MIAMI (CBSMiami/CNN) – Alors que les taux hypothécaires restent à des niveaux records, les prix des maisons dans le sud de la Floride et dans toute la nation augmentent dans de nombreuses régions.
Selon Zillow, une société de base de données immobilières en ligne, le prix médian d’une maison dans le comté de Miami-Dade était de 328 391 $ en 2020, et ils ont prévu que les prix augmenteraient de 6,8% au cours de la prochaine année. Dans le comté de Broward, le prix moyen d’une maison unifamiliale était de 285 870 $, et ils disent que les prix augmenteront de 6,6 % en 2021.
Mais ce n’est pas trop élevé, si l’on considère que les zones avec les prix médians les plus élevés sont San Jose, en Californie, avec un prix médian de la maison de 1,4 million de dollars, San Francisco à 1,125 million de dollars, Anaheim, en Californie, à 910 000 $, Honolulu, Hawaï, à 866 200 $, et San Diego à 729 000 $.
Huit des 10 zones métropolitaines les plus chères d’Amérique sont situées à l’Ouest, les deux autres à l’Est.
Les experts disent que les prix augmentent en grande partie en raison de la combinaison de taux hypothécaires bas qui attirent les acheteurs, et d’une offre limitée de maisons disponibles à acheter.
Ailleurs, les prix médians des maisons unifamiliales existantes dans tout le pays ont grimpé à 313 500 $ au troisième trimestre, en hausse de 12 % par rapport à l’an dernier, selon un rapport de l’Association nationale des agents immobiliers. À ce prix, une famille devrait payer 1 059 $ pour un paiement hypothécaire mensuel et devrait gagner 50 819 $ par année pour se le permettre.
Les prix des maisons ont augmenté quatre fois plus rapidement que le revenu familial médian, qui a augmenté à un taux de 3 %.
Les prix de vente médians des maisons unifamiliales existantes ont augmenté par rapport à l’année précédente dans les 181 zones métropolitaines mesurées dans le rapport, et 65% ont connu des hausses de prix à deux chiffres.
« Les taux hypothécaires favorables continueront à apporter de nouveaux acheteurs sur le marché », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Cependant, la situation de l’accessibilité ne s’améliorera pas, même avec des taux d’intérêt bas, car les prix des logements augmentent beaucoup trop vite. »
Si toutes les régions du pays ont enregistré des hausses de prix d’une année sur l’autre, elles ont été menées par l’Ouest, qui a enregistré une hausse de 13,7%, suivi de près par le Nord-Est, en hausse de 13,3%. Les prix des maisons dans le Sud ont augmenté de 11,4%, tandis que le Midwest a vu les prix augmenter de 11,1%.
Les zones métropolitaines avec les plus fortes hausses de prix au troisième trimestre étaient Bridgeport, Connecticut, avec des prix en hausse de 27.3%, Crestview, Floride, en hausse de 27,1%, Pittsfield, Massachusetts, en hausse de 26,9%, Kingston, New York, en hausse de 21,5%, et Atlantic City, New Jersey, en hausse de 21,5%.
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De nombreux primo-accédants, attirés par les taux d’intérêt bas, constatent que l’acompte nécessaire pour acheter une maison d’entrée de gamme augmente plus vite qu’ils ne peuvent épargner.
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« Comme les prix des maisons augmentent, à la fois trop rapidement et trop significativement, les primo-accédants auront de plus en plus de difficultés à réunir un acompte », a déclaré Yun. « La transformation de terrains bruts en lots aménageables et une nouvelle offre sont clairement nécessaires pour aider à maîtriser la croissance des prix des maisons. »
