Considerando a criação de um contrato de arrendamento do terreno para o seu imóvel? Nós resumimos alguns detalhes sobre isso para você.
Neste artigo:
- Definição do arrendamento do terreno
- Tipos do arrendamento do terreno
- Definição do pagamento do arrendamento do terreno
Saber mais sobre o arrendamento do terreno
Localidade do terreno Definição
Localidade do terreno é um tipo de arrendamento imobiliário comercial onde o arrendatário desenvolve o imóvel que está a alugar.
Como num arrendamento normal, há duas partes envolvidas – o financiador ou o senhorio/proprietário, e o arrendatário ou o inquilino.
O arrendatário é obrigado a pagar o aluguer ao senhorio periodicamente. O locador também pode despejar o locatário em caso de não pagamento.
O aluguel terreno tem sido um elemento básico no financiamento de investimentos imobiliários comerciais.
Permite ao locador construir um negócio num terreno bem localizado que não pode ser comprado. Diferentes grandes negócios como o McDonalds e a Starbucks aproveitam o arrendamento de um terreno para poderem expandir-se em locais estratégicos.
Este tipo de contrato de arrendamento também ajuda tanto o financiador como o arrendatário a poupar nos impostos imobiliários. A compra de terrenos requer impostos imobiliários e outras despesas mais elevadas em comparação com um contrato de arrendamento.
Não é necessário pagar adiantado em dinheiro, como uma compra normal de terrenos. Isto pode reduzir o capital inicial necessário para financiar o investimento.
Como resultado, o inquilino poderia liberar mais dinheiro que pode usar para outro investimento. Além disso, o locador receberia um fluxo de renda constante dos pagamentos do aluguel, mantendo a propriedade da propriedade real.
Um contrato de arrendamento do terreno tem instalações para escalonamento e direitos de despejo, assim como.
Estas instalações podem legalmente permitir ao financiador o seguinte:
a. Posse das benfeitorias no terreno arrendado, uma vez que o prazo do contrato de arrendamento é feito
b. Aumento do valor do aluguel ao longo do tempo
c. Protecção adicional em caso de incumprimento do arrendatário
Tipos de arrendamento de terreno
Existem dois tipos principais de contrato de arrendamento de terreno – arrendamento de terreno subordinado e não subordinado. As principais diferenças entre os dois são em relação ao financiamento do arrendatário para o financiamento de melhoramentos imobiliários.
Um exemplo de melhoramento imobiliário é o desenvolvimento do terreno.
Tipicamente, um arrendatário também tomaria emprestado dinheiro para financiar a construção dos melhoramentos no terreno arrendado. Como resultado, o inquilino pode fazer parceria com um promotor imobiliário para um empréstimo para construção.
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Localização Subordinada do Terreno
Em uma locação subordinada do terreno, o locador concorda que o título do imóvel será usado como uma hipoteca de arrendamento para o empréstimo do inquilino em melhorias da propriedade.
Para o inquilino, isto pode ser benéfico. Ter o imóvel como hipoteca de arrendamento aumenta as chances do locatário obter um empréstimo para construção. E, isto pode dar ao inquilino melhores condições no empréstimo, também.
Para o locador, isto pode ser arriscado. No caso do locatário inadimplir o empréstimo para construção, o empréstimo para melhoria do terreno pode resultar em execução hipotecária e o proprietário pode perder o título do próprio imóvel comercial.
Desde que este tipo de arrendamento seja arriscado, o locador pode exigir aumentos de renda para o arrendamento do terreno. Além disso, o locador pode impor um controle mais rigoroso nas operações de arrendamento com o locatário.
Arrendamento de terreno não subordinado
Por outro lado, num arrendamento de terreno não subordinado, o proprietário não permite que o imóvel seja utilizado como hipoteca de arrendamento. Isto coloca o proprietário numa posição mais segura, uma vez que não há risco de execução hipotecária.
Caso o inquilino não cumpra o empréstimo para construção, a propriedade do terreno pode ir para o proprietário. Isto pode ser benéfico para o proprietário, uma vez que tal melhoria do terreno pode aumentar o valor justo de mercado do arrendatário.
Ainda, uma vez que este tipo de arrendamento é menos arriscado, o proprietário pode conceder uma taxa de arrendamento mais baixa.
Ajustar os pagamentos do arrendamento do terreno
Um desafio que o financiador imobiliário pode enfrentar é fixar as taxas de arrendamento mais adequadas. O financiador, como proprietário do imóvel, pode enfrentar uma enorme probabilidade de inadimplência se o preço for muito alto.
O financiador pode fixar as taxas de aluguel no valor justo de mercado do aluguel de imóveis similares. E então, ele ou ela pode dar aumentos anuais de aluguel devido à inflação.
O credor também pode optar por ter um aumento percentual fixo periodicamente. Outra opção comum que o credor pode fazer é repor os custos da renda a cada 10 a 20 anos.
O credor pode conceder um adiamento do pagamento da renda ao arrendatário como ajuda de financiamento hipotecário durante a fase inicial do desenvolvimento do imóvel.
A criação de um contrato de arrendamento do terreno pode parecer demasiado complicado. Tanto o proprietário do imóvel quanto o arrendatário podem precisar envolver diferentes profissionais, mas dados os inúmeros benefícios de um contrato de locação, pode ser a melhor solução para suas necessidades imobiliárias.
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