12 cose che dovresti sapere sul contratto d’affitto prima di affittare un nuovo appartamento

Justin Sullivan/Getty Images Se stai cercando un appartamento, avrai presto il “divertente” compito di rivedere il tuo contratto d’affitto – un accordo legalmente vincolante che detta il tuo deposito di sicurezza, la data di scadenza, gli obblighi come inquilino e, naturalmente, quanti soldi dovrai sborsare ogni mese.

È un documento denso, ma per proteggerti completamente, presta particolare attenzione a questi dettagli prima di firmare sulla linea tratteggiata.

La data di scadenza e le opzioni di rinnovo

Il contratto di locazione standard è di 12 mesi, ma il vostro può essere diverso a seconda di ciò che voi e il vostro padrone di casa concordate, dice Marin King, un avvocato e agente immobiliare alla Keller Williams Realty di New York City.

La maggior parte dei contratti richiedono di dare al padrone di casa un preavviso da 30 a 90 giorni se avete intenzione di rinnovare il contratto. Se non viene dato alcun preavviso, il contratto di locazione o scade (leggi: fai le valigie) o passa al mese per mese, il che potrebbe comportare un aumento dell’affitto. Un’altra possibilità: Il contratto d’affitto può anche rinnovarsi automaticamente per un altro anno se non si dichiara il contrario, lasciandoti bloccato ad un prezzo potenzialmente più alto.

A proposito, il tuo padrone di casa deve darti un preavviso se ha intenzione di aumentare il tuo affitto per il prossimo periodo di locazione. Quanto preavviso dipenderà dai requisiti statali, ma è generalmente entro lo stesso periodo in cui siete tenuti a dare un preavviso per il rinnovo, dice Michael Vraa, avvocato dirigente e direttore della hotline di HOME Line, un gruppo no-profit di difesa degli inquilini a Minneapolis.

Il deposito di sicurezza

Questo è di solito equivalente a un mese di affitto, ma può variare in base al vostro punteggio di credito. “Se il tuo credito è scarso, un padrone di casa può chiedere due mesi di affitto”, dice King. “È un altro modo per rassicurare il padrone di casa che pagherai l’affitto ogni mese.”

Quando riavrai i soldi? Un contratto d’affitto standard stabilisce che il padrone di casa è tenuto a rilasciare i soldi entro 30-60 giorni dopo che hai lasciato la proprietà se hai rispettato tutti i tuoi obblighi, come pagare l’affitto, lasciare l’appartamento in tempo, restituire la proprietà in buone condizioni, ecc.

Il periodo di grazia del tuo affitto

Questo è il numero di giorni che hai dopo la scadenza dell’affitto per pagare senza incorrere in una penale, e varia a seconda dello stato. Se non paghi l’affitto prima della scadenza del periodo di grazia, ti verrà addebitata una tassa di mora – che potrebbe essere una tassa fissa o una percentuale dell’affitto mensile, dice King.

Quali attrezzature saranno fornite

Gli elettrodomestici da cucina permanenti (come una stufa, un forno o una lavastoviglie) sono generalmente inclusi nel tuo affitto. Tuttavia, se avete visto un’unità con attrezzature rimovibili – tende da sole per le finestre, attrezzature per la piscina, un forno a microonde a spina – vorrete ricontrollare nel vostro contratto d’affitto esattamente ciò che il padrone di casa vi fornirà. In alcuni casi, è possibile affittare mobili per una tassa extra, o è possibile coordinarsi con l’inquilino precedente se stanno lasciando qualsiasi elettrodomestico dietro.

Restrizioni di rimodellamento

La maggior parte dei contratti di locazione richiedono di ottenere il permesso del padrone di casa prima di fare modifiche alla proprietà – anche cambiamenti cosmetici. “Dipingere una stanza può sembrare perfettamente innocente, ma se si rovescia la vernice sul tappeto, ne sarete responsabili”, dice Vraa. Se fai dei cambiamenti all’appartamento senza il consenso del padrone di casa, potrebbe usare il tuo deposito cauzionale per pagare i costi di ritorno alla sua condizione originale.

Le regole del condominio o dell’associazione dei proprietari di casa

Se il tuo appartamento fa parte di un condominio o di un’associazione dei proprietari di casa (HOA), devi rispettare le regole e i regolamenti della comunità. Queste possono dettare restrizioni di parcheggio, requisiti paesaggistici e procedure di trasloco.

Pro tip: “Non puoi fidarti del padrone di casa per sapere cosa c’è nelle regole dell’associazione del condominio”, dice Vraa, quindi procurati una copia dall’ufficio o dal sito web dell’associazione.

Il numero di occupanti consentito

Molte città hanno codici antincendio che limitano il numero di persone che possono dormire in una stanza. Un condominio o un’associazione di proprietari di casa può anche limitare il numero di persone che possono vivere in una proprietà in affitto. Questo influisce sulla possibilità di aggiungere persone al contratto d’affitto in seguito. Per esempio, se tra sei mesi decidete di trasformare il soggiorno in una camera da letto extra per un nuovo coinquilino, potreste non essere in grado di farlo se avete già raggiunto il numero massimo consentito di occupanti nell’unità.

La politica degli ospiti

Molti contratti di affitto limitano quanti giorni qualcuno può rimanere nella proprietà se la persona non è nel contratto di affitto. In altre parole, vorrete sapere per quanto tempo qualcuno può dormire sul vostro divano prima di firmare – o estendere l’invito.

La politica del subaffitto

Se venite trasferiti per il vostro lavoro, probabilmente vorrete che un altro affittuario prenda il vostro posto e paghi il resto del vostro contratto. Tuttavia, “la regola di default a livello nazionale è che gli inquilini non possono subaffittare senza il permesso scritto del padrone di casa”, dice Vraa.

Ci sono delle eccezioni, come se sei nell’esercito e vieni trasferito, nel qual caso ti è permesso di terminare il contratto di locazione in anticipo, aggiunge. Alcuni contratti di locazione includono anche clausole di buy-out che ti permettono di rompere il contratto di locazione in anticipo, purché tu paghi una penale (due mesi di affitto, per esempio).

La politica degli animali

Se hai un animale domestico, aspettati di pagare una tassa una tantum o mensile in aggiunta al tuo affitto base. Ci possono anche essere restrizioni sul tipo di animale, sulla razza o sulla taglia. Gli animali di servizio, tuttavia, sono esenti secondo il Fair Housing Act federale, che vieta ai proprietari di discriminare sulla base della disabilità.

Assicurazione dell’inquilino

Molti contratti di locazione richiedono che gli inquilini abbiano un’assicurazione per l’affitto. Anche se la vostra non lo fa, stipulare una polizza assicurativa per affittuari può essere una buona idea per proteggervi finanziariamente se c’è un incendio, una rapina o qualche altra emergenza, dice King. Fortunatamente, la polizza assicurativa media per affittuari costa solo 187 dollari all’anno, secondo la società di ricerca finanziaria ValuePenguin.

Accesso ai locali

I locatori hanno il diritto di controllare le condizioni della vostra casa e di mostrare la proprietà a potenziali inquilini se non rinnovate il contratto di locazione. Tuttavia, il contratto d’affitto stabilirà quanto preavviso – in genere da 24 a 48 ore – il padrone di casa deve darvi prima di entrare nella proprietà. Se il padrone di casa entra nella proprietà senza dare il giusto preavviso, ci potrebbero essere ripercussioni legali. “La polizia potrebbe accusare il padrone di casa di violazione di domicilio in casi estremi”, dice Vraa.

Una nota finale: i contratti di locazione variano da stato a stato

Una ragione per cui i contratti di locazione sono così complessi è che le leggi tra padrone di casa e inquilino possono variare significativamente da stato a stato, dice Vraa. Come inquilino hai una serie di protezioni, ma poiché i padroni di casa scrivono il contratto d’affitto, puoi aspettarti che facciano i termini a loro favore.

La buona notizia è che, a parte alcuni requisiti imposti dal governo, i termini del tuo contratto d’affitto sono negoziabili se sei disposto a difendere il tuo interesse. E fortunatamente, molti stati hanno centri per i diritti degli inquilini o uffici legali che offrono consulenza gratuita agli affittuari.

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