I proprietari vorranno sapere se c’è una servitù di passaggio sul loro terreno e, in caso affermativo, quali sono i loro diritti di proprietari di proprietà.
Come proprietario di una proprietà, potresti avere diversi tipi di linee di servizio che corrono sotto o sopra il tuo terreno, come linee elettriche o del gas. Se queste linee esistono, una società di servizi può accedervi se c’è un problema, anche se questo significa andare sulla vostra proprietà per farlo. In altri casi, le società di servizi possono avere un diritto specifico, concesso dal vostro atto, di usare un corridoio sulla vostra proprietà – di solito su una linea di confine o vicino al perimetro della proprietà – per installare pali, linee o torri di utilità.
Ecco cosa dovete sapere.
Cessioni di utilità sulla proprietà
Potreste avere molte linee di utilità che portano alla vostra casa per alcuni servizi. Alcune di queste possono includere linee, tubi, piatti, contatori o serbatoi per:
- Elettricità
- Gas
- Propano
- Fogna
- Acqua
- Telefono
- Internet e televisione via cavo
- Compagnie di televisione satellitare
- Nuovi servizi di pubblica utilità con i cambiamenti della tecnologia
Se avete una di queste, avete una servitù perché le aziende possono accedere alla vostra proprietà, per esempio, per riparare un tubo d’acqua rotto o le linee elettriche cadute durante un temporale. Come proprietario della proprietà, stai dando a queste aziende il diritto di entrare nella tua proprietà per mantenere e riparare queste linee o tubi. Voi possedete il terreno, ma loro hanno il diritto di usare il vostro terreno per accedere alle loro attrezzature.
Le servitù di passaggio sono di solito scritte nel vostro atto. Se non siete sicuri che ci sia una servitù sulla vostra proprietà, è meglio fare una ricerca sul titolo per scoprirlo. Una servitù di utilità sarà trasferita con la terra, o “correre con la terra” – cioè, se si vende la vostra casa, il prossimo proprietario acquista la vostra casa e la terra con la servitù su di esso. A volte non c’è nulla di scritto che mostri una servitù di utilità, ma una servitù è di solito implicita quando si acquista una casa che viene fornita con acqua corrente, cavo, elettricità o gas, e altre utilità.
Occasionalmente, i proprietari acquistano una casa con torri al bordo della loro proprietà. Queste sono di solito torri collegate tra loro da linee elettriche. Se vedi queste enormi torri sulla proprietà, controlla il tuo atto di proprietà per vedere se questa specifica servitù è scritta.
Diritti dei proprietari
I proprietari hanno dei diritti riguardo alle loro servitù di servizio. Il proprietario possiede il terreno con la servitù e deve pagare le tasse sull’area della servitù. Di solito, le società di servizi non pagano nulla per l’uso della servitù.
La società di servizi ha il diritto di utilizzare il terreno per mantenere e riparare le loro linee, tubi o attrezzature. I proprietari, tuttavia, possono portare una società di servizi in tribunale se una società abusa della servitù.
Se, per esempio, una società di servizi entra nella vostra proprietà per leggere il contatore dell’acqua, e nel processo distrugge il paesaggio, potete fare causa per danni. Potete anche chiedere un’ingiunzione o un ordine restrittivo per assicurare che l’azienda acceda al contatore senza distruggere la vostra proprietà.
In molti casi, però, a meno che l’azienda non sia stata negligente o abbia intenzionalmente distrutto la proprietà, il proprietario della proprietà sostiene il costo di sostituire il suo paesaggio o qualsiasi cosa l’azienda abbia distrutto. A volte aiuta avere un avvocato per contrattare con la compagnia invece di portarla in tribunale, specialmente se si tratta di una compagnia piccola o municipale, in quanto potrebbero voler patteggiare piuttosto che essere citati in giudizio.
Diritti delle compagnie di servizi
I proprietari hanno il diritto di usare la terra come meglio credono, inclusa l’area della servitù, finché non ostacolano la servitù stessa. Per esempio, se c’è una servitù scritta che permette a una società di usare un piccolo corridoio lungo la vostra proprietà per accedere alle sue attrezzature sul retro, non potete costruire nulla su di esso o ostruire quel corridoio. Se lo fate, la società di servizi può rimuovere l’ostruzione o addirittura distruggerla se interferisce con la servitù.
Questo non significa che non potete costruire una recinzione, o piantare arbusti o fiori lungo il confine, purché non interferiscano con l’accesso delle società di servizi alle loro attrezzature. Ricordate che il vostro atto permette alle società di servizi di accedervi ogni volta che è necessario, in modo da potervi portare in tribunale – possono chiedere al giudice un’ingiunzione per impedirvi di bloccare l’ingresso nella vostra proprietà – per aver violato la servitù.
Mentre alcune servitù scadono, le servitù di servizio di solito no. È importante ottenere una ricerca del titolo di proprietà o controllare con il dipartimento locale dei registri fondiari per la proprietà che si desidera acquistare per determinare se c’è una servitù di servizio su di esso. Se c’è, assicuratevi che sia qualcosa con cui potete vivere, perché a volte le riparazioni o la manutenzione potrebbero richiedere giorni o addirittura settimane.
