Si vous envisagez d’acheter à Boston proprement dit à la fin de l’hiver ou au début du printemps, sachez deux choses d’emblée : Les prix dans la ville continuent d’augmenter et il n’y a pas assez de condos et de maisons pour tous.
Le prix de vente médian d’une maison individuelle détachée (alias une maison) à Boston en janvier était de 655 000 $, en hausse de 6,4 % par rapport à janvier 2019, selon un rapport de l’Association des agents immobiliers du Grand Boston et du Warren Group, un cabinet de recherche. Le rapport a suivi les transactions conclues dans la ville en janvier.
Le prix de vente médian des condos était de 700 000 $, en hausse de 9,4 pour cent par an. Les médianes des maisons et des condos étaient également en hausse par rapport à décembre.
L’une des grandes raisons de ces bonds de prix est l’offre relativement faible. Le nombre d’inscriptions actives et de nouvelles inscriptions pour les maisons étaient toutes deux en baisse annuelle de pourcentages à deux chiffres en janvier ; et il en était de même pour les inscriptions actives de condos. Le nombre de nouvelles inscriptions de condos était en baisse de 3,7 pour cent.
Cette faible offre est malgré un boom historique dans la construction de logements. Une grande partie de la construction, cependant, a été des appartements locatifs haut de gamme et non des condos ou d’autres types de logements à vendre. (Bien que ce ne soit pas comme si la construction d’appartements avait fait baisser les loyers non plus.)
Couplé avec la demande généralement stable de Boston – la population de la ville est en croissance et son économie est généralement forte – ce retard de l’offre a exactement le genre d’effet auquel on pourrait s’attendre et qui fait pencher le marché en faveur des vendeurs.
« Il y a un besoin énorme de plus d’inventaire alors que nous nous dirigeons vers les mois de pointe pour l’achat de maisons », a déclaré Jason Gell, président de la Greater Boston Association of Realtors et courtier chez Keller Williams à Newton, dans un communiqué. « Avec un inventaire si faible, les acheteurs d’aujourd’hui sont souvent en concurrence avec beaucoup d’autres pour une offre limitée de propriétés sur le marché, et cela exerce une forte pression à la hausse sur les prix. »
Une autre stat clé à considérer : Le prix de vente moyen par pied carré pour une maison de Boston était de 413 $ en janvier, en baisse de 1,4 % par rapport à janvier 2019, et le prix de vente moyen par pied pour un condo était de 812 $, en hausse de 13,1 % par an.
