Q: Sono stato licenziato dal mio lavoro, e il contratto d’affitto del mio appartamento a Brooklyn scade a giugno. Il mio padrone di casa mi ha mandato un rinnovo, ma sono preoccupato di impegnarmi in un contratto d’affitto annuale quando vivo con i risparmi e l’assicurazione di disoccupazione. Ho chiesto se posso rimanere come inquilino mese per mese, o firmare ad un affitto più basso, ma non ho avuto risposta. Cosa posso fare?
A: Lei è in una posizione tenue con opzioni limitate, nessuna delle quali particolarmente buona. I tuoi prossimi passi dipenderanno dal fatto che il tuo contratto d’affitto sia ad affitto stabilizzato o a prezzo di mercato, dato che le regole che governano ciascuno di essi sono diverse.
Affitto stabilizzato: Se il tuo contratto d’affitto è stabilizzato, il tuo padrone di casa deve offrirti un rinnovo, ma non hai praticamente alcun margine di manovra per negoziare. Le locazioni ad affitto stabilizzato non possono essere legalmente mese per mese, e il tuo padrone di casa non ti offrirà una riduzione dell’affitto perché qualsiasi aumento dell’affitto in futuro sarà basato sul nuovo affitto più basso. Se non firmate il contratto d’affitto, il padrone di casa avrà motivo di sfratto – anche se non affronterete alcuna azione immediata perché la moratoria statale sugli sfratti è in vigore fino al 20 agosto.
Se volete rimanere nel vostro appartamento, dovreste firmare il rinnovo.
“Se potete mantenere un appartamento regolato, c’è molto da guadagnare”, ha detto Andrea Shapiro, il direttore della difesa e della programmazione al Metropolitan Council on Housing, un gruppo di difesa degli inquilini. “È probabile che sia l’appartamento più abbordabile che si possa trovare”
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