Top 10 consigli per costruire una casa + Lista di controllo del budget

Costruire la tua casa da zero può essere un’esperienza incredibilmente gratificante. Ti dà l’opportunità di personalizzare la tua casa per soddisfare i tuoi gusti e le tue esigenze sia ora che in futuro. Ma come chiunque abbia guardato un qualsiasi programma di costruzione di case può dirvi, può anche essere un processo tremendamente stressante e che richiede tempo.

Costruire una casa non deve essere un processo estenuante, però. Entrare nel processo con gli occhi aperti e un piano solido può salvare il mal di cuore lungo la strada. Ecco i nostri 10 consigli per un processo di costruzione della casa senza dolore.

1. Pianifica il tuo piano

La pianificazione è la parte più importante del processo di costruzione. Forse avete sentito parlare della Winchester Mystery House? Questo palazzo nella zona di San Francisco è stato costruito in un periodo di 38 anni da una vedova eccentrica che pensava che se avesse fermato la costruzione della casa, sarebbe caduta preda di spiriti vendicativi. La casa è un labirinto di scale che finiscono nei soffitti, corridoi che si restringono sempre di più fino a scomparire, porte che si aprono su gocce a due piani. Questo è quello che succede quando si costruisce senza un piano. È affascinante, ma non è una dimora molto accogliente.

Assicurati di pianificare meticolosamente i dettagli della tua casa. In che direzione si affaccerà sul lotto? Quale sarà la disposizione e il flusso delle stanze? Che tipo di illuminazione userete e quante prese di corrente installerete? (consiglio: hai sempre bisogno di più di quanto pensi).

Ci sono una serie di strumenti utili per pianificare il design della tua casa. Siti come Floorplanner e RoomSketcher ti permettono di creare finte planimetrie. In caso di dubbio, la buona vecchia carta millimetrata funzionerà altrettanto bene.

Vorrete anche iniziare a tenere traccia delle idee di design che vi ispirano e che vorreste emulare. Pensate di iniziare una bacheca Pinterest per ogni stanza della vostra casa per archiviare esempi dei vostri design preferiti. Oltre ad aiutarti a pianificare, saranno un ottimo punto di riferimento da mostrare ai tuoi costruttori prima che la costruzione sia avviata.

2. Budget più di quanto ti aspetti

Non importa quanto pensi che il processo di costruzione possa costare, probabilmente costerà di più. Ci potrebbe essere un qualsiasi numero di voci che non sono incluse nella stima che il vostro costruttore vi dà. Per esempio, è improbabile che il vostro costruttore includa costi come i contatori elettrici e del gas, i collegamenti a Internet o le coperture delle finestre. Elementi come il paesaggio e il cemento esterno, recinzioni e cancelli, decking e cassette delle lettere potrebbero anche non essere inclusi nella stima. Questi sono conosciuti come costi di rifinitura, e potrebbero andare ovunque dal 15-25% del vostro budget. Avrete anche bisogno di prendere in considerazione i costi del sito e le tasse di zonizzazione, che sono i costi associati con la preparazione del sito per la costruzione, e si può anche pagare per le tasse di domanda di pianificazione.

In aggiunta alle aggiunte che si potrebbe non aver considerato, è necessario prevedere le circostanze impreviste. Per esempio, potreste volere il lusso di cambiare idea nel caso in cui uno degli arredi o dei materiali non corrisponda alle vostre aspettative. Potete usare la tabella qui sotto per elaborare un budget approssimativo.

Itempi	Costo
Prezzo del terreno	$_
Tasse	$_
Costi di liquidazione del prestito	$_
Costi del sito	$_
Spese di progettazione	$_
Costi di rifinitura (15-25% del budget)	$_
Costi di costruzione	$_
Totale	$_

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3. Scegliere il giusto costruttore

Questa potrebbe essere una delle decisioni più importanti che prendi nel processo di costruzione della casa. Qualunque costruttore scegliate, lavorerete con loro per molti, molti mesi. È importante fare la scelta giusta all’inizio per evitare problemi lungo la strada.

Ci sono diversi fattori da considerare quando si sceglie un costruttore:

Credenziali

Assicuratevi che il costruttore sia adeguatamente autorizzato e assicurato. Vorrai anche assicurarti che il costruttore sia membro della National Association of Home Builders.

Controlla il lavoro passato del costruttore. I clienti precedenti sono stati soddisfatti? Non abbiate paura di chiedere referenze al costruttore prima di firmare un contratto. Inoltre, controllate online per assicurarvi che non ci siano reclami contro il costruttore che scegliete. Inoltre, controlla la garanzia e il servizio che offrono.

Lavoro precedente

Guarda da vicino alcune delle case che il costruttore ha costruito in passato. Assicuratevi che il livello di qualità sia alto. Inoltre, guarda i dati di rivendita su alcune delle case che il costruttore ha costruito in precedenza.

Stile

Quando guardi il lavoro passato del costruttore, controlla che sia adatto al tuo stile di design. Un costruttore potrebbe essere molto abile nella costruzione di un particolare stile di casa, ma se quello che vuoi è al di fuori della sua area di competenza, potrebbe essere saggio guardare altrove.

Personalità

Come detto sopra, lavorerai con il tuo costruttore per un certo numero di mesi. Assicuratevi di essere a vostro agio con loro. Inoltre, assicuratevi che comunichino bene. Se un costruttore non comunica bene con te, è probabile che non comunichi bene nemmeno con i suoi appaltatori.

Prezzo

Tutto questo è un punto irrilevante se un costruttore è fuori dal tuo budget.

4. Capire il contratto

Leggete attentamente il contratto con il vostro costruttore per essere sicuri di capirne il contenuto. Assicuratevi di non essere colti di sorpresa da ciò che i costi di costruzione coprono e ciò che non coprono.

Assicuratevi che includa un periodo di riflessione, e che specifichi un periodo di tempo per la costruzione che si adatti alle vostre esigenze. Controllate che includa piani dettagliati, garanzia e informazioni sull’assicurazione. Inoltre, presta molta attenzione al piano di pagamento.

Infine, è saggio avere un avvocato che esamini il contratto prima di firmarlo. Cancellare tutti gli spazi vuoti, e assicurarsi che tutte le variazioni al contratto siano ben documentate e reciprocamente concordate.

5. Sapere a cosa hai diritto

Se stai costruendo la tua prima casa o una struttura ecologica, potresti avere diritto a sovvenzioni, a seconda di dove vivi. Questo potrebbe compensare sostanzialmente il costo della tua casa, quindi dovresti parlare con il tuo creditore ipotecario o con il consiglio locale per esplorare ogni possibile credito e sconto

6. Metti in ordine il tuo finanziamento

E’ probabile che tu abbia bisogno di un mutuo per la casa di costruzione per finanziare il processo di costruzione di una proprietà. Un mutuo per la casa di costruzione è strutturato diversamente da un normale mutuo per la casa in quanto il prestatore non rilascerà tutti i fondi in una volta. Invece, il prestatore deciderà quanto avete bisogno per il progetto, e poi rilascerà i fondi in pagamenti periodici al vostro costruttore. Questi pagamenti periodici sono conosciuti come estrazioni. Saranno pagati al completamento di ogni singola fase della costruzione.

Un altro modo in cui i prestiti per la costruzione possono differire è nella dimensione del deposito richiesto dai prestatori. Poiché i prestiti per la costruzione possono essere visti come intrinsecamente più rischiosi, gli istituti di credito potrebbero richiedere almeno un deposito del 20%.

Prima di cercare un finanziamento, assicuratevi di avere un piano dettagliato. Dal momento che i mutui per la casa di costruzione si basano su una stima del valore presunto della casa completata, il vostro prestatore vorrà avere piani di costruzione dettagliati che sono completamente costati.

Scopri i mutui per il miglioramento della casa | Scopri i mutui per l’equità della casa

7. Comunicare costantemente

Durante il processo, comunicare spesso con il vostro costruttore e commercianti. Ricevi aggiornamenti regolari sul progresso della costruzione, e controlla tu stesso. È una buona idea scattare foto del progresso su base regolare in modo da poter documentare qualsiasi area problematica.

Non abbiate paura di mantenere le vostre posizioni. Se il vostro costruttore, appaltatore o commercianti vi dicono che qualcosa non può essere fatto, spingete indietro se avete fatto la vostra ricerca. Potrebbe costarvi di più, ma è probabile che con la giusta quantità di sforzo possiate realizzare la vostra visione. Vale la pena di lottare per i dettagli che sono importanti per voi. Dopo tutto, sei tu quello che deve vivere nella casa completata.

Con una buona comunicazione, però, dovresti essere in grado di evitare discussioni durante il processo di costruzione. Se avete esposto chiaramente ciò che volete e i dettagli che ritenete non negoziabili, la costruzione andrà molto più liscia.

8. Cercare modi per risparmiare

Costruire una casa sarà un processo costoso, e come abbiamo detto sopra, è probabile che finirete per pagare più di quanto previsto. Detto questo, ci sono modi per risparmiare. Guardatevi intorno per i migliori prezzi su raccordi, infissi e materiali che il vostro costruttore utilizzerà. Ottenere più preventivi per qualsiasi elemento necessario durante il processo di costruzione.

Si può anche risparmiare all’inizio del processo scegliendo un sito che richiede meno preparazione. Il trasporto della terra, la rimozione delle rocce o la rimozione della boscaglia possono finire per essere costosi. Scegliere un lotto che ha bisogno di poca preparazione prima dell’inizio della costruzione può minimizzare questi costi.

Costruttori proprietari

Se stai davvero cercando dei risparmi, potresti considerare di assumere il ruolo di costruttore proprietario. Questo significa che gestiresti la logistica del processo di costruzione della casa. Questo non richiede necessariamente esperienza nella costruzione di case, ma richiederà molto del vostro tempo e alcune serie capacità di gestione del progetto. Se pensi di essere all’altezza della sfida, dai un’occhiata alla nostra guida su come risparmiare denaro diventando il tuo appaltatore generale.

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9. Prendi un ispettore indipendente

Ogni fase della tua costruzione dovrebbe essere ispezionata da un consulente indipendente. Questo vi aiuterà a riposare tranquillamente sapendo che tutti i materiali da costruzione e le pratiche utilizzate nella costruzione della vostra casa soddisfano tutti i codici e i regolamenti necessari. Vorrete ispezioni nelle seguenti fasi:

Fondazioni e basamenti

Questo includerà ispezioni della soletta e delle fondamenta, eventuali scarichi e la cassaforma.
Telaio

Questa ispezione assicurerà che tutte le intelaiature per le pareti della casa siano piane e diritte. Verificherà anche che il telaio dell’edificio corrisponda alle dimensioni stabilite dai piani di costruzione. L’ispezione controllerà le dimensioni delle stanze, l’altezza del soffitto e le linee del tetto.
Chiudere

Questa fase è quando la casa è chiudibile, cioè sono stati installati gesso, finestre e porte. L’ispezione in questa fase controllerà i telai delle finestre e delle porte, le scossaline delle finestre, l’impianto elettrico e idraulico, la muratura e la malta.
Pre-handover

Questa ispezione controllerà tutte le rifiniture finali, compresa la vernice, le piastrelle, le finestre e le porte. Si assicurerà anche che il cantiere sia stato adeguatamente pulito.

10. Conoscere i propri diritti se qualcosa va storto

Se hai pianificato bene la tua ristrutturazione, hai calcolato correttamente il budget e hai firmato con il costruttore e il finanziatore giusto, hai posto le basi per un’operazione senza problemi. Tuttavia, se il peggio dovesse accadere, ci sono una serie di canali attraverso i quali è possibile presentare reclami contro i costruttori.

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