Proprietários vão querer saber se existe um servidão no seu terreno, e, em caso afirmativo, quais são realmente os direitos dos seus proprietários.
Como proprietário da propriedade, você pode ter vários tipos de linhas de utilidades que funcionam sob ou sobre o seu terreno, tais como linhas elétricas ou de gás. Se essas linhas existem, uma empresa de serviços públicos pode acessá-las se houver um problema, mesmo que isso signifique ir à sua propriedade para fazê-lo. Em outros casos, os serviços públicos podem ter um direito específico, concedido pela sua escritura, de usar um corredor na sua propriedade – normalmente numa linha limite ou perto do perímetro da propriedade – para configurar postes, linhas ou torres de serviços públicos.
Aqui está o que você precisa saber.
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Facilidades de serviços públicos na propriedade
Você pode ter muitas linhas de serviços públicos que levam à sua casa para certos serviços. Algumas delas podem incluir linhas, canos, pratos, metros ou tanques para:
- Eletricidade
- Gás
- Propano
- Esgoto
- Água
- Telefone
- Internet e televisão a cabo
- Empresas de televisão por satélite
- Novas utilidades como mudanças tecnológicas
Se você tiver alguma destas, você tem um servidão porque as empresas podem acessar sua propriedade, por exemplo, para consertar um cano de água quebrado ou linhas de energia elétrica que caíram em uma tempestade. Como proprietário, você está dando a essas empresas o direito de entrar na sua propriedade para manter e reparar essas linhas ou canos. Você é dono do terreno, mas eles têm o direito de usar o seu terreno para acessar o equipamento deles.
Os servidões estão normalmente escritos na sua escritura. Se você não tem certeza se há um easement em sua propriedade, é melhor fazer uma busca por título para descobrir. Um easement utilitário irá transferir com o terreno, ou “correr com o terreno” – ou seja, se você vender sua casa, o próximo proprietário compra sua casa e terreno com o easement nele. Às vezes não há nada por escrito mostrando um servidão, mas um servidão é normalmente implícito quando você compra uma casa que vem com água corrente, cabo, eletricidade ou gás, e outras utilidades.
Ocasionalmente, os proprietários compram uma casa com torres na borda da sua propriedade. Estas são normalmente torres ligadas umas às outras por linhas eléctricas. Se vir estas torres maciças na propriedade, verifique a sua escritura para ver se este servidão específica está por escrito.
Direitos dos Proprietários
Proprietários têm direitos sobre os seus servidões. O proprietário é proprietário do terreno com o easement e deve pagar impostos sobre a área do easement. Normalmente, as empresas de serviços públicos não pagam nada pelo uso do easement.
A empresa de serviços públicos tem o direito de usar o terreno para manter e reparar suas linhas, tubulações, ou equipamentos. Os proprietários, no entanto, podem levar uma empresa de serviços públicos a tribunal se uma empresa abusar do easement.
Se, por exemplo, uma empresa de serviços públicos entrar na sua propriedade para ler o contador de água, e no processo destruir o paisagismo, você pode processar por danos. Você também pode pedir uma liminar ou ordem de restrição para garantir que a concessionária acesse o medidor sem destruir sua propriedade.
Em muitos casos, porém, a menos que a concessionária tenha sido negligente ou deliberadamente destruída, o proprietário da propriedade assume o custo de substituir seu paisagismo ou qualquer que seja a concessionária destruída. Às vezes ajuda conseguir um advogado para negociar com a empresa em vez de levá-los ao tribunal, especialmente se for uma empresa pequena ou municipal, pois eles podem querer se estabelecer em vez de serem processados.
Direitos das empresas de utilidade pública
Proprietários têm o direito de usar o terreno como entenderem, incluindo a área de servidão, desde que não estejam obstruindo a própria servidão. Por exemplo, se houver um cavalete escrito para uma empresa utilizar um pequeno corredor ao longo da sua propriedade para aceder ao seu equipamento na parte de trás, não pode construir nada sobre ele ou obstruir esse corredor. Se você fizer, a empresa de serviços públicos pode remover a obstrução ou mesmo destruí-la se ela interferir com o cavalete.
Isso não significa que você não possa construir uma cerca, ou plantar arbustos ou flores ao longo da borda, desde que não interfiram no acesso das empresas de serviços públicos aos seus equipamentos. Lembre-se que a sua escritura permite que as empresas de serviços públicos tenham acesso a ela sempre que necessário para que possam levá-lo a tribunal – eles podem pedir ao juiz uma liminar para impedi-lo de bloquear a entrada na sua propriedade – por violar o servidão.
Embora alguns servidões expirem, as servidões normalmente não expiram. É importante obter uma pesquisa de título ou verificar com o departamento local de registros de imóveis para a propriedade que você quer comprar para determinar se há um servidão. Se houver, certifique-se de que é algo com o qual você pode viver, pois às vezes reparos ou manutenção podem levar dias ou até semanas.
