MIAMI (CBSMiami/CNN) – Enquanto as taxas de hipotecas permanecem em mínimos históricos, os preços das casas no sul da Flórida e em todo o país estão subindo em muitas áreas.
De acordo com Zillow, uma empresa de banco de dados imobiliário online, o preço mediano para uma casa no condado de Miami-Dade foi de 328.391 dólares em 2020, e eles projetaram que os preços subiriam 6,8% no próximo ano. No condado de Broward, o preço médio para uma casa unifamiliar foi de $285.870, e eles dizem que os preços subirão 6,6% em 2021.
Mas isso não é muito alto, considerando que as áreas com os preços medianos mais altos são San José, Califórnia, com um preço mediano de casa de $1,4 milhões, San Francisco a $1,125 milhões, Anaheim, Califórnia, a $910.000, Honolulu, Havaí, a $866.200, e San Diego a $729.000.
Oito das 10 áreas metropolitanas mais caras da América estão localizadas no Oeste, com as duas restantes no Leste.
Os especialistas dizem que os preços estão a subir em grande parte devido à combinação das baixas taxas de hipoteca que estão a atrair compradores, e a uma oferta limitada de casas disponíveis para comprar.
Elsewhere, a mediana dos preços das casas unifamiliares existentes em todo o país subiu para $313.500 no terceiro trimestre, mais 12% do que há um ano, de acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. A esse preço, uma família teria de pagar $1.059 por um pagamento mensal de hipoteca e teria de ganhar $50.819 por ano para a pagar.
Os preços das casas cresceram quatro vezes mais rápido do que a renda familiar mediana, que aumentou a uma taxa de 3%.
Os preços medianos de venda das casas unifamiliares existentes subiram em relação a um ano atrás em todas as 181 áreas metropolitanas medidas no relatório, e 65% viram ganhos de preço de dois dígitos.
“Taxas de hipotecas favoráveis continuarão a trazer novos compradores ao mercado”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “No entanto, a situação de acessibilidade econômica não vai melhorar mesmo com taxas de juros baixas, porque os preços das casas estão aumentando muito rápido”.
Apesar de todas as regiões do país terem visto ganhos de preços de ano para ano, eles foram liderados pelo Ocidente, que subiu 13,7%, seguido de perto pelo Nordeste, acima de 13,3%. Os preços das casas no Sul subiram 11,4%, enquanto no Centro-Oeste os preços subiram 11,1%.
As áreas metropolitanas com os maiores saltos de preços no terceiro trimestre foram Bridgeport, Connecticut, com preços acima de 27.3%, Crestview, Flórida, alta de 27,1%, Pittsfield, Massachusetts, alta de 26,9%, Kingston, Nova York, alta de 21,5%, e Atlantic City, Nova Jersey, alta de 21,5%.
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Muitos compradores de primeira viagem, atraídos por taxas de juros baixas, estão a encontrar o sinal de entrada necessário para comprar uma casa de nível básico está a aumentar mais rapidamente do que podem poupar.
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“À medida que os preços das casas aumentam, tanto muito rápida como significativamente, os compradores de primeira viagem terão cada vez mais dificuldade em encontrar um sinal de entrada”, disse Yun. “A transformação de terrenos em bruto em lotes urbanizáveis e novos fornecimentos são claramente necessários para ajudar a domar o crescimento dos preços das casas”
