Non è chiaro se il coronavirus porterà alla prossima recessione. Ma visto che indugia, purtroppo, molto probabilmente lo farà.
Se entriamo in una recessione, il mercato immobiliare potrebbe effettivamente aiutare l’economia a riprendersi dalla prossima recessione – un ruolo che ha tradizionalmente giocato nelle precedenti recessioni economiche.
L’ultima recessione immobiliare
Cosa ha reso diversa la Grande Recessione? Il boom immobiliare che ha preceduto l’ultima recessione è stato in gran parte guidato da un’esplosione sia dell’attività di costruzione di case che del credito ipotecario. Gli acquirenti di immobili erano in grado di ottenere mutui senza documentazione del loro reddito e senza acconto, e molti prestiti avevano periodi di interesse bassi introduttivi che li rendevano economici all’inizio ma più costosi col passare del tempo.
Questi proprietari di case erano sovraindebitati. La crisi degli alloggi nella Grande Recessione è stata alimentata pesantemente dal fatto che la perdita di posti di lavoro è stata accoppiata con una quota significativa di proprietari di case che non avevano molta equità nelle loro case. Questo è diverso.
Come è diverso questo mercato immobiliare
La crescita dei prezzi delle case vista durante l’attuale espansione economica (specialmente per il mercato dei condomini di Boston) non è stata alimentata da un maggiore accesso al credito ipotecario. Piuttosto, è un semplice riflesso della domanda e dell’offerta: Molti americani vogliono diventare proprietari di casa, ma l’offerta di case disponibili per la vendita è molto bassa, spingendo i prezzi verso l’alto.
Mentre questo ha reso la prospettiva di acquistare una casa inaccessibile per milioni di americani, ha anche significato che coloro che sono proprietari di casa hanno visto il loro patrimonio netto crescere notevolmente negli ultimi anni. Questo diminuisce la probabilità che siano sott’acqua sul loro prestito se i prezzi delle case dovessero diminuire nella prossima recessione.
Secondo Doug Duncan, capo economista di Fannie Mae FNMA:
Abbiamo una recessione, direi che l’edilizia fornirebbe un cuscino perché la carenza di offerta all’ingresso suggerisce che i costruttori potrebbero effettivamente continuare a costruire.”
Che dire del mercato immobiliare di Boston in vendita?
Ci sono numerose bandiere rosse che gli acquirenti e i venditori immobiliari di Boston dovrebbero tenere d’occhio quando si tratta del coronavirus e di come una potenziale recessione potrebbe influenzare il mercato immobiliare di Boston. Per cominciare, molti residenti del centro di Boston potrebbero perdere il lavoro, se questo coronavirus dovesse durare mesi, quindi, avendo Boston business chiuso per più tempo del previsto.
Un altro problema: A causa della perdita di reddito (soprattutto nei settori dei servizi) alcuni proprietari immobiliari del centro di Boston (e affittuari) potrebbero rimanere indietro nei pagamenti dei mutui (affitti degli appartamenti) sulla scia del cornavirus o di una recessione. Se questi residenti dovessero perdere il lavoro, potrebbero facilmente cadere nel pignoramento (sfratti). La ricerca ha dimostrato che i pignoramenti (sfratti) esacerbano le recessioni economiche – e possono avere un effetto a catena attraverso il mercato immobiliare locale di Boston, causando un calo del valore dei condomini e la perdita di reddito da affitto per i proprietari degli appartamenti.
Fortunatamente, il centro di Boston è più resistente del resto del paese in caso di recessione. Abbiamo una grande forza lavoro ad alta tecnologia che può facilmente lavorare dai loro alti condomini, e non presentarsi sul posto di lavoro non è così devastante come in altre aree meno tecnologiche del paese.
Boston Real Estate for Sale and the Bottom Line
Come potete immaginare, ho pensato molto a come questa pandemia di coronranvirus avrà un impatto sulla mia attività, ma soprattutto come avrà un impatto sul mercato immobiliare di Boston e sugli affitti di appartamenti a Beacon Hill.
Il mio primo pensiero/previsione
Come tutti sappiamo questo orribile virus passerà, ma anche quando lo farà, penso che avrà un profondo impatto su come condurre le transazioni immobiliari di Boston andando avanti. Cominciamo con gli affitti di appartamenti.
Appartamenti a Boston:
Mi concentrerò sugli appartamenti di Beacon Hill, ma in realtà si applica a tutti gli affitti immobiliari di Boston.
Anche se, come broker immobiliare di Boston, io e i miei colleghi abbiamo alcuni grossi ostacoli da superare. Anche nella nostra società ad alta tecnologia, siamo ancora nelle fasi iniziali di affittare un appartamento a Beacon Hill utilizzando tour virtuali. Gli affittuari e specialmente gli acquirenti di condomini di Boston, vogliono vedere fisicamente, toccare la proprietà di loro scelta prima di prendere qualsiasi impegno finanziario. Anche se il coronavirus molto probabilmente accelererà la curva di apprendimento/accettazione ad un ritmo più rapido andando avanti.
Credo fermamente che il coronavirus abbia cambiato radicalmente il modo in cui i college/le università condurranno le lezioni andando avanti. Non credo che le lezioni in teleconferenza siano una soluzione passeggera al coronavirus, è qui per restare. Proprio come la mia libreria preferita di Harvard Sq. è scomparsa, così scompariranno le grandi aule del college.
Se ho ragione, questo avrà un enorme impatto sui proprietari di appartamenti a Beacon Hill, poiché sempre meno stranieri e residenti fuori dallo stato non avranno più bisogno di venire a Beacon Hill per frequentare le lezioni al Suffolk o all’Emerson College. Si tradurrà in un calo della domanda di appartamenti (forse fino al 10%) soprattutto in aree come Brighton/Allston che ha una percentuale più alta di collegi &universitari.
Ci stiamo tutti abituando alla nuova normalità – penso che i broker utilizzino sempre più tecnologia come i tour virtuali, che ridurrà il numero di proiezioni che un agente immobiliare di Boston dovrà condurre. Di conseguenza, penso che la tassa standard di un mese broker che gli agenti immobiliari in genere carica sarà una cosa del passato entro il 2021. Questo se il sindaco Walsh non interviene prima e vieta la pratica tutti insieme come quello che hanno fatto a NYC.
Più a venire presto….
