Disclosures
RESPA richiede ai prestatori di fornire informazioni che riguardano l’escrow account prima, durante e dopo l’acquisto della proprietà. Quando l’acquirente della proprietà presenta una domanda di mutuo, il prestatore è tenuto a fornire due informazioni: un opuscolo che descrive i servizi di liquidazione di terzi, come il titolare del conto fiduciario, e una stima in buona fede, che è la stima dettagliata dei costi di chiusura. Prima che la transazione immobiliare raggiunga il tavolo di chiusura, un accordo commerciale controllato (CBA) deve essere fornito all’acquirente se qualcuno coinvolto nella transazione immobiliare ha riferito l’acquirente a un titolare di escrow o la società di chiusura per la transazione. La divulgazione descrive il rapporto che esiste tra il referente e la società che è stata riferita. Dopo la chiusura della transazione, il RESPA richiede che l’acquirente riceva un Initial Escrow Statement, una stima dettagliata delle tasse, dell’assicurazione e di qualsiasi altra spesa pagata dal conto fiduciario durante il primo anno del mutuo. Il rendiconto iniziale del deposito a garanzia elenca anche qualsiasi importo di cuscino che deve essere tenuto nel conto a garanzia e deve essere ricevuto dal mutuatario entro 45 giorni dalla data di chiusura.
