MIAMI (CBSMiami/CNNN) – Mentre i tassi dei mutui rimangono ai minimi storici, i prezzi delle case nel sud della Florida e nella nazione stanno aumentando in molte aree.
Secondo Zillow, una società di database immobiliare online, il prezzo mediano per una casa nella contea di Miami-Dade era di 328.391 dollari nel 2020, e si prevede che i prezzi saliranno del 6,8% nel prossimo anno. Nella contea di Broward, il prezzo medio per una casa unifamiliare era di 285.870 dollari, e dicono che i prezzi saliranno del 6,6% nel 2021.
Ma questo non è troppo alto, considerando che le aree con i prezzi mediani più alti sono San Jose, California, con un prezzo mediano di 1,4 milioni di dollari, San Francisco a 1,125 milioni di dollari, Anaheim, California, a 910.000 dollari, Honolulu, Hawaii, a 866.200 dollari, e San Diego a 729.000 dollari.
Otto delle 10 aree metropolitane più costose d’America si trovano in Occidente, mentre le restanti due in Oriente.
Gli esperti dicono che i prezzi stanno aumentando in gran parte a causa della combinazione di bassi tassi ipotecari che stanno attirando gli acquirenti, e un’offerta limitata di case disponibili da acquistare.
Altrove, i prezzi mediani delle case unifamiliari esistenti nella nazione sono saliti a 313.500 dollari nel terzo trimestre, con un aumento del 12% rispetto a un anno fa, secondo un rapporto della National Association of Realtors. A quel prezzo, una famiglia dovrebbe pagare 1.059 dollari per un mutuo mensile e dovrebbe guadagnare 50.819 dollari all’anno per permetterselo.
I prezzi delle case sono cresciuti quattro volte più velocemente del reddito familiare mediano, che è aumentato ad un tasso del 3%.
I prezzi mediani di vendita delle case unifamiliari esistenti sono aumentati rispetto a un anno fa in tutte le 181 aree metropolitane misurate nel rapporto, e il 65% ha visto aumenti di prezzo a due cifre.
“I tassi di mutuo favorevoli continueranno a portare nuovi acquirenti sul mercato”, ha detto Lawrence Yun, capo economista della NAR. “Tuttavia, la situazione dell’accessibilità non migliorerà anche con i tassi d’interesse bassi, perché i prezzi delle case stanno aumentando troppo velocemente.”
Mentre tutte le regioni del paese hanno visto un aumento dei prezzi rispetto all’anno precedente, sono state guidate dall’ovest, che è aumentato del 13,7%, seguito da vicino dal nord-est, con un aumento del 13,3%. I prezzi delle case nel Sud sono saliti dell’11,4%, mentre il Midwest ha visto i prezzi aumentare dell’11,1%.
Le aree metropolitane con i maggiori salti di prezzo nel terzo trimestre sono state Bridgeport, Connecticut, con prezzi in crescita del 27.3%, Crestview, Florida, su 27,1%, Pittsfield, Massachusetts, su 26,9%, Kingston, New York, su 21,5%, e Atlantic City, New Jersey, su 21,5%.
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Molti acquirenti di prima volta, attratti da tassi di interesse bassi, stanno scoprendo che l’acconto necessario per acquistare una casa entry-level sta aumentando più velocemente di quanto possano risparmiare.
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“Mentre i prezzi delle case aumentano, sia troppo velocemente che troppo significativamente, gli acquirenti di prima volta avranno sempre più difficoltà a trovare un acconto,” ha detto Yun. “La trasformazione di terreni grezzi in lotti sviluppabili e la nuova offerta sono chiaramente necessari per aiutare a domare la crescita dei prezzi delle case.”
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