Puoi fare un sacco di soldi iniziando un’attività di noleggio, sia che tu voglia affittare attrezzature o beni immobili. Ma un’attività di noleggio è un sacco di lavoro, e ci sono alcune responsabilità abbastanza grandi (e responsabilità) che vengono con l’essere il proprietario. Ecco alcune cose che dovresti sapere prima di aprire un’azienda di noleggio.
Devi pianificare in anticipo
Prima di lanciare la tua azienda di noleggio, devi sviluppare una strategia dei prezzi molto dettagliata. La tua strategia dei prezzi influenzerà quali beni acquisterai e come ti farai pagare per affittarli.
Diciamo, per esempio, che la tua azienda affitterà una flotta di veicoli. Probabilmente avrai bisogno di comprare diversi veicoli che potrai affittare ai clienti, il che potrebbe costarti decine di migliaia di dollari. Chiediti:
- Quanto dovrò pagare al mese per ogni veicolo?
- Quanto dovrei far pagare per coprire i prestiti auto e i salari?
- Quanto spesso dovrei affittare i veicoli per coprire i prestiti auto e i salari?
- Quanto in alto il mercato mi permetterà di far pagare?
In altre parole, dovrai fare un sacco di conti. Ma è essenziale che tu faccia questi calcoli se vuoi guadagnare abbastanza soldi per rimanere in affari.
Per quanto riguarda il settore immobiliare, ci sono solo alcuni tipi diversi di proprietà che puoi comprare:
- Casa
- Condominio
- Condominio/appartamento
- Ufficio commerciale
Come per qualsiasi altro bene, il prezzo da pagare dipende molto dai fattori di mercato. Se la proprietà si trova in un quartiere di alto valore, probabilmente potrete chiedere di più. Se la proprietà si trova in un quartiere di minor valore, potresti dover chiedere meno.
Gli affittuari immobiliari di maggior successo studiano attentamente il mercato e pianificano le loro transazioni immobiliari in base alle previsioni di mercato. Per esempio, le aziende intelligenti compreranno proprietà in quartieri che saranno presto oggetto di riqualificazione, perché quelle proprietà in genere saliranno di valore.
Per gli affittuari immobiliari, si può anche decidere se un contratto di locazione è il modo migliore per fare profitto. Se avete una bella casa che si trova in un mercato turistico popolare, potreste essere in grado di fare più soldi affittandola come casa vacanza. I viaggi sono più popolari che mai, quindi c’è molto denaro da fare affittando ai viaggiatori, e i siti web di case vacanze rendono facile e sicuro trovare clienti. Un altro vantaggio delle case vacanza è che puoi regolare il prezzo durante l’anno in base alla domanda.
Non lasciare il tuo lavoro
Quando lanci la tua attività di affitti, potresti essere tentato di lasciare il tuo lavoro giornaliero e andare all-in con la tua nuova azienda. Ma potresti voler riconsiderare questo approccio. Come avrete capito dall’ultima sezione, dovrete affrontare un sacco di debiti quando acquisterete beni da affittare.
La cosa migliore da fare è iniziare in piccolo: comprare solo una o due proprietà, o uno o due oggetti affittabili. Questo manterrà il tuo debito basso, ti renderà più facile coprire i costi, e ti darà un’idea migliore su come devi fare il budget e fissare i prezzi. Sfortunatamente, iniziare in piccolo significa che non otterrai subito un profitto significativo, quindi è meglio mantenere il tuo lavoro diurno in modo da avere la sicurezza finanziaria e un reddito a cui appoggiarsi se la tua attività fallisce.
Preparati ad avere grandi responsabilità
La tua attività di affitto potrebbe avere molte responsabilità legali, oltre a pagare le tasse. Se stai per affittare attrezzature o veicoli, allora potresti essere responsabile per qualsiasi danno che le attrezzature difettose possono causare. Per esempio, potresti dover pagare i danni se il tuo veicolo a noleggio non funziona bene e causa un incidente. Potreste dover pagare danni ancora più grandi se si determina che la vostra azienda non ha ispezionato o mantenuto correttamente l’attrezzatura. A volte, questi danni possono essere così sostanziali che i costi legali portano il vostro business alla fine.
Ci sono due modi per proteggere la vostra azienda. In primo luogo, considerare la scelta di essere una società a responsabilità limitata (LLC). Questo non proteggerà la vostra azienda dalle cause legali, ma proteggerà voi, il proprietario dell’azienda, dal dover usare le vostre finanze personali e i vostri beni per coprire i costi. Secondo e più importante, crea una procedura efficace su cui ispezionare e mantenere le tue attrezzature in modo da sapere che i tuoi beni sono sempre in buone condizioni. Assicurati di tenere traccia di queste ispezioni e conservale nei tuoi registri.
Se stai per affittare una proprietà, allora ti assumerai tutte le responsabilità di un padrone di casa. È responsabilità del padrone di casa gestire tutte le richieste di manutenzione da parte dell’inquilino, comprese le cose che hanno a che fare con malfunzionamenti idraulici, HVAC ed elettrici. Un padrone di casa è legalmente obbligato a rendere una casa sicura e vivibile per le persone che ci vivono. In alcuni stati, gli inquilini possono essere legalmente autorizzati a trattenere l’affitto se si ritarda costantemente nella gestione delle richieste di manutenzione. Pensate di poterli sfrattare per aver trattenuto l’affitto? Ripensateci. Lo sfratto è costoso, richiede tempo e a volte è difficile da far rispettare, specialmente in stati come la California. Assicurati di essere all’altezza del compito di essere un padrone di casa, oppure assumi una società di gestione immobiliare che lo faccia per te.
Il reclutamento è un lavoro a tempo pieno
Il reclutamento delle piccole imprese è difficile perché le aziende più piccole hanno generalmente meno soldi con cui lavorare, e potrebbero anche avere difficoltà ad attrarre un ampio pool di talenti. Al fine di ottenere i migliori candidati possibili, è imperativo che tu vada in digitale con i tuoi annunci di lavoro e usi le bacheche online come Indeed, Monster e Glassdoor. Anche LinkedIn ha una bacheca delle offerte di lavoro, e può essere particolarmente utile per trovare ottimi dipendenti che hanno competenze verificate da altri professionisti nella vostra rete.
Le società di affitto immobiliare hanno il compito di un altro tipo di processo di reclutamento: trovare inquilini o affittuari. Se state cercando di trovare affittuari per una casa vacanza, la maggior parte dei siti web di case vacanza si occuperà di questo per voi – potete anche usare siti come Craigslist e Angie’s List. Se stai cercando di trovare inquilini, dovresti usare siti immobiliari online come Apartments.com o Zillow.
Sia che tu stia cercando di assumere un buon dipendente o un buon inquilino, è importante che tu faccia sempre, sempre, sempre un controllo dei precedenti e un controllo del credito per assicurarti che non abbiano precedenti penali violenti o una storia di decisioni finanziarie sbagliate.
Ora non sarai preso alla sprovvista da tutte le sfumature di possedere un’attività di affitto. Buona fortuna per i tuoi sforzi!
Samantha Rupp ha una laurea in Business Administration ed è l’editore capo di 365businesstips.com. Vive a San Diego, California e le piace passare il tempo sulla spiaggia, leggere le tendenze attuali del settore e viaggiare.
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