Vous pouvez gagner beaucoup d’argent en lançant une entreprise de location, que ce soit pour louer des équipements ou des biens immobiliers. Mais une entreprise de location représente beaucoup de travail, et il y a des responsabilités (et des responsabilités) assez importantes qui viennent avec le fait d’être propriétaire. Voici quelques éléments à connaître avant d’ouvrir une entreprise de location.
Vous devez planifier à l’avance
Avant de lancer votre entreprise de location, vous devez élaborer une stratégie de tarification très détaillée. Votre stratégie de prix aura une incidence sur les biens que vous achetez et sur la façon dont vous allez facturer leur location.
Disons, par exemple, que votre entreprise va louer une flotte de véhicules. Vous allez probablement devoir acheter plusieurs véhicules que vous pourrez louer aux clients, ce qui pourrait vous coûter des dizaines de milliers de dollars. Posez-vous les questions suivantes :
- Combien vais-je devoir par mois sur chaque véhicule ?
- Combien devrais-je facturer pour couvrir les prêts automobiles et les salaires ?
- Combien de fois devrais-je louer des véhicules pour couvrir les prêts automobiles et les salaires ?
- Combien le marché me permettra-t-il de facturer ?
En d’autres termes, vous allez devoir faire beaucoup de calculs. Mais il est essentiel que vous fassiez ces maths si vous voulez gagner suffisamment d’argent pour rester en affaires.
En ce qui concerne l’immobilier, il n’y a que quelques types de propriétés différentes que vous pouvez acheter :
- Maison
- Condominium
- Condominium/immeuble à appartements
- Bureaux commerciaux
Comme pour tout autre bien, le prix que vous demandez dépend fortement des facteurs du marché. Si le bien est situé dans un quartier à forte valeur, vous pourrez probablement demander plus. Si le bien est situé dans un quartier de moindre valeur, vous devrez peut-être facturer moins.
Les loueurs de biens immobiliers les plus performants étudient soigneusement le marché et planifient leurs transactions immobilières en fonction des prévisions du marché. Par exemple, les entreprises intelligentes achèteront des propriétés dans des quartiers qui feront bientôt l’objet d’un réaménagement, car ces propriétés verront généralement leur valeur monter en flèche.
Pour les loueurs de biens immobiliers, vous pouvez également avoir à décider si un bail est le meilleur moyen de faire du profit. Si vous avez une belle maison qui se trouve dans un marché touristique populaire, vous pourriez être en mesure de faire plus d’argent en la louant comme une location de vacances. Les voyages sont plus populaires que jamais, il y a donc beaucoup d’argent à gagner en louant à des voyageurs – et les sites Web de location de vacances permettent de trouver des clients facilement et en toute sécurité. Un autre avantage des locations de vacances est que vous pouvez plus ajuster le prix tout au long de l’année en fonction de la demande.
Ne quittez pas votre emploi de jour
Lorsque vous lancez votre entreprise de location, vous pourriez être tenté de quitter votre emploi de jour et de vous lancer à fond dans votre nouvelle entreprise. Mais vous pourriez vouloir reconsidérer l’adoption de cette approche. Comme vous l’avez peut-être compris dans la dernière section, vous allez être confronté à beaucoup de dettes lorsque vous achetez des biens à louer.
La meilleure chose à faire est de commencer petit : n’achetez qu’une ou deux propriétés, ou un ou deux articles louables. Cela maintiendra votre dette à un niveau bas, vous permettra de couvrir plus facilement les coûts et vous donnera une meilleure idée de la façon dont vous devez établir votre budget et fixer vos prix. Malheureusement, commencer petit signifie que vous ne ferez pas de profit significatif tout de suite, donc il est préférable de garder votre emploi de jour afin d’avoir une sécurité financière et un revenu sur lequel s’appuyer si votre entreprise tombe en panne.
Préparez-vous à avoir de grandes responsabilités
Votre entreprise de location pourrait avoir beaucoup de responsabilités légales, en plus de payer des impôts. Si vous allez louer de l’équipement ou des véhicules, alors vous pourriez être responsable de tout dommage que l’équipement défectueux pourrait causer. Par exemple, vous pourriez avoir à payer des dommages et intérêts si votre véhicule de location fonctionne mal et provoque un accident. Vous pourriez avoir à payer des dommages-intérêts encore plus importants s’il est établi que votre entreprise n’a pas inspecté ou entretenu correctement l’équipement. Parfois, ces dommages peuvent être si importants que les frais juridiques mettent fin à votre entreprise.
Il existe deux façons de protéger votre entreprise. Premièrement, envisagez de choisir d’être une société à responsabilité limitée (SARL). Cela ne protégera pas votre entreprise des poursuites judiciaires, mais cela vous protégera, vous, le propriétaire de l’entreprise, d’avoir à utiliser vos finances et vos actifs personnels pour couvrir les coûts. Deuxièmement, et c’est le plus important, créez une procédure efficace d’inspection et d’entretien de votre équipement afin de savoir que vos actifs sont toujours en bon état. Assurez-vous de garder une trace de ces inspections et de les conserver dans vos dossiers.
Si vous allez louer une propriété, alors vous assumerez toutes les responsabilités d’un propriétaire. Il est de la responsabilité du propriétaire de traiter toutes les demandes d’entretien du locataire, y compris les choses ayant trait à la plomberie, au CVC et aux dysfonctionnements électriques. Un propriétaire est légalement tenu de rendre un logement sûr et habitable pour les personnes qui y vivent. Dans certains États, les locataires peuvent être légalement autorisés à retenir le loyer si vous tardez constamment à traiter les demandes d’entretien. Vous pensez que vous pouvez simplement les expulser pour avoir retenu le loyer ? Détrompez-vous. L’expulsion coûte cher, prend du temps et est parfois difficile à faire appliquer, surtout dans des États comme la Californie. Assurez-vous que vous êtes à la hauteur de la tâche de propriétaire, ou bien engagez une société de gestion immobilière pour le faire à votre place.
Le recrutement est un travail à temps plein
Le recrutement dans les petites entreprises est difficile parce que les petites entreprises ont généralement moins d’argent pour travailler, et elles pourraient également avoir des difficultés à attirer un large bassin de talents. Afin d’obtenir les meilleurs candidats possibles, il est impératif de passer au numérique avec vos offres d’emploi et d’utiliser des sites d’emploi en ligne comme Indeed, Monster et Glassdoor. LinkedIn dispose également d’un tableau d’offres d’emploi, et il peut être particulièrement utile pour trouver d’excellents employés dont les compétences sont vérifiées par d’autres professionnels de votre réseau.
Les entreprises de location immobilière sont chargées d’un autre type de processus de recrutement : trouver des locataires ou des loueurs. Si vous essayez de trouver des locataires pour une location de vacances, la plupart des sites Web de location de vacances s’en chargeront pour vous – vous pouvez également utiliser des sites comme Craigslist et Angie’s List. Si vous essayez de trouver des locataires, vous devriez utiliser des sites immobiliers en ligne comme Apartments.com ou Zillow.
Que vous essayiez d’embaucher un bon employé ou un bon locataire, il est important que vous fassiez toujours, toujours, toujours une vérification des antécédents et une vérification du crédit pour vous assurer qu’ils n’ont pas de casier judiciaire violent ou un historique de mauvaises décisions financières.
Maintenant, vous ne serez pas pris au dépourvu par toutes les nuances de la possession d’une entreprise de location. Bonne chance dans vos entreprises !
Samantha Rupp est titulaire d’une licence en administration des affaires et est la rédactrice en chef de 365businesstips.com. Elle vit à San Diego, en Californie, et aime passer du temps à la plage, lire les tendances actuelles de l’industrie et voyager.
Photo de stock de location par kurhan/
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