Cos’è un avviso di abbandono? Rental Property Services

Come proprietario o agente immobiliare, cosa fai se il tuo inquilino scompare? L’abbandono dell’inquilino può causare un sacco di problemi e complicazioni per chi gestisce la proprietà, quindi se vi succede, è meglio essere preparati.

Se ci si aspetta che un inquilino abbandoni, il padrone di casa o l’agente di locazione dovrà mettere un avviso di abbandono nella proprietà in affitto. Vi spieghiamo cosa significa questo, le responsabilità coinvolte e come possiamo aiutarvi con il nostro servizio di avviso di abbandono.

Abbandono dell’inquilino: I fatti

L’abbandono dell’inquilino è il termine dato per quando un inquilino lascia la vostra proprietà prima della fine del contratto di locazione senza notificarlo a voi (il padrone di casa o l’agente di locazione).

In caso di abbandono, chi gestisce la proprietà deve assicurarsi che l’inquilino abbia lasciato definitivamente la proprietà prima di poterla affittare di nuovo.

L’affitto sarà ancora dovuto fino alla fine della locazione o finché la proprietà viene nuovamente affittata.

Problemi per i proprietari

Se il vostro inquilino abbandona la proprietà in affitto, questo può causare diversi problemi;

• Perdita del reddito da locazione
• Rischio di vandalismo e mancanza di sicurezza nella proprietà abbandonata
• Squatters
• Le proprietà abbandonate possono risultare in premi assicurativi più alti
• Se gli inquilini lasciano dei beni, questi diventano responsabilità del padrone di casa di salvaguardare

Cos’è un avviso di abbandono?

Se credi che il tuo inquilino abbia lasciato la proprietà prima della fine della locazione, hai bisogno di mettere un avviso di abbandono.

Un avviso di abbandono è una dichiarazione scritta che deve essere esposta in una posizione prominente e accessibile sulla proprietà che informa l’inquilino che le serrature sono state cambiate e dove trovare una chiave di ricambio se desiderano tornare.

Dovrebbe dare all’inquilino un tempo limitato per mettersi in contatto e richiedere un nuovo mazzo di chiavi.

Compilando un avviso di abbandono, vi proteggete dall’essere accusati di aver sfrattato illegalmente l’inquilino.

Cosa si considera abbandono della proprietà?

Gli inquilini sono obbligati a informare il loro agente o padrone di casa se hanno intenzione di lasciare la loro proprietà in affitto per più di due settimane. Il contratto d’affitto dovrebbe includere questa clausola come forma di protezione per i padroni di casa.

I padroni di casa e i professionisti della proprietà devono agire con cautela, poiché secondo il Protection from Eviction Act 1977, l’inquilino ha il diritto di tornare nella proprietà entro il periodo di locazione. Se l’inquilino decide di tornare e la proprietà è stata affittata a qualcun altro, questo potrebbe costituire un reato penale da parte del padrone di casa.

Senza ottenere un lungo e costoso ordine di possesso del tribunale, l’inquilino è ancora legalmente l’occupante, anche se è in arretrato con l’affitto.

Questo significa che è necessario essere certi che l’inquilino ha definitivamente lasciato e ceduto la proprietà prima di riaffittare o entrare nella proprietà.

Responsabilità del proprietario e dell’agente di locazione

Per assicurarsi di non effettuare uno sfratto illegale, se il vostro inquilino sembra abbandonare la proprietà, ci sono dei passi da fare;

Prima di affittare la proprietà a qualcun altro o cambiare le serrature, dovete prima assicurarvi che l’inquilino abbia rinunciato alla proprietà.

Per prima cosa, provate a contattare l’inquilino per stabilire se sta rinunciando alla locazione. Se riuscite ad avere una conferma scritta dall’inquilino e vi restituisce le chiavi, potete procedere e riaffittare la proprietà.

Se non riesci a contattare l’inquilino controlla se;

• L’inquilino ha smesso di pagare l’affitto
• L’inquilino ha rimosso le sue cose
• L’inquilino ha lasciato le chiavi nella proprietà
• I vicini hanno visto l’inquilino nella proprietà

Housing and Planning Act 2016: Abbandono

Se potete assicurare che la vostra proprietà è stata abbandonata, e il vostro inquilino è in arretrato con l’affitto, siete ora in grado di riprendere possesso della vostra proprietà secondo l’Housing and planning Act 2016.

In questo caso, potete mettere un avviso scritto alla proprietà chiedendo il rimborso dell’affitto. Se il primo avviso viene ignorato, è necessario un secondo avviso. Se l’inquilino non risponde ancora, deve essere esposto un terzo e ultimo avviso. Se anche questo viene ignorato, il padrone di casa può riprendersi la proprietà.

Posso entrare in una proprietà abbandonata?

Se credete che il vostro inquilino abbia abbandonato, potete entrare nella proprietà solo se;

• È in uno stato vulnerabile e dovete rendere sicura la proprietà cambiando le serrature
• C’è qualche pericolo per i vicini (es.Ad esempio per quanto riguarda l’alimentazione elettrica o del gas)
  C’è un danno che deve essere riparato urgentemente

Ecco dove entriamo in gioco noi. I nostri impiegati possono agire come testimoni indipendenti e aiutare con il processo di avviso di abbandono, informando l’inquilino che le serrature sono state cambiate.

Cosa dovrebbe includere un avviso di abbandono?

Ci sono alcuni elementi che un avviso di abbandono dovrebbe includere;

• Avviso scritto che si ritiene che l’inquilino abbia abbandonato la proprietà. Non dimenticate di includere date importanti come il tempo in cui la proprietà è stata vuota
• Il nome completo, l’indirizzo e le informazioni di contatto del proprietario e dell’inquilino
• Una sezione in cui si chiede a chiunque conosca la posizione attuale dell’inquilino di contattare il proprietario o l’amministratore dell’immobile
• Una data concordata entro la quale l’affitto sarà considerato abbandonato o rinunciato dall’inquilino (se l’inquilino non riesce a
• Una sezione in cui si raccomanda all’inquilino di consultare un legale
• Il nome del testimone indipendente

Servizio di avviso di abbandono di No Letting Go

Nel caso in cui un padrone di casa o un agente di locazione metta un avviso di abbandono in una proprietà, è vitale che qualcuno frequenti la proprietà regolarmente (idealmente ogni 3-4 giorni) per assicurarsi che l’avviso sia ancora al suo posto. Offriamo un servizio di avviso di abbandono in base al quale visiteremo la proprietà secondo le istruzioni per garantire che l’avviso non sia stato rimosso o spostato e per riferire sulla sicurezza della proprietà.

No Letting Go si dedica a fornire servizi di inventario di proprietà professionali e imparziali dall’inizio della locazione alla fine. Dalle perizie e dai controlli sul diritto d’affitto, alle ispezioni delle proprietà e ai rapporti di manutenzione – siamo qui per aiutarvi a proteggere il vostro investimento.

Scopri come possiamo aiutarvi sfogliando la nostra lista completa di servizi di inventario delle proprietà.

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