Se state pensando di comprare a Boston nel tardo inverno o all’inizio della primavera, sappiate due cose in anticipo: I prezzi in città continuano a salire e non ci sono abbastanza condomini e case per andare in giro.
Il prezzo mediano di vendita per una monofamiliare indipendente (a.k.a. una casa) a Boston nel mese di gennaio era di $655.000, in aumento del 6,4 per cento rispetto a gennaio 2019, secondo un rapporto della Greater Boston Association of Realtors e del Warren Group, una società di ricerca. Il rapporto ha tracciato le offerte chiuse in città nel mese di gennaio.
Il prezzo di vendita mediano del condominio era di $ 700.000, in aumento del 9,4 per cento su base annua. Sia la casa che le mediane di condominio erano in aumento anche rispetto a dicembre.
Una delle grandi ragioni per i salti di prezzo è stata l’offerta relativamente bassa. Il numero di annunci attivi e nuovi per le case erano entrambi in calo annuale con percentuali a due cifre a gennaio; e lo stesso è stato vero per gli annunci attivi di condominio. Il numero di nuovi annunci di condominio è sceso del 3,7%.
Questa bassa offerta è nonostante un boom storico nella costruzione di alloggi. La maggior parte della costruzione, tuttavia, è stata di appartamenti in affitto di fascia alta e non di condomini o altri tipi di case in vendita. (Anche se non è che la costruzione di appartamenti abbia abbassato gli affitti).
Accoppiato alla domanda tipicamente costante di Boston – la popolazione della città è in crescita e la sua economia è generalmente forte – questa offerta in ritardo sta avendo esattamente il tipo di effetto che ci si potrebbe aspettare e che inclina il mercato a favore dei venditori.
“C’è un tremendo bisogno di più inventario mentre ci dirigiamo verso i mesi di punta dell’acquisto di case”, ha detto Jason Gell, presidente della Greater Boston Association of Realtors e un broker con Keller Williams a Newton, in una dichiarazione. “Con l’inventario così basso, gli acquirenti di oggi sono spesso in competizione con molti altri per un’offerta limitata di proprietà sul mercato, e questo sta mettendo un sacco di pressione verso l’alto sui prezzi”
Un altro dato chiave da considerare: Il prezzo medio di vendita per piede quadrato per una casa di Boston era di $ 413 a gennaio, in calo dell’1,4% rispetto a gennaio 2019, e il prezzo medio di vendita per piede per un condominio era di $ 812, in aumento del 13,1% annuo.
