COMO POR ORDEM EXECUTIVA DO GOVERNADOR: AS VENDAS E EXECUÇÕES DE DESPEJOS DE XERIFES RESIDENCIAIS SERÃO SUSPENSAS ATÉ NOVA ORDEM DEVIDO À COVID-19. POR FAVOR, VERIFIQUE A LISTA DE VENDAS DE QUALQUER VENDA ATIVA.
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A CAPACIDADE DAS FERROTAS ESTÁ LIMITADA POR ORIENTAÇÃO DO CDC
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Uma das muitas funções do Gabinete do Xerife é conduzir a venda de imóveis após o processo de execução da hipoteca ter sido iniciado. Todas as propriedades vendidas por leilão no Tribunal dos Veteranos são anunciadas no Star Ledger todas as quartas-feiras bem como num jornal local durante quatro (4) semanas consecutivas antes da venda. Além da publicidade no jornal, uma lista de propriedades agendadas para venda durante as próximas semanas está disponível em nosso Website. Essex County Foreclosure Auctions são realizados todas as terças-feiras às 13:30 às 13:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
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Newark, New Jersey 07102.
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FORECLOSURE ADJOURNMENTS: A partir de 29 de Julho de 2019, os arguidos têm direito a dois (2) adiamentos legais. Cada adiamento é por um período de 28 dias e a taxa para o adiamento é de $28,00. Ordens de pagamento e cheques advocatícios são as únicas duas (2) formas de pagamento aceitas, juntamente com a identificação.
Adjuízos só podem ser solicitados pessoalmente pelo réu, pelo advogado do réu ou indivíduo com procuração ou Carta de Autorização Notarizada. Os pedidos de adiamento são aceitos até a data da venda, porém, o prazo é até as 12:00 horas da data da venda. Os pedidos de adiamento NÃO serão aceitos após esse horário.
CONDIÇÕES DE VENDA: Cada imóvel é vendido sujeito a restrições de registro que são desconhecidas do Xerife neste momento e sujeito a quaisquer impostos não pagos, contas de água ou liquidações e tal estado de fatos como um levantamento preciso e inspeção física do local pode revelar.
O licitante mais alto na venda deve ser o COMPRADOR. Se surgir alguma disputa sobre quem pode ser o licitante vencedor, o imóvel será revendido imediatamente.
Se você for o licitante vencedor de um imóvel, você é obrigado a depositar um depósito de 20% do preço total da oferta em ordem de pagamento, cheque certificado ou cheque bancário imediatamente após o fechamento dessa venda.
NO CASH, COMPANY, AGENCY OR PERSONAL CHECKS SERÃO ACEITOS.
O saldo da oferta é devido e pagável no prazo de 30 dias a partir da data da venda. No entanto, 3,50% de juros serão adicionados ao preço de compra a partir do 11º dia da data de pagamento. Esta taxa de juros varia anualmente por estatuto estadual.
As taxas do Xerife serão deduzidas do Preço de Compra, mas o Comprador é responsável pelo pagamento do Imposto de Transferência de Imóveis.
O Comprador assinará um Aviso de Compra e as Condições de Venda. Se o Comprador não pagar o saldo devido no prazo de 30 dias, o Xerife irá revender o imóvel o mais cedo possível na data da venda. O antigo Comprador será considerado responsável por todos os custos e despesas incorridos na venda prévia.
PROCESSO DE VENDA DE FORÇA: As vendas de imóveis são vendas em leilão “tipo aberto” (não ofertas seladas). Para determinar que fundos você pode precisar como um depósito, você deve decidir qual será a sua maior oferta. Os cheques devem ser feitos ao Essex County Sheriff ou ao County Sheriff. Se você for o licitante vencedor, o cheque será endossado ao Xerife do Condado de Essex. O seu cheque certificado, ordem de pagamento ou cheque administrativo de 20% deve ser apresentado no momento do registo entre as 12:30 – 13:30 horas. Inscrições não serão aceitas após as 13:30. Inicialmente, uma licitação mínima de $100 dólares é feita pelo Autor a fim de iniciar o processo de licitação; no entanto, os licitantes interessados devem licitar $100,00 acima do valor anunciado de Upset Amount feito pelo Leiloeiro e as licitações subseqüentes de $1.000,00 incrementos, depois disso.
Há momentos em que a venda de um imóvel não é realizada na data anunciada devido a um adiamento, falência ou acordo. Recomenda-se que você consulte o nosso site antes de assistir ao nosso leilão para determinar o status do caso. Em alguns casos, o imóvel, mesmo após a venda, pode ser resgatado pelo proprietário original dentro do período de resgate de 10 dias. Em certos casos, o período de resgate pode ser prolongado devido a uma audiência judicial.
O licitante vencedor, após o pagamento final do lance, receberá uma Escritura do Xerife dentro de 10-14 dias úteis. No entanto, esta escritura não dá um título claro ao imóvel. Para obter um título claro, os gravames e ónus pendentes devem ser satisfeitos.
Se o imóvel adquirido for ocupado pelo proprietário anterior, será da sua responsabilidade legal obter um ESCRITO DE POSSESSÃO. É ilegal assediar, invadir ou alterar fechaduras sem a apresentação de uma Escritura de Posse e submetê-la ao Xerife para execução e para agendar uma data de despejo.
Para mais informações, por favor ligue:
