Probate immobiliare richiede un processo unico quando si acquista una casa e può essere un processo difficile senza l’agente immobiliare adeguato. È importante avere un agente immobiliare esperto per aiutarvi a navigare e rappresentare il patrimonio durante la vendita. Il mio background come avvocato e CPA mi ha permesso di sfruttare le esperienze precedenti a beneficio dei miei clienti e dei loro avvocati/fiduciari. È importante avere un’idea di quando, perché e come scegliere un agente immobiliare in prova.
Quando dovrei considerare un agente immobiliare in prova?
Quando qualcuno muore senza un trust, il suo patrimonio in genere passa attraverso un processo chiamato “probate”. La successione è un processo supervisionato dal tribunale che è necessario per trasferire legalmente la proprietà di un deceduto ai suoi eredi/beneficiari. Questo processo richiede solitamente un anno o più per essere completato. Il “rappresentante personale” del patrimonio (cioè la persona designata ad amministrare il patrimonio durante il periodo di prova) può scegliere di vendere alcuni o tutti i beni immobili del patrimonio durante il periodo di prova. In queste situazioni, è prudente assumere un “probate Realtor” per rappresentare il patrimonio nella vendita della proprietà reale. In alternativa, se sei persona cercando di acquistare una proprietà che è di proprietà di un patrimonio in corso di prova (cioè una vendita di prova), è anche saggio considerare la consultazione di un probateRealtor.
Perché dovrei considerare un probate Realtor?
Vendere immobili in prova, come la maggior parte delle specialità, comporta sottili sfumature dalla vendita di immobili in circostanze normali (cioè una vendita standard). Per esempio, le vendite in prova: richiedono diversi contratti/termini, hanno regole uniche per i tempi e i prezzi, richiedono azioni di “avviso” in diverse fasi della vendita e, in alcuni casi, richiedono udienze in tribunale per confermare la vendita. Il grado di differenze coinvolte nel processo immobiliare in prova dipende davvero dal fatto che il rappresentante personale è nominato con piena autorità o autorità limitata sotto l’amministrazione indipendente della legge Estates. Tuttavia, un buon probate Realtor capirà pienamente le azioni richieste in ciascuno.
L’altra ragione principale per la necessità di lavorare con un agente immobiliare qualificato è che lui o lei può risparmiare tempo e denaro significativi per il patrimonio. Al contrario, un agente immobiliare inesperto in vendite in successione può costare alla proprietà tempo e denaro significativi, che è in definitiva tempo e denaro sprecato per i beneficiari. Per illustrare, gli onorari di un avvocato sono dettati da uno statuto statale in quanto sono pagati una percentuale predeterminata del valore totale del patrimonio. Tuttavia, gli avvocati possono anche addebitare onorari “straordinari” in aggiunta ai loro onorari statutari. Gli onorari “straordinari” degli avvocati sono addebitati al patrimonio per i servizi resi che non rientrano nell’ambito di una regolare successione. Per esempio, tali onorari straordinari sono meritati per i servizi legali in relazione alla vendita di una proprietà immobiliare del defunto. Così si può vedere come la guida aggiuntiva e l’addestramento di un agente immobiliare da parte di un avvocato probate durante la transazione non è il miglior uso delle risorse da parte del patrimonio (soprattutto quando la maggior parte degli avvocati carica tra $250-$450 all’ora).
Come posso determinare quale agente immobiliare probate utilizzare?
Ci sono alcune cose importanti da cercare e domande specifiche da fare quando si trova e si intervista un agente immobiliare. Prima di tutto, il modo più semplice per trovare un buon agente immobiliare è andare online e cercare cose come “agente immobiliare probate + nome della città o dello stato” o si può chiedere al vostro avvocato probate se lui o lei può fare riferimento a uno. Una volta che avete qualche agente immobiliare in mente, vorrei poi guardare il sito web dell’agente immobiliare in prova; dovrebbe essere molto chiaro se l’agente immobiliare è specializzato nella vendita di proprietà in prova.
Chi è l’autore:
Mark Cianciulli è un agente immobiliare altamente concentrato e il co-fondatore di The CREM Group, una fazione boutique di agenti immobiliari professionali specializzati nei quartieri Eastside di LA, Hollywood / West-Hollywood, Long Beach e comunità circostanti. Associazioni Bar della California, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
