Se você forneceu mão-de-obra, serviços ou materiais em um projeto de construção na Flórida e tem pagamentos pendentes devidos, então arquivar uma Licença Mecânica é o instrumento que você vai querer utilizar para garantir o pagamento do proprietário da propriedade. A Flórida concede direitos de penhor à maioria dos colaboradores do projeto, incluindo empreiteiros, subcontratados, fornecedores e operários. Entretanto, seja cauteloso, Capítulo 713, Estatutos da Flórida, prevê que certos contribuintes do projeto devem ter obtido a licença apropriada na data estabelecida no contrato original ou ao fornecer serviços a fim de reivindicar direitos de penhora. Os seguintes passos o guiarão na apresentação de uma reclamação válida de penhora na Flórida.
Passo 1: Prepare e Sirva um Aviso ao Proprietário
Este Aviso ao Proprietário é um formulário que estabelece o seu direito de apresentar uma reclamação de penhora sobre a propriedade. Sob os Estatutos da Flórida, todos os colaboradores do projeto mencionados acima que não têm contratos diretos com o proprietário da propriedade, devem preparar e servir esta Notificação ao Proprietário dentro de 45 dias do início de seu trabalho, a fim de preservar seus direitos de penhora. Em outras palavras, aqueles que não têm contratos diretos com o proprietário da propriedade que procura registrar uma reclamação de penhora devem preparar e servir esta Notificação ao Proprietário mesmo que você não tenha nenhuma dívida em dinheiro no momento.
Passo 2: Prepare a Reclamação do Documento de LIEN
Secção 713.08 dos Estatutos da Flórida, fornece o formulário apropriado e os requisitos específicos para completar a reivindicação do documento de garantia, tais como: nome e endereço do proprietário, declaração de trabalho e materiais fornecidos, descrição da propriedade, nome do proprietário da propriedade, valor da garantia, prova de serviço e o aviso apropriado para incluir no início do documento.
Passo 3: Servir a reclamação de lien
De acordo com a lei da Flórida, a reclamação de lien deve ser notificada – pessoalmente, pelo correio ou postando a reclamação no local – ao proprietário do imóvel antes da gravação ou no prazo de 15 dias após a gravação do lien. A Seção 713.08(4), Estatuto da Flórida, prevê que o não atendimento da reivindicação de penhora no prazo aplicável tornará o penhor anulável.
Passo 4: Registro da reivindicação de penhora
A reivindicação de penhora deve ser registrada no escritório do escrivão do condado onde o imóvel está localizado, a qualquer momento durante o andamento do trabalho ou após a conclusão, mas não mais tarde do que 90 dias da prestação final de mão-de-obra, serviços ou materiais pelo penhorador. Se não for registrado, o penhor será inválido e não poderá ser executado.
Embora este procedimento pareça simples, a lei de penhora da Flórida é complexa, com muitos prazos e nuances que você deve estar ciente. Você deve consultar um de nossos experientes e licenciados advogados de construção de Miami para garantir que seus direitos sejam protegidos.
