Um contrato de montante fixo em construção é um tipo de contrato de construção, por vezes referido como estipulado, onde um único preço é cotado para um projecto inteiro baseado em planos e especificações e cobre todo o projecto e o proprietário sabe exactamente quanto a obra vai custar com antecedência. Este tipo de contrato requer um conjunto completo e completo de planos e especificações e inclui todos os custos indiretos mais o lucro e o empreiteiro receberá pagamentos de progresso a cada mês menos a retenção. A flexibilidade deste contrato é muito mínima e alterações no desenho ou desvio dos planos originais exigiriam uma ordem de alteração paga pelo proprietário. Neste contrato, o pagamento é feito de acordo com a porcentagem de trabalho concluído. O contrato de montante fixo é diferente do preço máximo garantido no sentido de que o empreiteiro é responsável por custos adicionais para além do preço acordado, no entanto, se o preço final for inferior ao preço acordado então o empreiteiro irá ganhar e beneficiar da poupança.
Há alguns fatores que contribuem para o sucesso da execução de um contrato de montante fixo em um projeto, tais como experiência e confiança, habilidades de gerenciamento, habilidades de comunicação, ter um plano de trabalho claro, lista adequada de resultados, contingência e dividir a responsabilidade entre a equipe do projeto.
Segundo a Associated General Contractors of America (AGC), “Num contrato de montante fixo, o proprietário atribuiu essencialmente todo o risco ao empreiteiro, que por sua vez pode ser esperado que solicite uma majoração a fim de cuidar de contingências imprevistas. Um empreiteiro sob um contrato de montante fixo será responsável pela execução adequada do trabalho e fornecerá os seus próprios meios e métodos para completar o trabalho”
Em contratos de montante fixo Contratos ou contratos de preço fixo, o empreiteiro está a avaliar o valor do trabalho de acordo com os documentos disponíveis. Estes documentos podem ser principalmente especificações e os desenhos. Na fase de pré-curso o empreiteiro avalia o custo de execução do projeto (baseado nos documentos acima, tais como desenhos, especificações, cronogramas, instruções de licitação e os esclarecimentos recebidos para as consultas levantadas). E o contraste com estes documentos o Empreiteiro avalia e concorda com o proprietário (ou empregador) para completar os trabalhos sem exceder o montante fixo acordado.
