Un contratto a somma forfettaria nella costruzione è un tipo di contratto di costruzione, a volte indicato come somma stipulata, dove un singolo prezzo è quotato per un intero progetto basato su piani e specifiche e copre l’intero progetto e il proprietario sa esattamente quanto costerà il lavoro in anticipo. Questo tipo di contratto richiede una serie completa di piani e specifiche e include tutti i costi indiretti più il profitto e l’appaltatore riceverà i pagamenti di avanzamento ogni mese meno la ritenzione. La flessibilità di questo contratto è molto minima e i cambiamenti nel design o la deviazione dai piani originali richiedono un ordine di cambiamento pagato dal proprietario. In questo contratto il pagamento viene effettuato in base alla percentuale di lavoro completato. Il contratto a forfait è diverso dal prezzo massimo garantito nel senso che il contraente è responsabile dei costi aggiuntivi oltre il prezzo concordato, tuttavia, se il prezzo finale è inferiore al prezzo concordato, allora il contraente guadagnerà e beneficerà del risparmio.
Ci sono alcuni fattori che fanno per un’esecuzione di successo di un contratto forfettario su un progetto come esperienza e fiducia, capacità di gestione, capacità di comunicazione, avere un piano di lavoro chiaro, un elenco adeguato di risultati, contingenza, e dividere la responsabilità tra il team del progetto.
Secondo Associated General Contractors of America (AGC), “In un contratto a somma forfettaria, il proprietario ha essenzialmente assegnato tutto il rischio all’appaltatore, che a sua volta può chiedere una maggiorazione più alta per prendersi cura degli imprevisti. Un appaltatore sotto un contratto a somma forfettaria sarà responsabile della corretta esecuzione del lavoro e fornirà i propri mezzi e metodi per completare il lavoro.”
Nei contratti a somma forfettaria o a prezzo fisso, l’appaltatore sta valutando il valore del lavoro in base ai documenti disponibili. Principalmente questi documenti possono essere le specifiche e i disegni. Nella fase di pre-gara l’appaltatore valuta il costo di esecuzione del progetto (in base ai documenti di cui sopra come i disegni, le specifiche, i programmi, le istruzioni di gara e i chiarimenti ricevuti per le domande sollevate). E il contrasto a questi documenti Contractor sta valutando e concordando con il proprietario (o datore di lavoro) di completare i lavori senza superare l’importo forfettario concordato.
