Votre maison peut être l’un des biens les plus précieux que vous possédez dans toute votre vie. Cependant, c’est aussi l’un des plus coûteux sur une base continue. Vous devez payer votre hypothèque, l’assurance, les taxes foncières, les frais d’entretien et – s’il s’agit d’une copropriété – même les frais d’association des propriétaires. Mais qu’est-ce qu’une homestead exemption?
Relief from Property Taxes
C’est pourquoi il est bon de savoir qu’une homestead exemption peut aider à contenir certaines de ces dépenses. Selon Investopedia, une homestead exemption est un règlement qui fournit aux propriétaires un allégement continu de l’impôt foncier. Selon l’État dans lequel vous vivez, votre résidence principale n’est taxée que sur le montant de la valeur de votre maison moins l’exemption. Par exemple, si votre maison vaut 300 000 dollars et que vous vivez dans un État où l’exemption est de 50 000 dollars et où l’impôt foncier est de 1 %, vous paierez 1 % de 250 000 dollars, soit 2 500 dollars. Notez que l’exemption ne s’applique qu’à la partie de la valeur de votre maison dans laquelle vous avez une équité.
Protection contre les créanciers
Une exemption homestead fournit également une certaine protection contre les créanciers dans certaines circonstances. Si votre conjoint décède et que la situation financière qui en résulte amène les créanciers à votre porte, ou si vous déposez une demande de faillite, une exemption vous permet de réclamer un certain montant de l’équité de votre maison comme étant exempt des collecteurs de dettes.
Exemption homestead en Californie
En Californie, toute personne qui possède une maison et y vit est autorisée à réclamer une exemption homestead, comme le rapporte SFGate :
- Les propriétaires célibataires reçoivent une exemption d’équité de 75 000 $.
- Un chef de famille reçoit une exemption d’équité de 100 000 $.
- Les personnes âgées de plus de 65 ans, les personnes handicapées physiquement et celles qui gagnent moins de 15 000 $ par an reçoivent une exemption de 175 000 $.
Quand déposer une déclaration de homestead
L’exemption de homestead en Californie est automatique, donc vous ne devez pas nécessairement déposer une déclaration de homestead auprès de votre County Clerk. Cependant, si vous la déposez, votre homestead n’est pas perdue après la vente de votre maison – que ce soit involontairement ou volontairement. De plus, si vous faites une déclaration, le produit de la vente de votre maison est protégé pendant six mois après la vente. Pour ces raisons, il est sage de déposer une déclaration de homestead si vous avez une équité dans votre maison et de graves problèmes financiers.
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