Gli sfratti possono essere in attesa ma solo per ora
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Mentre c’è una moratoria sugli sfratti nella contea di Cook durante l’ordine di rifugio sul posto, in molti casi i proprietari possono ancora presentare i documenti di sfratto in attesa della riapertura del tribunale del circuito.
Di Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Mentre la contea di Cook ha messo una moratoria sugli sfratti durante l’ordine di riparo, molti sono incerti su ciò che significa per gli inquilini e i proprietari nel futuro prossimo e lontano.
Con oltre 500.000 richieste di disoccupazione presentate in Illinois dal 1 marzo al 4 aprile, e più richieste presentate ogni settimana, molti affittuari sono preoccupati di pagare l’affitto per i prossimi mesi. Grazie ad una moratoria ordinata dal giudice capo Timothy Evans, gli inquilini che non sono in grado di pagare l’affitto non devono affrontare sfratti nel prossimo futuro.
In questo momento, l’ufficio dello sceriffo non sta eseguendo gli ordini di sfratto, né sta costringendo le persone fuori dalle proprietà dove gli sfratti sono stati ordinati dal tribunale. L’ufficio non sta avvisando gli inquilini dei prossimi sfratti. I tribunali sono chiusi, per ora, fino al 18 maggio.
Tutte le date dei processi di sfratto durante quel periodo sono state posticipate, spiega Charles Drennen, fondatore e avvocato dirigente della Chicago Tenants Rights Law. Tuttavia, Drennen sottolinea che i padroni di casa sono ancora in grado di presentare i documenti per gli sfratti perché è disponibile l’e-filing.
Una volta che i tribunali riapriranno, Drennen (a sinistra) prevede che le chiamate in tribunale che sono state rinviate saranno scaglionate in modo che non ci sarà un’inondazione di casi in un singolo giorno. In altre parole, le convocazioni annullate a metà marzo saranno riprogrammate prima e i casi più tardi in aprile saranno programmati più tardi. I nuovi casi avranno probabilmente le loro chiamate in tribunale spinte fuori di conseguenza mentre il sistema giudiziario si occupa di un periodo di chiusura senza precedenti.
Ci sono delle eccezioni, grazie alla legge CARES approvata alla fine di marzo. Mentre i padroni di casa possono ancora presentare casi di sfratto in molte situazioni, il CARES Act stabilisce che i padroni di casa non possono iniziare procedimenti di sfratto o addebitare tasse e penalità per il mancato pagamento dell’affitto contro gli inquilini di alcuni tipi di residenze – come la Section-8 o le residenze con mutui ipotecari sostenuti a livello federale – per 120 giorni.
Drennen ha capito che questo significa che i padroni di casa con proprietà qualificate non possono nemmeno affiggere un avviso di cinque giorni o fare un deposito elettronico nella Contea di Cook.
Ci sono risorse per gli inquilini per aiutare a facilitare i pagamenti degli affitti, come il Programma di assistenza per gli affitti di emergenza e i programmi COVID-19 Hardship e Help Mutual Aid. Ma è importante ricordare che anche i proprietari stanno affrontando una crisi. Molti proprietari fanno affidamento sul reddito da locazione per il reddito e/o per pagare i loro mutui. Il pignoramento causa ogni sorta di complicazioni sia per i proprietari che per gli inquilini.
Mentre il numero di casi di sfratto può essere lento ora, Drennen crede che ci sarà una ripresa dei casi quando i tribunali riapriranno. Per gli inquilini in difficoltà finanziarie, Drennen raccomanda di rimanere in comunicazione con il loro padrone di casa per sperare di arrivare ad una risoluzione senza passare attraverso la spesa e la seccatura dello sfratto quando i tribunali riapriranno.
Per la maggior parte, Drennen dice, “le leggi non sono cambiate, le regole del gioco sì.”
- Moratoria di sfratto della legge CARES
- Programma di assistenza all’affitto di emergenza
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
Di Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
