Selon le décret exécutif du gouverneur : LES VENTES RÉSIDENTIELLES DU SHÉRIF ET LES EXÉCUTIONS D’EXPULSIONS SERONT SUSPENDUES JUSQU’À NOUVEL ORDRE EN RAISON DU COVID-19. VEUILLEZ VÉRIFIER LA LISTE DES FORECLOSURES POUR TOUTES LES VENTES ACTIVES.
LA CAPACITÉ DES SALLES EST LIMITÉE EN RAISON DES GUIDES DU CDC
L’une des nombreuses fonctions du bureau du shérif est de procéder à la vente de biens immobiliers après qu’une procédure de forclusion ait été engagée. Toutes les propriétés vendues aux enchères au palais de justice des vétérans sont annoncées dans le Star Ledger chaque mercredi ainsi que dans un journal local pendant quatre (4) semaines consécutives avant la vente. En plus de la publicité dans les journaux, une liste des propriétés dont la vente est prévue au cours des prochaines semaines est disponible sur notre site Web. Les ventes aux enchères de forclusion du comté d’Essex ont lieu tous les mardis à 13h30 à :
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
AJOURNEMENTS DE FORECLOSURE : A compter du 29 juillet 2019, les défendeurs ont droit à deux (2) ajournements statutaires. Chaque ajournement est pour une période de 28 jours et les frais pour l’ajournement sont de 28 $. Les mandats et les chèques d’avocat sont les deux (2) seules formes de méthode de paiement acceptées, ainsi qu’une pièce d’identité.
Les ajournements ne pouvaient être demandés en personne que par le défendeur, l’avocat du défendeur ou un individu ayant une procuration ou une lettre d’autorisation notariée. Les demandes d’ajournement sont acceptées jusqu’à la date de la vente, cependant, la date limite est fixée à 12h00 le jour de la vente. Les ajournements NE SERONT PAS acceptés après cette heure.
CONDITIONS DE VENTE : Chaque propriété est vendue sous réserve des restrictions enregistrées qui sont inconnues du shérif à l’heure actuelle et sous réserve de toutes les taxes, factures d’eau ou évaluations impayées et de l’état des faits qu’une enquête précise et une inspection physique des lieux peuvent révéler.
Le plus offrant à la vente sera l’ACHETEUR. Si un litige survient quant à l’identité de l’adjudicataire, la propriété sera revendue immédiatement.
Si vous êtes l’adjudicataire d’une propriété, vous êtes tenu de déposer un dépôt de 20 % du prix total de l’enchère par mandat, chèque certifié ou chèque bancaire immédiatement après la clôture de cette vente.
PAS D’ESPÈCES, DE CHÈQUES DE SOCIÉTÉ, D’AGENCE OU PERSONNELS SERONT ACCEPTÉS.
Le solde de l’enchère est dû et payable dans les 30 jours suivant la date de la vente. Toutefois, un intérêt de 3,50 % sera ajouté au prix d’achat à partir du 11e jour de la date de paiement. Ce taux d’intérêt varie annuellement selon la loi de l’État.
Les frais du shérif seront déduits du prix d’achat, mais l’acheteur est responsable du paiement de la taxe de transfert de propriété.
L’acheteur signera une reconnaissance d’achat et les conditions de vente. Si l’acheteur ne paie pas le solde dû dans les 30 jours, le shérif revendra la propriété à la première date de vente possible. L’ancien acquéreur sera tenu responsable de tous les coûts et dépenses encourus pour la vente antérieure.
PROCÉDURE DE VENTE PAR FUSION : Les ventes de biens immobiliers sont des ventes aux enchères de « type ouvert » (et non des offres scellées). Pour déterminer les fonds dont vous pourriez avoir besoin comme dépôt, vous devez décider quelle sera votre offre la plus élevée. Les chèques doivent être libellés à l’ordre du shérif du comté d’Essex ou du shérif du comté. Si vous êtes l’enchérisseur retenu, le chèque sera endossé au nom du shérif du comté d’Essex. Votre chèque certifié, mandat ou chèque de banque de 20% doit être présenté au moment de l’inscription entre 12h30 et 13h30. Les inscriptions ne seront pas acceptées après 13h30. Initialement, une enchère minimale de 100 dollars est faite par le demandeur afin de commencer le processus d’enchère ; cependant, les enchérisseurs intéressés doivent enchérir 100,00 dollars au-dessus du montant initial annoncé fait par le commissaire-priseur et les enchères subséquentes par incréments de 1 000,00 dollars, par la suite.
Il arrive que la vente d’une propriété ne soit pas effectuée à la date annoncée en raison d’un ajournement, d’une faillite ou d’un règlement. Il est recommandé de se référer à notre site Web avant d’assister à notre vente aux enchères pour déterminer le statut de l’affaire. Dans certains cas, le bien, même après la vente, peut être racheté par le propriétaire initial dans le délai de rachat de 10 jours. Dans certains cas, la période de rachat peut être prolongée en raison d’une audience au tribunal.
L’enchérisseur retenu, lors du paiement final de l’enchère, recevra un Sheriff’s Deed dans les 10-14 jours ouvrables. Cependant, cet acte ne donne pas un titre clair à la propriété. Pour obtenir un titre clair, les privilèges et les charges en cours doivent être satisfaits.
Si la propriété achetée est occupée par le propriétaire précédent, il sera de votre responsabilité légale d’obtenir un ECRIT DE POSSESSION. Il est illégal de harceler, d’entrer par effraction ou de changer les serrures sans avoir déposé un WRIT OF POSSESSION et l’avoir soumis au bureau du shérif pour qu’il soit exécuté et pour fixer une date d’expulsion.
Pour plus d’informations, veuillez appeler :
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