12 coisas que você deve saber sobre o seu arrendamento antes de alugar um apartamento novo

Justin Sullivan/Getty Images Se você está procurando um apartamento, você terá em breve a tarefa “divertida” de rever o seu arrendamento – um acordo legalmente vinculativo que dita seu depósito de segurança, data de rescisão, obrigações como inquilino e, claro, quanto dinheiro você estará pagando a cada mês.

É um documento denso, mas para se proteger totalmente, preste especial atenção a estes detalhes antes de assinar na linha pontilhada.

A data de rescisão e opções de renovação

O contrato de arrendamento padrão é de 12 meses, mas o seu pode ser diferente dependendo do que você e o seu senhorio concordam, diz Marin King, uma advogada e agente imobiliária da Keller Williams Realty em Nova Iorque.

A maioria dos contratos exige que você dê ao senhorio um pré-aviso de 30 a 90 dias se você estiver planejando renovar o arrendamento. Se nenhum aviso prévio for dado, o contrato de arrendamento ou expira (leia: arrume suas malas) ou transita para mês a mês, o que pode resultar em um aumento do aluguel. Outra possibilidade: O arrendamento pode até ser auto-renovado por mais um ano se não declarar o contrário, deixando-o fechado a um preço potencialmente mais elevado.

Por falar nisso, o seu senhorio deve avisá-lo com antecedência se planear aumentar o seu aluguer para o próximo período de arrendamento. O quanto de aviso prévio dependerá dos requisitos do estado, mas geralmente é dentro do mesmo período que você é obrigado a dar aviso prévio para renovação, diz Michael Vraa, advogado gerente e diretor da linha direta da HOME Line, um grupo de defesa de inquilinos sem fins lucrativos em Minneapolis.

O depósito de segurança

Esta é normalmente equivalente a um mês de aluguel, mas pode variar com base em sua pontuação de crédito. “Se o seu crédito for pobre, um locador pode pedir dois meses de aluguel”, diz King. “É outra forma de tranquilizar o locador que você pagará o aluguel a cada mês”

Quando você vai ter o dinheiro de volta? Um contrato de arrendamento padrão diz que o locador é obrigado a liberar o dinheiro dentro de 30 a 60 dias após você ter desocupado o imóvel se você tiver cumprido todas as suas obrigações, como fazer todos os pagamentos do aluguel, sair do apartamento a tempo, devolver o imóvel em boas condições, etc.

Seu período de carência do aluguel

Esta é a quantidade de dias que você tem depois que o aluguel deve ser pago sem incorrer em uma penalidade tardia, e varia de acordo com o estado. Se você não pagar o aluguel antes do período de carência expirar, será cobrada uma taxa de atraso – que pode ser uma taxa fixa ou uma porcentagem do aluguel mensal, diz King.

Que móveis serão fornecidos

Equipamentos de cozinha permanente (como um fogão, forno ou máquina de lavar louça) estão normalmente incluídos no seu aluguel. No entanto, se você visualizou uma unidade com luminárias removíveis – persianas, equipamento de piscina, uma tomada de microondas – você vai querer verificar no seu aluguer exactamente o que o senhorio lhe vai fornecer. Em alguns casos, você pode alugar móveis por uma taxa extra, ou você pode coordenar com o inquilino anterior se ele estiver deixando algum aparelho para trás.

Remodelação de restrições

A maioria dos contratos de arrendamento exige que você obtenha a permissão do locador antes de fazer ajustes no imóvel – mesmo alterações cosméticas. “Pintar um quarto pode parecer perfeitamente inocente, mas se você derramar tinta no tapete, você vai ser responsável por isso”, diz Vraa. Se você fizer alterações no apartamento sem o consentimento do proprietário, eles poderão usar seu depósito de segurança para pagar os custos de devolução do imóvel ao seu estado original.

As regras do condomínio ou da associação de proprietários

Se o seu apartamento faz parte de um condomínio ou associação de proprietários (HOA), você deve cumprir as regras e regulamentos da comunidade. Estas podem ditar restrições de estacionamento, requisitos de paisagismo e procedimentos de mudança.

Dica de Pro: “Você não pode confiar no proprietário para saber o que está nas regras da associação de condomínios”, diz Vraa, então obtenha uma cópia você mesmo no escritório ou website da associação.

O número de ocupantes permitidos

Muitas cidades têm códigos de incêndio que limitam o número de pessoas autorizadas a dormir em um quarto. Uma associação de condomínios ou proprietários também pode restringir o número de pessoas que podem morar em um imóvel alugado. Isso afeta se você poderá adicionar pessoas ao aluguel mais tarde. Por exemplo, se você decidir em seis meses transformar a sala em um quarto extra para um novo colega de quarto, você pode não conseguir se você já atingiu o número máximo permitido para ocupantes na unidade.

A política de hóspedes

Muitos contratos de aluguel restringem quantos dias alguém pode ficar na propriedade se a pessoa não estiver no aluguel. Em outras palavras, você vai querer saber por quanto tempo alguém pode ficar no seu sofá antes de assinar – ou estender o convite.

A política de sublocação

Dizer que você é recolocado para o seu emprego; você provavelmente vai querer que outro inquilino tome o seu lugar e pague pelo resto do seu arrendamento. No entanto, “a regra padrão em todo o país é que os inquilinos não podem subalugar sem a permissão por escrito do locador”, diz Vraa.

Exceções, como se você estivesse no exército e fosse transferido, caso em que você tem permissão para terminar o arrendamento mais cedo, ele acrescenta. Algumas locações também incluem cláusulas de compra que permitem que você quebre o contrato mais cedo, desde que você pague uma multa (dois meses de aluguel, por exemplo).

A política para animais de estimação

Se você tiver um animal de estimação, espere pagar uma taxa única ou mensal, além do aluguel de base. Também pode haver restrições quanto ao tipo de animal, raça ou tamanho. Animais de serviço, no entanto, estão isentos ao abrigo da Lei Federal de Moradia Justa, que proíbe os proprietários de discriminar com base na incapacidade.

Seguro de inquilinos

Muitos arrendamentos exigem que os inquilinos tenham seguro de inquilinos. Mesmo que o seu não tenha, fazer um seguro de inquilinos pode ser uma boa idéia para protegê-lo financeiramente se houver um incêndio, roubo ou alguma outra emergência, diz King. Felizmente, a média de apólice de seguro de inquilinos é de apenas $187 por ano, de acordo com a empresa de pesquisa financeira ValuePenguin.

Acesso às instalações

Os inquilinos têm o direito de verificar o estado da sua casa e mostrar o imóvel aos potenciais inquilinos se não estiver a renovar o arrendamento. No entanto, o contrato de arrendamento estipulará com que antecedência – normalmente de 24 a 48 horas – o senhorio deve avisá-lo antes de entrar no imóvel. Se o seu senhorio entrar no imóvel sem dar a devida antecedência, poderá haver repercussões legais. “A polícia poderia acusar o locador de invasão de propriedade em casos extremos”, diz Vraa.

Uma nota final: os contratos de arrendamento variam de estado para estado

Um motivo pelo qual os arrendamentos são tão complexos é porque as leis entre locador e inquilino podem diferir significativamente de estado para estado, diz Vraa. Como inquilino você tem uma série de proteções, mas como os locadores escrevem o contrato de locação, você pode esperar que eles façam os termos favoráveis a eles.

A boa notícia é que, além de alguns requisitos mandatados pelo governo, os termos do seu contrato de locação são negociáveis se você estiver disposto a defender em seu nome. E, felizmente, muitos estados têm centros de direitos dos inquilinos ou escritórios de advocacia de locatários que oferecem aconselhamento gratuito aos locatários.

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