La vostra casa può essere uno dei beni più preziosi che possedete nella vostra vita. Tuttavia, è anche uno dei più costosi su base continuativa. Dovete pagare il mutuo, l’assicurazione, le tasse di proprietà, i costi di manutenzione e – nel caso si tratti di un condominio – anche le spese di associazione dei proprietari di casa. Ma cos’è un’esenzione per la casa?
Sollievo dalle tasse di proprietà
Ecco perché è bene sapere che un’esenzione per la casa può aiutare a contenere alcune di queste spese. Secondo Investopedia, un’esenzione per la casa è un regolamento che fornisce ai proprietari di casa un sollievo continuo dalle tasse sulla proprietà. A seconda dello stato in cui vivi, la tua residenza primaria è tassata solo sull’importo del valore della tua casa meno l’esenzione. Così, per esempio, se la vostra casa vale 300.000 dollari e vivete in uno stato con un’esenzione di 50.000 dollari e una tassa di proprietà dell’uno per cento, pagherete l’uno per cento di 250.000 dollari – che è 2.500 dollari. Si noti che l’esenzione si applica solo alla parte del valore della vostra casa in cui avete l’equità.
Protezione dai creditori
L’esenzione per la casa fornisce anche una certa protezione dai creditori in determinate circostanze. Se il vostro coniuge muore e la situazione finanziaria risultante porta i creditori alla vostra porta, o se fate bancarotta, un’esenzione vi permette di rivendicare una certa quantità di capitale della vostra casa come esente da creditori.
Esenzione per la casa in California
In California, chiunque possieda una casa e ci viva può richiedere un’esenzione per la casa, come riporta SFGate:
- I proprietari di una casa singola ricevono un’esenzione di 75.000 dollari.
- Un capofamiglia riceve un’esenzione di 100.000 dollari per il patrimonio netto.
- Anziani oltre i 65 anni, individui fisicamente disabili e coloro che guadagnano meno di 15.000 dollari all’anno ricevono un’esenzione di 175.000 dollari.
Quando presentare una dichiarazione di proprietà terriera
L’esenzione di proprietà in California è automatica, quindi non dovete necessariamente presentare una dichiarazione di proprietà terriera al vostro impiegato di contea. Tuttavia, se la presentate, il vostro homestead non è perso dopo che la vostra casa è stata venduta – sia involontariamente che volontariamente. Inoltre, se si presenta una dichiarazione, i proventi della vendita della casa sono protetti per sei mesi dopo la vendita. Per queste ragioni, è saggio presentare una dichiarazione di proprietà se avete un patrimonio netto nella vostra casa e seri problemi finanziari.
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