Le persone spesso scelgono di condividere una casa con dei coinquilini per aiutare a ridurre il costo dell’affitto e le spese relative all’alloggio. Nel corso del tempo, i coinquilini possono andare e venire, il che può creare complessità per i loro compagni di stanza. Quando due o più inquilini firmano un contratto di locazione o di affitto, ognuno di loro è un co-inquilino con identici diritti e obblighi. Non è necessario che tutti gli inquilini firmino il contratto di locazione nello stesso momento. A volte un nuovo inquilino si trasferisce quando uno degli inquilini originali se ne va, e può diventare un co-inquilino se il padrone di casa è d’accordo o se firma il contratto di locazione esistente.
Conflitti tra coinquilini
A volte un co-inquilino non riesce a pagare la sua parte di affitto. Anche se avete un accordo specifico su chi paga quanto affitto, ognuno di voi è ancora indipendentemente responsabile nei confronti del padrone di casa per tutto l’affitto (o “solidalmente responsabile” in termini legali formali). Una violazione di un accordo tra i coinquilini non influisce sull’accordo tra i coinquilini e il padrone di casa. In alcuni casi, il padrone di casa può chiedere di ricevere l’affitto in un unico assegno piuttosto che in una manciata di piccoli assegni per ogni inquilino. Possono farlo se il contratto di locazione lo permette.
In altre situazioni, un coinquilino può violare il contratto di locazione, ad esempio danneggiando l’appartamento, violando i limiti di occupazione, o portando un animale domestico. Quando questo accade, il padrone di casa ha il diritto di rescindere il contratto di locazione nei confronti di tutti gli inquilini, piuttosto che solo dell’inquilino che ha violato il contratto. Non tutti i padroni di casa eserciteranno questo diritto, tuttavia, e si può essere in grado di rimanere fino a quando si può pagare l’aumento dell’affitto che risulta dalla perdita del contributo del coinquilino.
Se si ha un grave disaccordo con un compagno di stanza, uno o entrambi potreste volere che l’altro si trasferisca. Dovete essere consapevoli che non potete “sfrattare” il vostro coinquilino o cambiare le serrature, poiché lo sfratto è un processo riservato ai proprietari. Spesso i coinquilini possono prevenire l’insorgere di gravi conflitti affrontando in anticipo gli aspetti principali della locazione e mettendo la risoluzione in un accordo. Tuttavia, questi accordi probabilmente non possono essere applicati in tribunale, tranne per quanto riguarda le disposizioni per il pagamento dell’affitto.
Problemi di sicurezza
In situazioni estreme che degenerano in violenza, non dovresti esitare a chiamare la polizia se il tuo coinquilino minaccia la tua sicurezza o infrange la legge. Il padrone di casa probabilmente avvierà una procedura di sfratto contro il coinquilino, in parte per evitare la responsabilità se il coinquilino alla fine ti fa del male. Se sei vittima di violenza domestica perpetrata da un coinquilino, potresti essere in grado di rescindere il contratto di locazione in anticipo senza pagare il resto dell’affitto, o il padrone di casa potrebbe essere in grado di sfrattare solo il colpevole e cambiare le serrature. Comunque, i padroni di casa di solito non possono discriminare gli inquilini o i futuri inquilini che hanno ordini restrittivi contro di loro, per esempio rifiutando di affittarli.
Gestire la partenza di un coinquilino
Se un coinquilino vuole andarsene prima della fine del periodo di locazione, dovrebbe avvisare il padrone di casa e ottenere il suo permesso. Altrimenti, gli altri coinquilini possono cercare di sostituirlo con un nuovo inquilino che soddisfi gli standard del padrone di casa. Non ottenere il permesso del padrone di casa o trovare un nuovo inquilino per sostituire l’inquilino uscente è una grave violazione del contratto d’affitto, che può portare allo sfratto di tutti i coinquilini rimasti. Questo è vero sia che i restanti inquilini possano stare al passo con l’affitto o meno, anche se molti proprietari sceglieranno di non iniziare uno sfratto se possono ancora ricevere l’affitto.
Potreste voler fare un accordo con un coinquilino in partenza su ciò che dovranno fare prima di partire. Si può essere in grado di citarli in tribunale per le controversie di modesta entità se violano l’accordo, anche se questo potrebbe non essere facile se si trasferiscono lontano.
Forse deciderai di andartene quando lo farà il tuo coinquilino, specialmente se non puoi pagare l’affitto da solo. Se avete un contratto d’affitto, dovreste dare al vostro padrone di casa il preavviso richiesto di 30 giorni immediatamente. Se hai un contratto d’affitto, dovresti dire al padrone di casa per iscritto che non puoi permetterti di pagare l’affitto e che dovrai trasferirti. Potresti dover aiutare il padrone di casa a trovare un nuovo inquilino in modo da non dover pagare il resto dell’affitto dovuto in base al contratto di locazione.
Aggiungere un compagno di stanza a un contratto di locazione o di affitto
Se hai bisogno di aggiungere un compagno di stanza a un contratto di locazione esistente, dovresti ottenere l’approvazione del padrone di casa. Questo vale anche se avete intenzione di aggiungere il coinquilino in un accordo di subaffitto, in modo tale che sareste essenzialmente il suo “padrone di casa”. Se l’inquilino è nuovo piuttosto che un inquilino sostitutivo di qualcuno che se ne va, vorrete assicurarvi di non violare alcun limite di occupazione per l’unità.
Supponendo che il padrone di casa approvi il vostro nuovo compagno di stanza, entrambi avrete probabilmente bisogno di firmare un nuovo contratto di locazione o di affitto, a meno che il compagno di stanza sia un subaffittuario. Il padrone di casa può chiedere un aumento dell’affitto a causa del nuovo coinquilino, e ha il diritto di farlo immediatamente perché il nuovo contratto crea una nuova locazione. (Il controllo degli affitti può avere un impatto su quanto possono aumentare l’affitto nelle aree in cui si applica il controllo degli affitti). Il padrone di casa può aumentare anche il deposito cauzionale, entro i limiti previsti dalla legge statale.
Gli ospiti nella tua unità
Se il tuo compagno di stanza o tu vuoi avere ospiti per la notte su base regolare, dovresti controllare il tuo contratto d’affitto per vedere se il tuo padrone di casa impone delle restrizioni. Alcuni padroni di casa prevedono limiti di tempo su quanto tempo gli ospiti possono rimanere. Anche questo problema può causare controversie tra coinquilini, quindi dovresti cercare di raggiungere un accordo in anticipo.
Ultimo aggiornamento settembre 2018
