Prêt VA Exigence de revenu résiduel et lignes directrices

Cet article concerne le prêt VA Exigence de revenu résiduel et lignes directrices

Les prêts VA sont probablement le meilleur programme de prêt hypothécaire résidentiel aux États-Unis.S.

• Cependant, les prêts VA sont uniquement destinés aux anciens combattants qui ont servi dans les services armés des États-Unis avec une décharge honorable et un certificat d’éligibilité

Les prêts VA offrent les éléments suivants:

• Les programmes de prêts VA sont uniquement disponibles pour les anciens combattants des États-Unis. Militaires avec un certificat d’éligibilité
• Exigence de zéro acompte
• Les acheteurs de maison peuvent acheter une maison sans acompte et avec un financement à 100%
• Les taux hypothécaires sont l’un des plus bas parmi tous les programmes de prêts hypothécaires
• Pas de primes annuelles d’assurance hypothécaire, même avec un prêt à 100% de la valeur
• Frais de financement
• Mais les frais de financement VA peuvent être intégrés dans le solde du prêt
• Refinancement par encaissement à 100%.Out Refinance permitted
• Les acheteurs sont admissibles à l’achat d’un à quatre logements occupés par le propriétaire
• Le ministère des Anciens Combattants n’impose pas de score de crédit minimum
• Le ministère des Anciens Combattants n’a pas d’exigence maximale en matière de ratio dette/revenu
• Les prêts VA ont surpassé tous les autres programmes de prêts gouvernementaux tels que FHA, USDA, les programmes de prêts conventionnels
• Les emprunteurs en défaut de paiement sur les prêts VA sont beaucoup moins nombreux que tous les autres programmes de prêts
• Même si les emprunteurs ne versent aucun acompte sur leurs achats de maison
• Les prêts VA sont plus faciles à qualifier que tout autre programme de prêt
• Encore, vous devez être un ancien combattant avec un certificat d’éligibilité pour vous qualifier
• L’un des plus grands avantages d’être un ancien combattant des services armés des États-Unis est la possibilité d’être admissible aux prêts VA
• Les anciens combattants qui sont admissibles à un prêt VA sont sous la surveillance de l’exigence de revenu résiduel du prêt VA

Qu’est-ce que l’exigence de revenu résiduel du prêt VA ?

Le ministère des Anciens Combattants des États-Unis offre l’un des programmes de prêt hypothécaire les plus faciles à qualifier. Encore une fois, tout le monde ne peut pas se qualifier pour un prêt VA. Besoin d’être des vétérans de l’armée des États-Unis avec un COE actif, qui est court pour le certificat d’éligibilité.

Voici deux caractéristiques importantes des prêts VA :

• Le VA n’exige pas de score de crédit minimum
• Les prêteurs fixent des scores de crédit minimums dans le cadre de la superposition des prêteurs
• Les acheteurs de maison intéressés à en savoir plus sur la qualification pour un prêt VA avec de faibles scores de crédit ou des prêts VA avec un mauvais crédit, contactez Gustan Cho Associates au 262-716-8151 ou texto pour une réponse plus rapide
• Ou envoyez-nous un courriel à [email protected]
• Gustan Cho Associates n’a pas de superpositions sur les prêts VA
• Le VA n’a pas d’exigence maximale en matière de ratio dette-revenu
• J’ai obtenu l’approbation/l’admissibilité par Automated Underwriting System sur les prêts VA avec des scores de crédit inférieurs à 600 et un ratio dette-revenu de 60%

Cependant, VA considère le revenu résiduel sur les approbations automatisées d’affacturage.

Importance des exigences de revenu résiduel des prêts VA pour les emprunteurs ayant un mauvais crédit

L’exigence de revenu résiduel des prêts VA prend en compte le revenu résiduel sur tous les prêts.

• Le revenu résiduel est défini comme le nombre de fonds qui sont facilement disponibles pour les emprunteurs

Le revenu résiduel est pris en compte après avoir déduit toutes les dépenses mensuelles telles que les suivantes :

• les dettes mensuelles minimales de carte de crédit
• les dettes d’installation, les prêts étudiants
• les prêts automobiles
• les paiements hypothécaires du revenu brut mensuel des emprunteurs

Le revenu résiduel requis pour les prêts AV doit avoir un certain montant de fonds restant après les déductions ci-dessus afin de couvrir d’autres dépenses :

• Il ne peut pas être utilisé dans le calcul du ratio dette/revenu de l’emprunteur qui est appelé revenu résiduel

Facteurs qui affectent l’exigence de revenu résiduel du prêt VA

Les exemples d’autres dépenses qui doivent être couvertes par le revenu résiduel sont les suivants :

• Épicerie
• Carburant
• Services publics
• Soins des enfants
• Épargne et réserves
• Assurance maladie et automobile
• Factures de téléphone portable
• Services Internet et câble
• Divertissement et vacances
• Autres. Dépenses diverses

Comment est le revenu résiduel requis pour le prêt VA

Le revenu résiduel est normalement calculé sur le nombre de personnes dans le ménage de l’emprunteur vétéran ainsi que sur la partie du comté dans lequel la maison est située. Les zones sont classées comme suit :

• Nord-est
• Midwest
• Sud
• Ouest

Limites de revenu

Les exigences de revenu résiduel des prêts VA sont fixées pour les prêts VA de moins et de plus de 79 999 $.

La principale raison de l’exigence de revenu résiduel des prêts VA est que le ministère des Anciens Combattants veut s’assurer que les emprunteurs ont suffisamment d’argent facilement disponible pour les dépenses quotidiennes telles que les suivantes :

• l’épicerie
• le câble
• l’internet
• les services publics
• la garde des enfants
• les soins de santé

En plus du paiement du nouveau logement, le VA veut s’assurer que le nouveau propriétaire a assez pour payer les dépenses ci-dessus. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles les prêts VA ont l’un des taux de défaut les plus bas de tous les programmes de prêt.

Obtenir une approbation automatisée sur un prêt VA avec des scores de crédit bas et un DTI élevé

Comme je l’ai mentionné précédemment, j’ai obtenu une approbation/éligibilité par système de souscription automatisé sur un emprunteur avec un score de crédit de 580, un ratio dette/revenu de 60% et des comptes de recouvrement impayés ouverts. Comment cela est-il possible ? Voici pourquoi :

• La VA n’a pas d’exigences minimales en matière de score de crédit
• La VA n’a pas d’exigence maximale en matière de ratio dette/revenu
• Cela reste vrai tant que l’emprunteur a un revenu résiduel suffisant

.

• Cet emprunteur a satisfait à toutes les exigences ci-dessus
• En particulier l’exigence de revenu résiduel suffisant pour le prêt VA

La clé pour un revenu résiduel suffisant est que plus l’emprunteur VA a de revenus, plus le revenu résiduel de l’emprunteur est élevé.

Scénario de cas

Par exemple, prenons un scénario de cas :

• Le total du logement et des paiements mensuels est de 3 000 $ et l’emprunteur a un revenu brut mensuel de 5 000 $
• Ratio dette/revenu de 60 % avec 2 000 $ de revenu résiduel
• Le total du logement et des paiements mensuels de l’emprunteur est de 6 000 $
• L’emprunteur a un revenu brut mensuel de 10 000 $
• Ratio dette/revenu de 60 % avec 4,000 $ de revenu résiduel
• Un emprunteur ayant un revenu brut mensuel plus élevé a un revenu résiduel plus important
• Donc VA considérera qu’un emprunteur ayant un revenu résiduel plus important est un emprunteur plus solide
• Le système de souscription automatique favorisera probablement l’emprunteur avec un revenu résiduel plus important
• Les chances d’obtenir une approbation/admissibilité par Automated Underwriting System à 60% DTI et 580 FICO scores de crédit sont probables

Si vous avez des questions sur les prêts VA et avez besoin d’un prêteur VA qui n’a pas de superpositions, s’il vous plaît contactez-nous à Gustan Cho Associates à 262-716-8151 ou le texte pour une réponse plus rapide. Ou envoyez-nous un e-mail à [email protected]. L’équipe de Gustan Cho Associates est disponible 7 jours sur 7, le soir, le week-end et les jours fériés

.