Les expulsions peuvent être en suspens mais seulement pour le moment
HOUSING
Pas sur un appareil mobile ? Cliquez ici.
Bien qu’il y ait un moratoire sur les expulsions dans le comté de Cook pendant l’ordre de mise à l’abri, dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent encore déposer des documents d’expulsion en prévision de la réouverture du Circuit Court.
Par Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Alors que le comté de Cook a mis en place un moratoire sur les expulsions pendant l’ordre de mise à l’abri, beaucoup sont incertains sur ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires dans un avenir proche et lointain.
Avec plus de 500 000 demandes de chômage déposées dans l’Illinois du 1er mars au 4 avril, et plus de demandes déposées chaque semaine, de nombreux locataires sont préoccupés par le paiement de leur loyer pour les prochains mois. Grâce à un moratoire ordonné par le juge en chef Timothy Evans, les locataires qui ne sont pas en mesure de payer leur loyer ne risquent pas d’être expulsés dans un avenir proche.
En ce moment, le bureau du shérif n’exécute pas les ordres d’expulsion, et ne force pas les gens à quitter les propriétés où les expulsions ont été ordonnées par le tribunal. Le bureau ne donne pas d’avis d’expulsions à venir aux locataires. Les tribunaux sont fermés, pour l’instant, jusqu’au 18 mai.
Toutes les dates de tribunal pour les cas d’expulsion pendant cette période ont été reportées, explique Charles Drennen, fondateur et avocat directeur de Chicago Tenants Rights Law. Cependant, Drennen souligne que les propriétaires sont toujours en mesure de déposer des documents pour les expulsions parce que le dépôt électronique est disponible.
Une fois que les tribunaux rouvriront, Drennen (à gauche) prédit que les appels au tribunal qui ont été reportés seront échelonnés afin qu’il n’y ait pas un afflux d’affaires judiciaires en un seul jour. En d’autres termes, les audiences annulées à la mi-mars seront reprogrammées en premier et celles qui auront lieu en avril seront programmées plus tard. Les nouvelles affaires verront probablement leurs appels au tribunal repoussés en conséquence, car le système judiciaire fait face à une période de fermeture sans précédent.
Il y a des exceptions, grâce à la loi CARES adoptée à la fin du mois de mars. Alors que les propriétaires peuvent encore déposer des dossiers d’expulsion dans de nombreuses situations, la loi CARES stipule que les propriétaires ne peuvent pas entamer de procédure d’expulsion ou facturer des frais et des pénalités pour non-paiement de loyer à l’encontre des locataires de certains types de résidences – comme les Section-8 ou les résidences avec des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral – pendant 120 jours.
Selon la compréhension de Drennen, cela signifie que les propriétaires ayant des propriétés admissibles ne peuvent même pas afficher un avis de cinq jours ou déposer électroniquement dans le comté de Cook.
Il existe des ressources pour les locataires afin de faciliter le paiement des loyers, comme le programme d’aide locative d’urgence et les programmes d’aide mutuelle COVID-19 Hardship et Help. Mais il est important de se rappeler que les propriétaires sont également confrontés à une crise. De nombreux propriétaires comptent sur les revenus locatifs pour obtenir un revenu et/ou payer leur hypothèque. La forclusion entraîne toutes sortes de complications pour les propriétaires comme pour les locataires.
Bien que le nombre de cas d’expulsion puisse être lent actuellement, Drennen croit qu’il y aura une reprise des cas dès la réouverture des tribunaux. Pour les locataires en détresse financière, Drennen recommande de rester en communication avec leur propriétaire pour espérer parvenir à une résolution sans passer par les dépenses et les tracas de l’expulsion lorsque les tribunaux rouvriront.
Pour la plupart, dit Drennen, « les lois n’ont pas changé, les règles du jeu ont changé. »
- Moratoire sur les expulsions en vertu de la loi CARES
- Programme d’aide d’urgence au logement
- Page d’aide et de difficultés du COVID-19 de Chicago
Par Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
