la permission du propriétaire ou de ne pas trouver un nouveau locataire pour remplacer le locataire qui part constitue une violation majeure du bail, qui peut entraîner l’expulsion de tous les autres colocataires. Ceci est vrai que les locataires restants puissent ou non continuer à payer le loyer, bien que de nombreux propriétaires choisiront de ne pas commencer une expulsion s’ils peuvent encore recevoir le loyer.
Vous pouvez vouloir passer un accord avec un colocataire qui part sur ce qu’il devra faire avant de partir. Vous pourriez être en mesure de les poursuivre devant la cour des petites créances s’ils ne respectent pas l’accord, bien que cela puisse ne pas être facile s’ils déménagent loin.
Peut-être déciderez-vous de déménager en même temps que votre colocataire, surtout si vous ne pouvez pas payer le loyer par vous-même. Si vous avez un contrat de location, vous devriez donner immédiatement à votre propriétaire le préavis de 30 jours requis. Si vous avez un bail, vous devez informer le propriétaire par écrit que vous n’avez pas les moyens de payer le loyer et que vous devez déménager. Vous devrez peut-être aider le propriétaire à trouver un nouveau locataire afin que vous n’ayez pas à payer le reste du loyer dû en vertu du bail.
Ajouter un colocataire à un bail ou à un contrat de location
Si vous devez ajouter un colocataire à un bail ou à un contrat de location existant, vous devriez obtenir l’approbation du propriétaire. Cela est vrai même si vous prévoyez d’ajouter le colocataire dans le cadre d’un accord de sous-location, de sorte que vous seriez essentiellement son « propriétaire ». Si le locataire est nouveau plutôt que de remplacer quelqu’un qui part, vous voudrez vous assurer que vous ne violerez aucune limite d’occupation du logement.
En supposant que le propriétaire approuve votre nouveau colocataire, vous devrez probablement tous les deux signer un nouveau bail ou contrat de location, à moins que le colocataire ne soit un sous-locataire. Le propriétaire peut demander une augmentation de loyer en raison du nouveau colocataire, et il a le droit de le faire immédiatement car le nouveau contrat crée une nouvelle location. (Le contrôle des loyers peut avoir un impact sur le montant de l’augmentation du loyer dans les zones où le contrôle des loyers s’applique). Le propriétaire peut également augmenter le dépôt de garantie, dans les limites prévues par la loi de l’État.
Des invités dans votre unité
Si votre colocataire ou vous souhaitez avoir des invités pour la nuit sur une base régulière, vous devez vérifier votre bail ou votre contrat de location pour voir si votre propriétaire leur impose des restrictions. Certains propriétaires fixent des limites de temps pour le séjour des invités. Cette question peut également être à l’origine de litiges entre les colocataires, vous devriez donc essayer de trouver un accord à ce sujet à l’avance.
Dernière mise à jour septembre 2018
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