Qu’est-ce qu’un avis d’abandon ? Services d’immobilier locatif

En tant que propriétaire ou agent de location, que faites-vous si votre locataire disparaît ? Les abandons de locataires peuvent causer beaucoup de tracas et de complications pour ceux qui gèrent la propriété, donc si cela vous arrive, il vaut mieux être préparé.

Si on s’attend à ce qu’un locataire abandonne, le propriétaire ou l’agent de location devra placer un avis d’abandon à la propriété locative. Nous expliquons ce que cela signifie, les responsabilités impliquées et comment nous pouvons aider avec notre service d’avis d’abandon.

Abandon de locataire : Les faits

L’abandon du locataire est le terme donné lorsqu’un locataire quitte votre propriété avant la fin du contrat de location sans vous en informer (le propriétaire ou l’agent de location).

En cas d’abandon, la personne qui gère la propriété doit s’assurer que le locataire a définitivement quitté la propriété avant de pouvoir la louer à nouveau.

Le loyer sera toujours dû jusqu’à la fin de la location ou jusqu’à ce que la propriété soit louée à nouveau.

Des problèmes pour les propriétaires

Si votre locataire abandonne le bien locatif, cela peut causer plusieurs problèmes ;

• Perte de revenus locatifs
• Risque de vandalisme et manque de sécurité à la propriété abandonnée
• Squatteurs
• Les propriétés abandonnées peuvent entraîner des primes d’assurance plus élevées
• Si les locataires laissent des biens derrière eux, ceux-ci deviennent la responsabilité du propriétaire pour les sauvegarder

Qu’est-ce qu’un avis d’abandon ?

Si vous pensez que votre locataire a quitté la propriété avant la fin de la location, vous devez placer un avis d’abandon.

Un avis d’abandon est une déclaration écrite qui doit être affichée dans un endroit bien en vue et accessible de la propriété, informant le locataire que les serrures ont été changées et où trouver une clé de remplacement s’il souhaite revenir.

Il doit donner au locataire un temps limité pour prendre contact et demander un nouveau jeu de clés.

En remplissant un avis d’abandon, vous vous protégez d’être accusé d’expulser illégalement le locataire.

Qu’est-ce qui est considéré comme un abandon de propriété ?

Les locataires sont obligés d’informer leur agent de location ou leur propriétaire s’ils prévoient de quitter leur propriété louée pendant plus de deux semaines. Le contrat de location doit inclure cette clause comme une forme de protection pour les propriétaires résidentiels.

Les propriétaires et les professionnels de l’immobilier doivent agir avec prudence, car en vertu de la loi de 1977 sur la protection contre l’expulsion, le locataire a le droit de revenir dans la propriété pendant la période de location. Si le locataire décide de revenir et que la propriété a été louée à quelqu’un d’autre, cela pourrait constituer une infraction pénale de la part du propriétaire.

Sans obtenir une ordonnance de possession du tribunal, longue et coûteuse, le locataire est toujours légalement l’occupant – même s’il a des arriérés de loyer.

Cela signifie que vous devez être certain que le locataire a définitivement libéré et remis la propriété avant de relouer ou d’entrer dans la propriété.

Responsabilités du propriétaire et de l’agent de location

Afin de vous assurer que vous ne faites pas une expulsion illégale, si votre locataire semble abandonner la propriété, il y a des mesures à prendre;

Avant de louer la propriété à quelqu’un d’autre ou de changer les serrures, vous devez d’abord vous assurer que le locataire a rendu la propriété.

D’abord, essayez de contacter le locataire pour établir s’il rend la location. Si vous pouvez obtenir une confirmation écrite du locataire et qu’il rend les clés, vous pouvez aller de l’avant et relouer la propriété en toute sécurité.

Si vous ne pouvez pas mettre la main sur le locataire, vérifiez si :

• Le locataire a cessé de payer le loyer
• Le locataire a retiré ses biens
• Le locataire a laissé les clés à la propriété
• Les voisins ont vu le locataire à la propriété

La loi sur le logement et la planification 2016 : Abandon

Si vous pouvez assurer que votre propriété a été abandonnée, et que votre locataire a des arriérés de loyer, vous êtes maintenant en mesure de reprendre possession de votre propriété en vertu de la loi sur le logement et l’urbanisme de 2016.

Dans ce cas, vous pouvez placer un avertissement écrit à la propriété demandant le remboursement du loyer. Si le premier avertissement est ignoré, un deuxième avis d’avertissement est nécessaire. Si le locataire ne répond toujours pas, un troisième et dernier avis doit être affiché. Si celui-ci est également ignoré, le propriétaire peut prendre possession de la propriété.

Puis-je entrer dans une propriété abandonnée ?

Si vous pensez que votre locataire a abandonné, vous ne pouvez entrer dans la propriété que si :

• Elle est dans un état vulnérable et vous devez sécuriser la propriété en changeant les serrures
• Il y a un danger pour les voisins (par ex.Il y a un danger pour les voisins (par exemple concernant l’alimentation en électricité ou en gaz)
  Il y a des dommages qui nécessitent une réparation urgente

C’est là que nous intervenons. Nos greffiers peuvent agir en tant que témoins indépendants et aider au processus d’avis d’abandon, en informant le locataire que les serrures ont été changées.

Qu’est-ce qu’un avis d’abandon devrait inclure?

Il y a certains éléments qu’un avis d’abandon devrait inclure;

• Avis écrit que vous croyez que le locataire a abandonné la propriété. N’oubliez pas d’inclure les dates importantes telles que la durée pendant laquelle la propriété a été vide
• Le nom complet, adresse et les coordonnées du propriétaire et du locataire
• Une section demandant à toute personne connaissant l’emplacement actuel du locataire de contacter le propriétaire ou le gestionnaire immobilier
• Une date convenue à laquelle la location sera supposée abandonnée ou remise par le locataire (si le locataire ne prend pas contact avant cette date)
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• Une section recommandant au locataire de demander un avis juridique
• Le nom du témoin indépendant

Le service d’avis d’abandon de No Letting Go

Dans le cas où un propriétaire ou un agent de location place un avis d’abandon sur une propriété, il est vital que quelqu’un se rende régulièrement sur place (idéalement tous les 3-4 jours) pour s’assurer que l’avis est toujours en place. Nous offrons un service d’avis d’abandon par lequel nous visiterons la propriété selon les instructions pour nous assurer que l’avis n’a pas été enlevé ou déplacé et pour faire un rapport sur la sécurité de la propriété.

No Letting Go sont dédiés à fournir des services d’inventaire de propriété professionnels et impartiaux du début de la location à la fin. Des évaluations et vérifications du droit au loyer, aux inspections de la propriété et aux rapports d’entretien – nous sommes là pour vous aider à protéger votre investissement.

Découvrez comment nous pouvons vous aider en parcourant notre liste complète de services d’inventaire de propriété.