Disclosures
RESPA exige que os credores forneçam divulgações que dizem respeito à conta Escrow antes, durante e após a compra do imóvel. Quando o comprador do imóvel apresenta um pedido de hipoteca, o credor deve fornecer duas divulgações: um livreto que descreve os serviços de liquidação de terceiros, como o titular da conta de garantia, e uma estimativa de boa fé, que é a estimativa detalhada dos custos de fechamento. Antes que a transação imobiliária chegue à tabela de fechamento, deve ser fornecida ao comprador uma divulgação de Acordo de Negócios Controlado (CBA) se alguém envolvido na transação imobiliária tiver encaminhado o comprador a um detentor de caução ou à empresa de fechamento para a transação. A divulgação descreve a relação que existe entre o referido e a empresa que foi referida. Após o fechamento da transação, a RESPA exige que o comprador receba um Extrato Inicial do Escrow, uma estimativa detalhada dos impostos, seguros e quaisquer outros encargos pagos na conta do Escrow durante o primeiro ano da hipoteca. O Extrato Inicial da Caução também lista qualquer quantia de almofada necessária para ser mantida na conta de caução e deve ser recebida pelo tomador do empréstimo dentro de 45 dias da data de fechamento.
