L’immobilier d’homologation nécessite un processus unique lors de l’achat d’une maison et peut être un processus difficile sans le bon agent immobilier. Il est important d’avoir un agent immobilier d’homologation expérimenté pour vous aider à naviguer et à représenter la succession pendant la vente. Mon expérience en tant qu’avocat et expert-comptable m’a permis de tirer parti de mes expériences antérieures au profit de mes clients en matière d’homologation et de fiducie et de leurs avocats/fiduciaires. Il est important d’avoir un aperçu de quand, pourquoi et comment choisir un agent immobilier d’homologation.
Quand dois-je envisager un agent immobilier d’homologation ?
Lorsqu’une personne décède sans fiducie, sa succession passe généralement par un processus appelé « homologation ». L’homologation est un processus supervisé par un tribunal qui est nécessaire pour transférer légalement la propriété des biens d’un défunt à ses héritiers/bénéficiaires. Cette procédure prend généralement un an ou plus. Le « représentant personnel » de la succession (c’est-à-dire la personne désignée pour administrer la succession pendant l’homologation) peut choisir de vendre une partie ou la totalité des biens immobiliers de la succession pendant la période d’homologation. Dans ce cas, il est prudent d’engager un « agent immobilier d’homologation » pour représenter la succession dans la vente des biens immobiliers. Alternativement, si vous êtes une personne qui cherche à acheter un bien immobilier appartenant à une succession en cours d’homologation (c’est-à-dire une vente d’homologation), il est également sage d’envisager de consulter un agent immobilier d’homologation.
Pourquoi devrais-je envisager un agent immobilier d’homologation ?
La vente de biens immobiliers d’homologation, comme la plupart des spécialités, implique des nuances subtiles par rapport à la vente de biens immobiliers dans des circonstances normales (c’est-à-dire une vente standard). Par exemple, les ventes d’homologation : nécessitent des contrats/conditions différents, ont des règles uniques pour les délais et les prix, nécessitent des actions de « notification » à différentes étapes de la vente, et dans certains cas, nécessitent des audiences au tribunal pour confirmer la vente. Le degré de différence dans le processus d’homologation des biens immobiliers dépend réellement du fait que le représentant personnel est nommé avec un pouvoir complet ou limité en vertu de la Loi sur l’administration indépendante des successions. Néanmoins, un bon agent immobilier spécialisé dans les successions comprendra parfaitement les actions requises dans chaque cas.
L’autre raison principale de la nécessité de travailler avec un agent immobilier d’homologation qualifié est qu’il peut faire gagner beaucoup de temps et d’argent à la succession. À l’inverse, un agent immobilier inexpérimenté en matière de ventes d’homologation peut faire perdre beaucoup de temps et d’argent à la succession, ce qui constitue en définitive une perte de temps et d’argent pour les bénéficiaires. À titre d’exemple, les honoraires d’un avocat spécialisé dans les successions sont dictés par les lois de l’État, car ils sont payés selon un pourcentage prédéterminé de la valeur totale de la succession. Toutefois, les avocats spécialisés dans les successions sont également autorisés à facturer des honoraires « extraordinaires » en plus de leurs honoraires légaux. Les honoraires « extraordinaires » sont facturés à la succession pour des services rendus qui ne relèvent pas de l’homologation ordinaire. Par exemple, ces honoraires extraordinaires sont justifiés pour les services juridiques liés à la vente des biens immobiliers d’un défunt. Vous pouvez donc voir comment les conseils et l’encadrement supplémentaires d’un agent immobilier par un avocat d’homologation pendant la transaction ne constituent pas la meilleure utilisation des ressources par la succession (surtout lorsque la plupart des avocats facturent entre 250 et 450 $ l’heure).
Comment dois-je déterminer quel agent immobilier d’homologation utiliser ?
Il y a quelques éléments importants à rechercher et des questions spécifiques à poser lors de la recherche et de l’entretien avec un agent immobilier d’homologation. Tout d’abord, la façon la plus simple de trouver un bon agent immobilier d’homologation est d’aller en ligne et de chercher des choses comme « agent immobilier d’homologation + nom de la ville ou de l’État » ou vous pouvez demander à votre avocat d’homologation s’il peut vous en recommander un. Une fois que vous avez quelques agents immobiliers en tête, je regarderais alors le site Web de l’agent immobilier d’homologation ; il devrait être très clair si l’agent immobilier se spécialise dans la vente de biens d’homologation.
À propos de l’auteur:
Mark Cianciulli est un agent immobilier très concentré et le cofondateur de The CREM Group, une faction boutique d’agents immobiliers professionnels spécialisés dans les quartiers Eastside de LA, Hollywood/West-Hollywood, Long Beach et les communautés environnantes. Associations Barreau de Californie, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
