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Apesar de haver uma moratória sobre despejos no Condado de Cook durante a ordem de abrigo no local, em muitos casos os proprietários ainda podem arquivar a papelada de despejo em antecipação à reabertura da Corte de Circuito.
Por Elisa Shoenberger
19-Abr-20 – Enquanto o Condado de Cook colocou uma moratória sobre despejos durante a ordem de abrigo no local, muitos estão incertos sobre o que isso significa para inquilinos e proprietários num futuro próximo e distante.
Com mais de 500.000 pedidos de despejo arquivados em Illinois de 1 de março a 4 de abril, e mais pedidos arquivados a cada semana, muitos inquilinos estão preocupados em pagar seu aluguel para os próximos meses. Graças a uma moratória ordenada pelo Juiz Chefe Timothy Evans, os inquilinos que não podem pagar seu aluguel não enfrentam despejos num futuro próximo.
Agora, o escritório do xerife não está executando ordens de despejo, nem está forçando as pessoas a saírem de propriedades onde os despejos foram ordenados pelo tribunal. O gabinete não está a dar aviso prévio de despejos futuros aos inquilinos. Os tribunais estão fechados, por enquanto, até maio 18.
Ainda as datas dos processos de despejo durante esse período foram adiadas, explica Charles Drennen, fundador e advogado gerente da Chicago Tenants Rights Law. No entanto, Drennen aponta que os proprietários ainda são capazes de arquivar a papelada para despejos porque o e-filing está disponível.
Após a reabertura da corte, Drennen (esquerda) prevê que as chamadas da corte que foram adiadas serão escalonadas para que não haja uma inundação de casos da corte em um único dia. Em outras palavras, as chamadas judiciais canceladas em meados de março serão remarcadas primeiro e os casos mais tarde, em abril, serão agendados mais tarde. Novos casos provavelmente terão suas chamadas para o tribunal empurradas para fora, já que o sistema judicial lida com um período de encerramento sem precedentes.
Há exceções, graças à Lei CARES aprovada no final de março. Embora os proprietários ainda possam apresentar casos de despejo em muitas situações, a Lei CARES estipula que os proprietários não podem iniciar processos de despejo ou cobrar taxas e penalidades pelo não pagamento do aluguel contra inquilinos de certos tipos de residências – como a Seção 8 ou residências com empréstimos hipotecários garantidos pelo governo federal – por 120 dias.
O entendimento do Drennen é que isto significa que os locadores com propriedades qualificadas não podem sequer publicar um aviso prévio de cinco dias ou um e-file em Cook County.
Existem recursos para os inquilinos para ajudar a facilitar os pagamentos de aluguel, tais como o Programa de Assistência de Aluguel de Emergência e os programas COVID-19 Hardship and Help Mutual Aid. Mas é importante lembrar que os locadores também estão enfrentando uma crise. Muitos senhorios dependem dos rendimentos do aluguer para obterem rendimentos e/ou pagarem as suas hipotecas. A execução hipotecária causa todo o tipo de complicações tanto para os senhorios como para os inquilinos.
Embora o número de casos de despejo possa agora ser lento, a Drennen acredita que haverá uma recolha de casos quando os tribunais reabrirem. Para os inquilinos em dificuldades financeiras, Drennen recomenda que eles permaneçam em comunicação com seu senhorio para, esperançosamente, chegar a uma resolução sem passar pelas despesas e aborrecimentos de despejo quando a corte reabrir.
Para a maior parte, Drennen diz, “as leis não mudaram, as regras do jogo mudaram”.”
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
Por Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
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